[摘要] 今年以来南京已经通过招拍挂方式产生了12宗各类“地王”，开发商们的夺地豪情超出了业内的想象。专家称，开发商们仍然敢高价拿地，无非是豪赌南京未来房价爆发式的上涨，但纵观南京楼市历史，不乏开发商重金拿地后又出现烂尾、转让、退地等“搁浅”事件，“地王”背后的风险值得警惕。
近段时间以来，南京土地市场可谓是进入了“疯狂”模式，各类“地王”频出，上月南京曾一天拍出四块区域“地王”，而昨天的土拍上更是高潮迭起。中海以20.8亿元的天价拿下鼓楼滨江G34地块，楼面价高达22373元/平，超越北辰河西地块成为南京新地王。
事实上，今年以来南京已经通过招拍挂方式产生了12宗各类“地王”，开发商们的夺地豪情超出了业内的想象。专家称，开发商们仍然敢高价拿地，无非是豪赌南京未来房价爆发式的上涨，但纵观南京楼市历史，不乏开发商重金拿地后又出现烂尾、转让、退地等“搁浅”事件，“地王”背后的风险值得警惕。
南京土地成“香馍馍” 地王频出外地房企频现
或是受房价六连涨以及“金九”楼市旺季的影响，开发商们对市场预期较高，拿地热情不减。自上月以来，连续两次的土拍中，南京土地楼面价屡创佳绩，共出让8幅地块，其中6幅刷新区域“地王”价，让业内人士们大呼南京土地市场“疯了”！
从近两场土拍现场来看，南京土地市场“高潮”已经来临，每场土拍均有约30家开发商前来争地。8月份的土拍上甚至出现主持人因强度太大，临时换人的场景，昨天土拍中更有小编因为现场人数太多，角度难调而跪地抓拍。此外，上一场土拍中出现了10家“新面孔”，这在南京的土地市场上也是非常少见的，这么多外地房企出现在土拍现场，足以说明南京的土地早已成为外地房企眼中的“香馍馍”。
9月24的土拍更是高潮迭起，参与竞拍的每幅地块都有多家开发商争相竞夺，其中G35地块竞买人高达16家。现场竞争非常激烈，少竞拍轮次也有42轮，其中位于鼓楼滨江的G34地块竞拍轮数更是高达89轮。据悉，鼓楼滨江G34地块共有中海、新城、仁恒等9家开发商竞夺，终被中海以20.8亿元的价格拿下，楼面价高达22373元/平，一举超过北辰G10地王地块，成为了南京的“新地王”。
高价拿地有风险 小心“冲动的惩罚”
然而，高价拿地的同时，必须警惕“地王”背后的风险。南京房天下主编、业内资深评论员尹霄飞表示，目前南京楼市处于不对称回暖当中，有的板块冷、有的板块热，板块中两极分化严重，不好卖的楼盘仍然不少。环境和位置好的地块，自然容易诞生“地王”，但经过一番招摇过市后，其背后的滋味恐怕只有“地王”自己知道。
新晋“地王”的未来尚不得知，但老“地王”们的光芒正在褪去，或“千呼万唤始出来”，或前景不明“犹抱琵琶半遮面”，甚至出现烂尾、转让、退地的情况。
事实上，“地王”搁浅现场并非偶然，盘点南京此前的几个地王，“happy ending”的楼盘并不多。2013年的土拍市场上突然冲出的一匹“黑马”——昆仑沃华，在城北连续拿下两幅高价地后，同年11月份，又在仙林以14212元/平米的“地王价”拿下编号NO.2013G76地块，这一地价在当时比肩河西。然而时至今日，仙林地块已经长满荒草，城北项目更是因为资金链等问题无奈绿城。
无独有偶，在此之前的仙林老“地王”2007G82，地王之路走得也极为艰难。当时被招商和九龙仓联手拿下后的很长一段时间里，这个顶着“地王”光环的项目不但没有顺利入市，反而成了招商和九龙仓的“包袱”。2009年底更是因为未能按时交纳首期成交价款，而惨遭取消竞得资格，并被没收保证金，后同样惨遭分割出让。
正所谓“好花不常开，好景不常在”，就连中华商圈的新街口也不能免俗。位于东铁管巷与王府大街交汇处的老地王“沉睡”了11年，当年也曾风光无限，如今却四易其主，“开而不发”，在繁华的新街口商圈中刺眼的不行。此外，江北之前的“地王”——美达九月森林也不好过，一度爆被出拖欠工资和工程款等负面；而已经破产的华光地产也曾受高地价之累，2008年11月拿下的“江宁地王”也是退地的命运。
对于当下开发商的疯狂抢地，不少业内人士毫不讳言其中的隐忧。有专家表示，虽然下半年的市场行情比较乐观，但整体经济走下行的道路，只靠政府刺激房地产来拉动经济是行不通的。也有人表示，房地产的开发动辄两三年，而未来的市场行情是不可控的，建议开发商们在拿地之前，充分考虑其带来的资金风险，警惕出现高价拿地后又赶上市场淡季的厄运。正如尹霄飞所说的那样，“对于拿下这些‘地王’的开发商们，我们不恭喜，只是祝好运”。（杨雅芳/文）
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