南京3新楼盘双休售罄 专家提醒：别“人买亦买”

扬子晚报  2015-09-28 07:55

[摘要] 南京楼市的“金九银十”在这个双休日终于迎来首波上市高潮，来自河西、江宁、江北等多个板块的十余家楼盘推出了2000套新房供应市场，销售数据显示，除了3家纯新盘开盘即告售罄以外，还有几家加推房源的老项目也被买房人抢购一空，市场温度如这几日午后的天气一般燥热。

南京楼市的“金九银十”在这个双休日终于迎来首波上市高潮，来自河西、江宁、江北等多个板块的十余家楼盘推出了2000套新房供应市场，销售数据显示，除了3家纯新盘开盘即告售罄以外，还有几家加推房源的老项目也被买房人抢购一空，市场温度如这几日午后的天气一般燥热。

原计划卖一天，结果半天不到就卖光了

江北板块依然是近期南京楼市的热点区域，周末有三四家楼盘推出了新房源，以缓解江北楼市“房荒”的窘境。纯新盘旭辉银城白马澜山位于江浦板块的南京工业大学附近，距离沿山大道也不算远，是旭辉与银城地产两家房企联手推出的低密度社区，周六首次开盘推出的房源共有176套，户型则有75平方米和90平方米的刚需产品，以及130平方米的跃层，平均房价从15000-18000元/㎡不等。

记者在现场看到的选房顺序表上写明，当天从上午9点开始选房，每一个安排50组购房者，中午休息一个后，下午继续选至6点，总共有400组左右的意向购房者。结果，刚刚开盘一个钟头，房子已经被选走120多套，截止到上午11点就被全部抢光了。“万万没想到，现在的买房人这么积极，我们也能提前下班了”，该楼盘的营销负责人表示，前200组客户便已经将176套房源选完，“中签率”实在是高得惊人，而买房人似乎对这一价格也不太敏感，分就签字画押，十足的旺季场景。

“地王”旁刚需盘，买房人不嫌贵

靠近江宁上坊的远洋绿地云峰公馆在周六晚间推出了110套新房，由于是纯新盘，买房人的关注度普遍较高，对于开发商开出的15000元/㎡的销售价格，一些购房者认为不算太贵。“前几天旁边不是出了个‘地王’嘛，地价都1万多了，能买”，一位等候摇号的市民说。记者了解到，这位买房人口中的“地王”是一个月前在土地拍卖市场拍出的江宁上坊首幅住宅用地，面积近5万平方米，经过54轮厮杀以13.85亿元成交，楼面价达10774元/㎡，成为上坊新城区域内的“地王”。在不少业内人士看来，一万多的地价加上建安成本、税费、利润等等，今后卖出一万七八的房价可能性很大，因此，15000元/㎡的价格是买房人可以承受的价格，尽管这一定价比市场初的预期要高。

终，远洋绿地云峰公馆在当晚只用了一个便卖光了110套房源，江北的另一家纯新盘中交锦蘭荟也宣告198套房源全部售罄。此外，周末加推房源的江北万科璞悦山宣布卖光，城南的复地宴南都复地宴南都35000元/平方米3.79分汇景北路与卡子门大街交汇处025-83686699、河西的招商雍和府、城东的启迪方洲启迪方洲28000元/平方米3.63分麒麟街道智汇路186号025-66626666等项目也取得八九成的销售业绩。

南京网上房地产显示，周六（9月26日）全市认购商品新房达1134套，是近一个月以来南京单日新房认购量二度突破1000套大关，1134套的数字也是历史第二位，楼市温度可见一斑。

抢房抢出隐忧，专家劝买房人冷静出手

可容纳数千人的选房大厅，气氛紧张到令人窒息的摇号，没抢到房子后的遗憾与懊恼……这一切对于经历过南京楼市数轮“潮起潮落”的买房人来说，恐怕并不陌生，如今历史正在重演。记者从身边了解到，许多本没有购房需求或是置业意愿也不太强烈的普通市民，冲动之下频频出手抢房，用“拦都拦不住”来形容也不为过，买涨不卖跌的楼市经典名言也再次应验。

当下火热楼市之中需要注意什么？有楼市专家给出了自己的建议，买房人不妨作为参考。首先不要“人买亦买”，尽管身边有不少人都参与到“抢房大战”当中，但是出手前应综合考虑自身的经济条件、购房目的等，千万不要匆匆忙忙就做了决定；其次，对热销盘应当要“冷思考”，城东某大盘当年曾创下南京楼市的销售记录，如今由于政府规划与政策扶持等因素，区域发展前景不如预期，投资客们的如意算盘有落空的风险。

一旦选择出手，除了知名度较高的楼盘之外，专家建议买房人不妨对销售业绩不怎么漂亮的项目多加关注，由于种种原因，市面上的部分楼盘被买房人忽视，往往此类楼盘性价比较高，是自住型购房的不错选择。

（记者马祚波）

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