[摘要] 上周南京楼市疯狂爆发后，今年的“金九”无疑会亮得刺眼！周内4幅土地出让3幅成为地王，中海还夺得了南京楼市“新地王”。周末多家楼盘的上市狂潮更是让南京楼市刷新了单周上市量、开盘数量、单日认购量等多项记录。尤其是江北，新区获批之后纯新盘的爆发，成为南京上周亮眼的片区。
房天下讯：上周南京楼市疯狂爆发后，今年的“金九”无疑会亮得刺眼！周内4幅土地出让3幅成为地王，中海还夺得了南京楼市“新地王”。周末多家楼盘的上市狂潮更是让南京楼市刷新了单周上市量、开盘数量、单日认购量等多项记录。尤其是江北，新区获批之后纯新盘的爆发，成为南京上周亮眼的片区。
南京楼市一周认购成交数据
南京网上房地产数据显示，上周南京楼市共认购商品住宅3027套、成交2394套，日均认购、成交量分别为432套、日均成交342套，与上上周（南京楼市共认购商品房3043套，成交2641套）相比，楼市认购量比上周微跌16套，成交则是下滑了9.35%。
江北霸气
尽管9月开局稍显平淡，不过蓄势已久的开盘大潮终于在上周来临。相比平时一周10个以下的开盘量，这周21家楼盘集中加推，真的吓坏小伙伴！据房天下房源数据中心统计，上周南京楼市多片区发力，包括江北、江宁、河西、城北、城南、城东等片区的21家楼盘上市，加推房源总数近3400套，其中10家为纯新盘。而终销售结果，仅“日光盘”就有5个，已知热销7成以上的楼盘更是达到了16家。如果用上市量减去周内认购量的话，本周南京库存增加量几乎可以忽略。
江北是上周南京房源供应的主力，共有新城花样紫郡、招商兰溪谷、中交锦蘭荟、旭辉银城白马澜山、万科璞悦山、弘阳旭日上城等9家楼盘开盘，几乎占到全市开盘量的一半。
其中，高新区板块的战争从9月24日就开始正式打响，新城花样紫郡首开推出2号楼和9号楼共计206套房源，面积79、89和93平，本次开盘均价未破万，当晚所有房源全部售罄。同板块招商兰溪谷同样不甘示弱，同日开盘推出274套房源，折后均价10000元/平，较前期上涨300元/平。根据开发商提供的数据，招商兰溪谷所有房源全部售罄。而在9月17日刚刚首开告捷的亚泰山语湖又来插了一脚，9月25日平推16、17号楼72套房源，户型面积为85和120平。尽管开发商没有公布销售数据，但作为板块内主打四层低密度纯洋房的项目，其去化情况应当也不错。
随后，江浦区域的大战也正式爆发。“二进宫”的万科璞悦山率先出击，25日晚加推24、35号花园洋房，面积85、112平，共计112套，折后均价14500元/平，所有房源基本售罄。更激烈的客户争夺战也在第二天展开，纯新盘中交锦蘭荟首开推出8、9、10号楼共计198套房源，面积71-135平，折后均价12100元/平，当天所有房源同样售罄。而旭辉银城白马澜山则更夸张，176套房源引来一千多组客户排队摇号，仅仅进行到前200组就把房子卖光了。本次开出的户型包括75、90平的平层和90、130平的跃层。开发商营销负责人表示，本次开盘平层均价15000元/平，跃层17000元/平，年内有信心涨5000元/平。
此外，桥北大盘弘阳旭日上城9月25日推出Up公馆19号楼290套房源，这也是该项目的后一栋楼，户型面积68-77平。开发商提供的数据显示，本次加推热销8成。而位于纬七路隧道口附近的老盘雅居乐滨江国际
雅居乐滨江国际23000元/平方米3.66分江浦街道天浦路99号025-58183333也在9月26日加推3栋新房源，其中1号楼户型面积138平方米；2号楼135和178平户型；36号楼为246平，共计约200套。
同时还有大厂片区葛塘新城的兴地美利广场，9月26日首期推出68套非毛坯公寓，面积为48-70平，折后均价为9000元/平。现场销控数据显示，美利广场此次开盘去化九成。
江宁犀利
七盘轮番玩对垒 多盘去化8成以上
如果说江北的开盘入滚滚洪流势不可挡，那么江宁就是急先锋让人眼前一亮。9月23日，南京土地市场激烈的竞逐硝烟未散，地王呼声不减，江宁3家楼盘却同晚上演开盘对垒大戏，成功上位。
9月23日，九龙湖纯新盘万科翡翠公园首开推出12、13号楼共计361套房源，户型面积为75、90、112、142平，折后均价约为20000元/平。根据开发商提供的数据，万科翡翠公园当晚去化房源8.5成。而此时，相传不远的新盘旭辉九著也传来捷报，首开推出的1号楼112套房源卖出9成，户型为90平三房，16900元/平起售，成交均价约为17600元/平。而位于东山的爱涛尚书云邸成绩同样抢眼，首开推出6、7号楼，户型为85、87、112、117平三房，房源总数114套。据开发商透露，该盘首开均价为18300元/平，创东山板块新高。现场工作人员称，当晚房源去化约9成。
到了周六，对垒转到了另外两个纯新盘之间。江宁大学城新盘金轮津桥华府9月26日首开加推20号楼108套毛坯房源，户型面积为87、93、125平，10880元/平起，均价12000元/平，当天去化7成。位于江宁东山的远洋绿地云峰公馆也首次推出了1号楼，房源共计102套，面积82-89平，折后均价15000元/平，当天所有房源去化9成。
就在纯新盘占据主角位置的同时，也有一些老盘在默默发力。其中位于九龙湖的保利中央公园35874元/平方米[江宁]保利中央公园268套在售9月25日加推东苑7号楼134套非毛坯房源，户型面积93、95、125平，销许均价18169元/平。江宁禄口的银城兰溪郡也在9月26日加推1号楼2单元非毛坯高层，房源总数约为120套，户型面积78、88平。
板块混战
多片区均有放量 招商双盘同时热销
除了江宁江北，南京还有不少片区也非常热闹。其中招商在25日晚，河西、城北两盘同时动作，而且都取得了可喜的成绩。河西南备受期待的纯新盘招商雍和府首开推出1号楼100套房源，折后均价26200元/平，78平小户型均价为25300元/平。根据项目负责人透露，招商雍和府首开去化8成房源。而在占据城北燕子矶新城南大门的商业综合体项目招商1872同时也加推了2号楼和6号楼共计120套房源，户型面积78、88、121、139平，折后均价18000元/平，终卖出106套房源。
而在刚刚拍出南京地王的鼓楼滨江，南京稀缺江景教育地产恒盛金陵湾9月26日开盘加推9号楼中央楼王，房源共计316套，户型面积为105、130、135平，折后均价27000元/平，较上次开盘均价上涨3000元/平。开盘当天105平户型基本售罄，所有房源去化8成。
此外，城南卡子门复地宴南都9月25日加推2号楼7-29层高层房源，房源总数92套，户型面积为97和120平，折后均价约为23000元/平。1去化9成。城东老盘启迪方洲
启迪方洲28000元/平方米3.63分麒麟街道智汇路186号025-666266669月26日加推“小满”新组团近100套房源，户型77-89平，折后均价13000元/平。
金九翘尾
9月南京房价再企涨 板块分化热度不均
作为“金九”的后一个整周，南京楼市如此迅猛的爆发既在情理之中却又超出业内意料。六七月份以来，江北新区获批、降息降准、公积金新政等利好接连来袭，为南京楼市走入上升通道提供了环境支撑。南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远认为，9月下旬上市量逐渐升高，预计月成交量还会保持在一个高位。
毫无疑问的是，江北是本次楼市爆发的主动力。上周江北不仅开盘量大增，在全市销售排行前10名中，江北的楼盘就占据了6席。此外，上周土拍出让的4幅地块中，3幅江北新区获批后首次出让的地块也同时拍出高价，其中两幅成为“地王”，而这又为南京房价上涨提供了基础。国家统计局此前放出8月楼市相关数据，南京房价涨幅达到1.2%，位于第四，引起了业内的广泛关注。不过，根据相关调查，南京楼市9月房价再次上涨也基本上板上钉钉。
不过，值得注意的是，南京楼市并非全面升温，依然有部分板块处在沉寂状态，两极分化的态势比较明显。江北、江宁、河西、城南等片区比较活跃，而城南板桥、城东麒麟、仙林湖、城北尧化门等片区则相对较为平静。业内人士分析，南京楼市的热度跟政府的规划密切相关，一些遭遇规划调整的区域，可能会遭到开发商及购房者的冷遇。（房天下 刘丰）
更多阅读请戳：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
