[摘要] 昨天，记者从南京市公积金管理中心获悉，目前公积金贷款资金缺口1500亿元，已经办理公积金贷款的买房人，至少要等3-4个月甚至更久，才可能等到银行的下款。
8月25日，南京住房公积金管理中心发布通知称，已制定《南京市个人住房公积金贷款转商业贴息贷款暂行办法》，此前可进行办理的贷款银行仅为建设银行一家。昨天，记者采访12家银行后发现，目前可执行该政策的银行已经达到6家。但是，目前公积金放款时间仍要达到3至4个月之久，因此，开发商给使用纯商贷购房更多的优惠幅度。
公积金下款需数月资金缺口1500亿
近期，不少买房人表示，利率下调后，公积金贷款非常划算，但是下款的时间却比以前更慢了。“我朋友之前办完相关手续，2个月就能下款了，但我的资料审核完已经快4个月了，钱还是没下来。”买房人李女士告诉记者。
昨天，记者从南京市公积金管理中心获悉，目前公积金贷款资金缺口1500亿元，已经办理公积金贷款的买房人，至少要等3-4个月甚至更久，才可能等到银行的下款。“目前一些小型的商业银行是不能公积金贷款的，如浙商银行和北京银行等。”南京市公积金的工作人员表示，像平安银行今年以来不仅公积金贷款不做，纯商贷也不做了。“我们银行下款的时间，较上半年有所延长。一次放款1000万元左右，按照1:30或1:60的比例下款。”兴业银行某分行的工作人员告诉记者，据他所知南京能公积金贷款的银行都不能保证下款时间，而目前一些银行的纯商业贷款也出现了排队等待的现象。
为求快回款商贷额外减数万元
开发商为了加快回款的速度，一般都会给使用纯商贷的买房人一些优惠，但使用公积金贷款的却没有额外优惠。“我们项目能用公积金贷款，但还是会建议客户用纯商贷。之前开盘纯商贷高给了2个点的优惠。”江北项目万科璞悦山的工作人员告诉记者。同样，城南板块的琥珀森林工作人员表示，公积金贷款下款等3至5个月是常事，所以与公积金或组合贷款相比，纯商贷目前有额外1个点的优惠。记者了解到，开发商给商贷额外优惠幅度高的，已达3个点。“现在组合贷款无优惠，纯商贷多可额外优惠3个点，总价200万元的房子就可以省6万元。”河西楼盘升龙天汇的工作人员告诉记者，特别优质的客户才可以有这样力度的优惠。如果购买总价高的房子，用5.15%的纯商贷利率打上9折，加上开发商给的额外优惠，已经不亚于3.25%公积金利率的部分能省下的钱，所以目前大多数改善型购房人都选择使用纯商贷。
优惠在变少商贷利率享9折不易
据了解，近期商贷利率优惠也在收缩了。“纯商业贷款利率之前确实有9折的，但是早就调整过了，目前高优惠9.5折。”建设银行某支行的工作人员介绍，他们银行首套房目前组合贷款和纯商贷都执行基准利率，二套房利率上浮10%。记者了解到，目前南京银行可给出高9折的优惠，但是要根据合作楼盘、客户自身优质条件等。而从下款时间来看，目前下款相对较快的是浦发银行。“组合贷不保证时间，因为要看公积金的下款时间，而商贷完整个受理结束后一周左右下款。”浦发银行某支行的工作人员表示，一般银行纯商贷下款时间少要一个月，他们下款速度算是很快了。
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