[摘要] 昨天，南京市规划局公布了方山南部片区控制性详细规划，根据规划显示，未来这里将建成集主题乐园、主题地产以及湿地游乐于一体的城市特色功能板块，此外，周边的教育、交通等配套也将全面升级。
上海有迪斯尼乐园，深圳有欢乐谷，而在不久的将来，南京也将有一个梦工厂大型游乐综合体，南京市民可以接触到怪物史莱克、功夫熊猫、变形金刚等家喻户晓的动画人物。昨天，南京市规划局公布了方山南部片区控制性详细规划，根据规划显示，未来这里将建成集主题乐园、主题地产以及湿地游乐于一体的城市特色功能板块，此外，周边的教育、交通等配套也将全面升级。
曾有消息称选址浦口老山终落户江宁方山
记者了解到，“世贸梦工厂文化基地”经过在范围内多轮选址，终落户南京江宁区，此前曾有消息称选址浦口老山。该项目是一个动漫主题乐园项目，由世贸集团和美国梦工厂公司联合打造，是2015年江苏省重大文化产业项目，也是南京今年全力推进的重大项目之一。根据早前的消息，“梦工厂”品牌乐园、动漫文化主题商业、酒店、住宅配套等加在一起，项目总投资超过400亿元，整体开发计划分三期，5年内全部建成。值得期待的是，该区域还将结合方山、秦淮河湿地自然景观，打造旅游小镇。
而根据此次公布的规划显示，项目位于江宁区中部，绕越高速公路南侧，紧邻东山副城，规划区东北侧为方山地质公园和江宁大学城，南侧、西侧为秦淮河湿地公园，规划区可以通过绕越高速公路、宁杭高速公路、机场高速公路、双龙大道等与南京主城方向、安徽地区、苏南上海地区以及浙江地区便捷联系，距南京南站、禄口国际机场均约15。
未来将集主题乐园 主题地产及湿地游乐于一体
本次规划用地范围东北至方前大道，南侧至解溪河，西侧至秦淮河，总规划用地面积570.82公顷。规划区隶属淳化街道。规划用地现状由建设用地及非建设用地组成，其中建设用地占规划总用地的8.96％；非建设用地占规划总用地的91.04％。城市建设用地50.15公顷，主要为道路与交通设施用地、工业用地和公用设施用地，所占城市建设用地比例分别为32.60%、8.26%和14.66%。
未来这里将被打造成集主题乐园、主题地产以及湿地游乐于一体的城市特色功能板块。本次规划布局结构可概括为“一心，一轴、三区”，一心，即规划沿丽泽路两侧，结合主题乐园设置商业服务、文化娱乐、文化创意等设施，形成整个方山南部的综合服务中心；一轴为沿正方大道-丽泽路串联上秦淮湿地、方山区域的旅游发展轴；三区是结合空间功能规划形成三个片区，分别为生态休闲分区、乐园活动分区、度假生活分区。整体规划和定位也基本与早前的消息相吻合。
教育配套升级 规划设置幼儿园3所，中小学1所
打造如此庞大规模的主题乐园，周边的配套设施也在本轮规划当中。据了解，本次规划形成“居住社区中心-基层社区中心”两级社区中心体系。规划设置1处居住社区中心——梦工厂居住社区中心，3处基层社区中心——梦工厂基层社区中心、磨盘山基层社区中心和龙葛基层社区中心。
在教育配套设施方面，规划设置幼儿园3所，共计36个班，具体为在规划区外方前大道北侧设置中小学学校1所，其中小学48班，初中24班，高中在全区范围内统筹考虑。规划区绿地系统由公园绿地、广场用地和郊野绿地共同构成。规划按四类高度分区控制：高度≤24米地区，包括幼托用地、小学用地、社区中心、商业用地、方前大道南侧居住和丽泽路东侧居住用地。24米＜高度≤45米地区，主要为梦工厂主题乐园用地。45米＜高度≤60米地区，包括磨盘山路两侧居住用地。60米＜高度≤80米地区，主要是正方大道以东商业用地和居住用地。
本次规划还充分利用秦淮河、解溪河与上秦淮湿地等自然要素构建规划区内的绿地系统骨架，整体上形成以郊野公园为重点，以沿路绿化为网络，以块状绿地为节点的“点、线、面”结合的绿地景观结构。
有轨电车T3线经规划区东南侧 将建三个大型停车场
规划区对外交通设施主要包括绕越高速公路、宁杭高速公路及机场高速公路。近期需对绕越高速公路科学园A口互通进行改造，同时建设学十四路与宁杭高速互通。规划区道路网结构分为主干路、次干路和支路三个等级。有轨电车T3线在规划区东南侧经过，设置两个站点，另外规划建议结合周边现有轨道交通线延伸至规划区，设置两个站点。规划设置公交首末站―处，位于梦工厂路与正方大道交叉口西北角，占地面积为0.3公顷。
此外，为了应对将来的人流，满足出游人群的停车需求，整个地块将建设3个停车场，其中两处为立体停车场，一处为地面停车场。两处立体停车场一处规划建设私家车停车位不低于1956个、大巴车停车位不低于64个、出租车停车位不低于24个、非机动车停车位不低于467个，另一处规划建设私家车停车位不低于1370个、大巴车停车位不低于46个、出租车停车位不低于17个、非机动车停车位不低于328个。地面停车场则规划建设私家车停车位不低于635个、大巴车停车位不低于20个、出租车停车位不低于8个、非机动车停车位不低于152个。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
