[摘要] 根据中指研究院发布的新数据，南京楼市9月房价保持七连涨，涨幅达0.51%。就在昨天下午（9.30），央行发布新政将非限购城市商贷首套房首付比例降至2.5成，住建部则发文表示将全面推行公积金异地贷款业务。业内分析，这无疑是给当前的南京楼市“火上浇油”，10月楼市的火爆可以预期。
房天下讯：今年下半年南京楼市一路“走红”，无论是市场热度还是买房套数都是一路走高。据网上房地产数据显示，南京楼市9月份再创佳绩，截至昨晚23:00共认购商品房12002套，成交10935套，双双突破万套，日均认购成交量也分别达到400套和364.5套。这不由让人想起南京上周的疯狂开盘潮，21家楼盘推出近3400套房源，5家楼盘开盘售罄。
南京楼市9月认购成交数据一览
事实上，卖房数量仅仅是“金九”楼市的冰山一角。在这30天的时间里，中海20.8亿抢下鼓楼滨江G34地块，晋级南京“新地王”，南京国土局当场揽金49.8亿元。而根据中指研究院发布的新数据，南京楼市9月房价保持七连涨，涨幅达0.51%。就在昨天下午（9.30），央行发布新政将非限购城市商贷首套房首付比例降至2.5成，住建部则发文表示将全面推行公积金异地贷款业务。业内分析，这无疑是给当前的南京楼市“火上浇油”，10月楼市的火爆可以预期。
从整体上看，今年“金九”前冷后热，开发商“充能”之后在月末集中爆发，这就造成了九月翘尾异常明显的情况。而据房天下房源数据中心统计，9月南京楼市共有43家楼盘推出约6650套房源，其中不乏“二进宫”月内连开连热的项目。其中，江北高新区、江浦，以及江宁中心区等纯新盘扎堆的板块收获了市场高的关注度。
细分9月上市楼盘，两江板块无疑占据了主导的地位，分别有15家和11家楼盘开盘。相比之下，城中、城北、河西、仙林则相对平静，尽管板块内个别楼盘有动静，但并未形成区域联动的效应。
江北高新区是9月活跃和市场关注度高的片区，板块内亚泰山语湖、新城花样紫郡、绿地悦峰公馆等购房者期待已久的纯新盘相继入市，都取得了不错的“开门红”。与此同时，朗诗未来街区、招商兰溪谷等老盘也不甘示弱，开盘入市同样去化良好。在楼盘对垒中，区域房价已经正式突破万元，房价高的亚泰山语湖已经达到12500元/平。南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远表示，高新区新房供应量比较大，已经接棒桥北成为新的刚需购房热点。
同位于江北新区，老江浦板块也同样备受市场关注。9月11日，海峡科工园附近的纯新盘金地格林格林首开推出2、5、13号楼，主打刚需小户型，均价为12500元/平，当晚取得了去化9成的好成绩，引起了市场不小的“躁动”。而在月末，中交锦蘭荟、旭辉银城白马澜山等新盘也相继入市，都引来了购房者的疯狂抢购双双日光。其中，旭辉银城白马澜山176套房源引来一千多组客户排队摇号，仅仅进行到前200组就把房子卖光了。这样看来，由江北新区获批所带来的利好，在相当一段时间内还将持续释放，并给楼市供需带来强大动力。
9月江宁中心区的新盘抢滩战同样令人印象深刻。就在上周，江宁万科翡翠公园、旭辉九著、爱涛尚书云邸、远洋绿地云峰公馆、金轮津桥华府等5家纯新盘相继举行首次开盘。尤其是万科、旭辉与爱涛三个项目，都选在9月23日晚上首开，去化均在8成以上，风头甚至盖过了江北新区。
值得关注的同样还有城南板块。尽管这个区域9月开盘数量并不多，但卡子门、小行等板块的楼盘表现却可圈可点。老盘琥珀森林9月5日加推二期99套房源，折后价为19200元/平，不到1个所推房源基本售罄。而在月末，琥珀森林再次加推13号楼54套房源，不到半54套房源被抢光。据悉，该板块还有在售楼盘恒大华府，主打非毛坯大平层。而城南地 盘禹洲名门则预计在11-12月份首开，推出200多套房源，产品面积段在90—140平。
新政利好催房热 专家：买房卖房都在慌
昨天，中指研究院发布了新的中国房价统计数据，南京9月房价环比上涨0.51%，实现了年内的七连涨。与此同时，央行、住建部相继发布新政，将非限购城市商贷首套房低首付比例降至2.5成，同时全面推行公积金异地贷款业务。这无疑会给正在上行的南京楼市，提供更加强大的前进动力。
针对央行给商贷首付松绑，孟祥远分析表示，经济不景气，投资是主要驱动力，房地产依然不可或缺；众多城市去库存压力大，刺激消费有必要；分类调控，实行限购的城市暂不降首付；利率创新低，首付又降低，热点城市投资客抬头；政策有保留。并未直接降至2成，避免力度过大市场井喷。不过，此前孟祥远也表示，南京房价过快的上涨，可能会对购买力造成一定透支。
相关统计数据显示，在南京楼市持续热销的情况下，新建商品房库存却在逐渐攀升。8月底9月初，南京楼市库存还在51000套左右徘徊，但到9月底，这一数字已经飙升到了55450套。浦口的库存量增加得快，一个月间上涨了2000多。套。但从这方面的数字来说，无疑会给楼市带来更大的压力和风险。
南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华则认为，南京楼市表面火爆，其实却处在一种蔓延的恐慌状态：恐慌性刺激，恐慌性买地，恐慌性涨价，恐慌性购房，终陷入恐慌性过剩。到时候，房子想要短期内抛出手并不容易。（房天下 刘丰）
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