[摘要] 在秋雨和返程高峰中，“十一”黄金周进入尾声，而南京楼市也在低调中迎来10月开门红。尽管十一小长假期间仅有1家楼盘开盘，但开发商的营销活动、购房者的看房脚步却一直没有停歇。
房天下讯:在秋雨和返程高峰中，“十一”黄金周进入尾声，而南京楼市也在低调中迎来10月开门红。尽管十一小长假期间仅有1家楼盘开盘，但开发商的营销活动、购房者的看房脚步却一直没有停歇。
南京网上房地产数据显示，十一黄金周期间南京楼市共认购商品住宅2853套、成交1368套，日均认购、成交量分别为408套、日均成交195套，同比去年（南京楼市共认购商品房2843套，成交511套），楼市认购量多了10套，而成交量则上涨了167.71%。根据房天下统计数据，今年国庆期间的认购量也创下近10年来的新高。
南京楼市十一黄金周认购成交数据
南京楼市10年认购成交数据对比图
新政刺激下楼市爆发 江北新盘首秀卖9成
9月30日，央行出台新政，首套房商贷首付比例低降至25%；同日，住房城乡建设部、财政部、中国人民银行联合下发通知，全面推行公积金异地贷款业务，该通知自10月8日起执行。双管齐下，无疑给已经火热的南京楼市浇了一碗热油，不少购房者也趁着小长假紧急选房。
不过，相比购房者的心急火燎，开发商则相对比较淡定，10月1日-5日没有楼盘上市，直至长假即将结束的10月6日，江北才有1家楼盘进行了首秀，当天也取得了不错的成绩。10月6日下午，位于纬三路过江隧道口的江北纯新盘荣里首开推出350套房源，分为高层、洋房及叠墅，以高层房源为主，均价突破15000元/平。经过两个半激烈选房，所有房源当天卖出近9成。
在开盘不多的情况下，存量房无疑是今年国庆楼市的主角。9月底南京21家楼盘加推，接连而至的新政和十一小长假都给楼市去化库存带来了良机。网上房地产数据显示，9月25日-9月30日楼市库存一直在5.36万套和5.55万套之间徘徊，而经过小长假的持续消化，南京楼市库存量已经降到了5.26万套，楼市库存在进一步减压。
小长假江北依然压轴 销售0中占据6席
9月底江北的开盘热度依然在延续，上周销售排行榜前10名中江北占据了6席，旭辉银城白马澜山、新城花漾紫郡、威尼斯水城、天润城、荣盛文承熙苑、招商兰溪谷在列。此外，河西、城南、城东等板块也有楼盘上榜。
网上房地产相关统计数据显示，位于河西的华润悦府夺得了上周销售套数，其他还有河西奥体丹桂园、城南金地自在城等老盘上榜。不过据了解，这些楼盘住宅房源已经基本售罄，目前在售产品应当是其地下车库或储藏室，因此可以看到，江北其实是上周楼市销售榜单的大赢家。
排在销售榜第二位的是刚刚首开的江北纯新盘旭辉银城白马澜山，其销售数据是192套。而江北高新区的纯新盘新城花漾紫郡紧随其后，上传187套数据排在第三位。桥北苏宁环球的两个大盘威尼斯水城和天润城也表现不错，分别以81套和71套的成绩排在第5、第8位。六合楼盘荣盛文承熙苑和高新区楼盘招商兰溪谷销售套数在70套左右，分别排在第9、第10位。
值得关注的是，10月南京楼市预计将有62家楼盘加推，江北的力标赞城、荣盛鹭岛荣府、保利西江月、明发云庭等楼盘的表现依然很值得市场期待。
抄底还是恐涨？ 专家：楼市迎来抄底良机
针对黄金周楼市成交盛况，南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远分析，平均一天卖400多套，确实是火，不过也跟9月底推盘潮有关，节前领销许的也很多，要是上市潮带来的增量房源去化不掉那才麻烦。而从“3·30”新政到“9·30”新政，政府刺激楼市、鼓励住房消费拉动经济的意图非常明显，利率超低、贷款门槛降低等都昭示着，楼市正处在一个购房置业的红利窗口期，买房者应该把握好这个时机。
那么抄底楼市需要具备哪些条件？孟祥远表示，政策风向、市场成交行情、价格三大信号是显现“楼市抄底”的风向标。以南京目前火爆的市场行情来看，显然前2个条件是具备:如今中国的房地产是自实施房价调控以来，政策面宽松好的时期；而近南京市场火爆的成交量频频刷新历史新高，这在南京楼市史上也是的。既然是抄底，就是在房价相对低迷时，但即将有利好转升的时候，果断买入，然后等待。显然，这一点对于抄底的意义才是重要的的！
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
