[摘要] 房天下讯：进入10月以来，江北虽然规划利好不断，但是相较于刚刚过去的9月，楼市却显得风平浪静，开发商没有明显推盘动作。而在“银十”下半场，这种状况或许还将会延续。
房天下讯：进入10月以来，江北虽然规划利好不断，但是相较于刚刚过去的9月，楼市却显得风平浪静，开发商没有明显推盘动作。而在“银十”下半场，这种状况或许还将会延续。据房天下房源数据中心统计，10月江北预计只有8楼盘上市，相较上月缩水近半，备受市场关注的江浦板块10月也只有4家楼盘有推盘计划，位于江北核心区的华润国际社区更是传出封盘的消息。面对需求强劲的购房者，江北开发商的“惜售”让10月走势更显扑朔。
华润封盘
10月江浦要打的什么牌？
今天上午，华润国际社区宣布已经提前完成年终任务，暂时封盘。一时间业界哗然，作为规划核心区稀缺在售楼盘，华润国际社区在新区利好消息出台之后，一直销路紧俏，3次开盘全部售罄，并且均价也在一个月内由原先的15000元/平涨到了17000元/平，不仅没有对楼盘的销售产生影响，反而有一种“涨的越高，卖的越好”的趋势。
在华润封盘之后，江浦板块就将显得更加沉寂。10月江浦板块预计只有4家楼盘上市，并且其中一家纯新盘荣里已经在国庆长假中抢开上市，剩下的就是纯新盘力标赞城的首开、保利西江月和明发云庭的加推。当然也不排除部分楼盘蓄水充足抢开的情况。不过，从整体来看，江北10月无疑将经历一次上市量暴跌的过程。
封盘看涨？
专家：对房价上涨还是应持谨慎态度
华润国际社区封盘，板块推盘量稀少，江北购房者或将面临无房可买的尴尬局面。业内人士认为，面对日益火爆的江北楼市，开发商的封盘也可以看做是一种待价而沽的“惜售”行为，对板块的未来也有很好的预期。有消息显示，江北新区过江通道的免费方案年底左右可能出台，到时江北可能会迎来新的一波涨价潮。
一位华润国际社区的业主表示，当初是14600元/平左右入手的，后来江北新区批了，项目又是核心片区价格也涨到了17000元/平。“华润价格现在已经差不多到顶了，如果没有新的利好刺激不好大幅提价，开发商想等隧道通了之后有个刺激，好开个高价，预计价格涨到19000元/平没什么问题。”
事实上，江浦板块的市场需求依然旺盛。以“金九”为例，江浦板块推出的6家楼盘销量都在9成以上，其中的4家楼盘首开日光，旭辉银城白马澜山为夸张，首开的176套房源引来一千多组客户排队摇号，仅仅进行到前200组就把房子卖光了，因此，华润国际社区的封盘涨价也就在情理之中了。
南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远认为，江北楼市未来是波浪式上升的态势，有明显利好时将会出现新的涨价潮。9月推盘潮基本已经过去了，所以近期的推新会少一点。
房价上涨带有一定程度上的风险，南京工业大学天诚不动产研究所执行所长吴翔华表示，下半年楼市销量预计还会维持在高位，但热点区域房价不断上涨，已经存在透支未来空间的现象，加上购买力持续消耗，投资热也有可能退潮，对房价上涨还是应持谨慎态度。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
