[摘要] 近期国内一线楼市火热价格高涨，开发商底气十足，部分房企开始捂盘惜售，还有楼盘“待价而沽”，而在热度几乎超过一线城市的南京，这样的“惜售“现象眼下也露出苗头，记者了解到，近期以江北江宁为主，已有多家楼盘打算年内封盘，等待明年上市，开发商坐等涨价心态也十分明显。
近期国内一线楼市火热价格高涨，开发商底气十足，部分房企开始捂盘惜售，还有楼盘“待价而沽”，而在热度几乎超过一线城市的南京，这样的“惜售“现象眼下也露出苗头，记者了解到，近期以江北江宁为主，已有多家楼盘打算年内封盘，等待明年上市，开发商坐等涨价心态也十分明显。不过业内人士指出，如果因为待涨惜售错失跑量机遇，甚至违规囤房被有关部门重罚，终结果也是得不偿失。
多家楼盘年内“封盘惜售”准备坐等涨价
日前，位于江北中心区的一家楼盘传出年底前准备“封盘”不再推房的消息，记者了解到，该楼盘5月份首次开盘入市，近一次加推是在8月底，迄今已开盘5次推出1300多套房，平均下来每月都会开盘一次，但眼下项目推房却戛然而止。“目前没房卖只能登记，下一批房源快也要等到今年底明年初，江北现在利好这么多，价格肯定会涨的。”项目案场的销售人员表示。记者了解到，该项目已开发的地块分为两个组团，7月份一期4栋楼已经售罄，二期共有5栋楼，8月份至今只推出了2栋，据开发商透露，项目今年已经卖出20亿的销售额，销售目标已完成，所以打算明年再卖。不过市场面信息显示，此前该项目在江北新区落地后均价从14500—15000元/㎡一路上涨至16500—17000元/㎡，2个月涨幅达到2000元/㎡，因为涨幅过快还被物价部门约谈过，从8月份至今开盘价格一直保持平稳。无独有偶，位于江宁方山的一家楼盘日前也传出消息称年内将“封盘惜售”，原因也是“等涨价”。该项目9月底刚刚推出两栋楼，目前还有不少房源在售，而去年入市开盘迄今项目累计推出17栋楼，接下来还有十余栋楼要开发，据开发商透露，年底前项目也不打算再推房，主要是因为近期江宁利好连连，梦工厂、地铁5号线都在启动，后期房价肯定会涨。还有一些楼盘也是因为涨价而拖慢进度，江北一家此前上市量不小的楼盘，近一个月只推出了几十套房，开发商坦言他们年底前打算涨价。
“惜售”也有可能得不偿失变成“可惜”
三季度以来，南京楼市销量月均突破万套，房价看涨的声音也起此彼伏，对此业内专家表示，在完成销售任务压力不大的前提下，开发商为求后期涨价往往会惜售。“好日子肯定想留着慢慢过。”南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远表示，下半年南京楼市的上市量肯定会超过上半年，但具体能有多少，还要看开发商的推盘节奏，以往市场不好的时候开发商推房步调会放慢，市场十分火热的时候也会惜售慢推。还有业内观点认为，眼下房价上涨过快已经引起相关部门重视，江北近期更是传出部分楼盘因申报价格过高而被物价部门驳回的消息，开发商如果明知报价高难获批，则有可能拖延开盘。此类做法以前并不少见。
事实上，“捂盘惜售”的做法也非十拿九稳，“不要忘记房地产市场有其周期性规律，并不以人为预期而转移。”有业内人士指出，南京楼市今年已确定是一个销售大年，并且热度还有望延续到明年初，但持续一年以上的火爆行情毕竟少有，明年上半年以后走势如何还需进一步判断。此外，如果具备销售条件还在“捂盘惜售”，则有可能被相关部门严查，早在2009年江苏省已出台《关于进一步规范商品房销售行为的通知》，规定开发商领取销售许可证的房源要一次性全部销售，不得分批、分次开盘。南京市此后也多次出台监管规定，明确要求楼盘在领取销售许可证后必须10天内一次性公开销售全部房源；如涉嫌捂盘不卖则有多种惩罚措施，例如今年出台的南京市房地产企业不良信用记分标准中，涉及捂盘惜售、囤积房源哄抬房价的将列入C类（重）不良信用，扣减7—9分并记入房企信用档案，而此前南京还有楼盘因囤房惜售被房管部门勒令停盘6个月，“不想卖”后真的变成“卖不了”。
大多数楼盘急于跑量
记者了解到，由于多数开发商年内还要继续冲刺销售任务，急于跑量的楼盘其实远比封盘惜售的项目来得多，比如江北一家楼盘完成任务年底前还要卖出2000多套房，桥北一家大盘年底前也要推出上千套房，江宁方山板块年底前的上市量多达两三千套，其中有一家楼盘下半年要跑步卖出800多套。此外还有多家楼盘年底前不是准备“封盘”，而是制定了“清盘”计划，对此业内认为，年底前的南京楼市还将以跑量卖房为主，多数开发商销售目标仍有待完成，更倾向于“落袋为安”而非“待价而沽”。
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