[摘要] 与9月江北大热的情况有所不同，南京主城各大板块开始发力，而且老盘的活跃度明显高于纯新盘。值得关注的是，不少楼盘开盘价不低，市场接受度却明显有些“消化不良”。有业内人士担心，南京房价近期上涨太快，未来上升空间已经透支，值得开发商和购房者警醒。
房天下讯：作为国家统计局每月18日定期发布的重点数据，9月份70个大中城市房价变动情况却意外爽约，这也让9月南京房价动态蒙上了一层神秘面纱。不过，经历了上半月的开盘平淡期，南京“银十”终于迎来开盘小高潮。与9月江北大热的情况有所不同，南京主城各大板块开始发力，而且老盘的活跃度明显高于纯新盘。值得关注的是，不少楼盘开盘价不低，市场接受度却明显有些“消化不良”。有业内人士担心，南京房价近期上涨太快，未来上升空间已经透支，值得开发商和购房者警醒。
南京楼市一周认购成交数据
南京网上房地产数据显示，上周（10.12-10.18）南京楼市共认购商品房2443套、成交2946套，日均认购、成交量分别为349套、日均成交421套，环比上上周（南京楼市共认购商品房2628套，成交2559套），楼市认购量下跌7%，而成交量则上涨了15.1%。
银十回归主城时代 上周8盘齐推近1500套房源
今年的“银十”终于走过了预热期。从上周五开始，南京不少板块开发商疯狂推盘，“银十”迎来推盘小高潮。据房天下房源数据中心统计，上周南京共有8家楼盘加推近1500套房源，江北、城中、仙林、城北、河西、城东等板块均有出货。不过从整体来看，上周南京楼市重新回归主城时代，此前大热的江北楼市上周仅有一家新盘首秀，江宁则无盘加推。
上周的开盘大战从城北的华润幸福里悄然打响，上周五（10月16日）抢开4号楼185套房源，户型面积为83-135平，该盘10月10日刚刚首开推出214套房源，将城北尧化门房价从13000元/平直接推至15000元/平。尽管开发商没有公布本次开盘的销售数据，但其趁热打铁的心态一览无遗。
而周末两天的时间里，南京的楼盘开始扎堆开盘。位于城东的纯新盘大发融悦周六率先推出首批房源，紫金山周边高舒适度洋房产品赢得了众多购房者的青睐，90套房1卖了8成。
几乎是同时，久未发声的板桥老盘富力尚悦居22548元/平方米[雨花]富力尚悦居93套在售加推二期2、10号楼新品，主打户型90-131平，共计275套房源。其中，非毛坯房成交均价16000元/平，而毛坯房源均价则为13500元/平。据了解，这批房源当天去化近7成。在河西房价节节攀升直逼4万的同时，板桥的区位优势和性价比也在凸显，而随着纯新盘和昌湾景即将上市，板块热度正在逐渐提升。
周六晚上，位于仙林湖的高科荣境
高科荣境待定3.99分守敬路313号（仙林大道与经天路交汇处）025-85328888也再度发力，加推4栋稀缺小高层，共计330套，户型面积为95-178平。值得关注的是，本次加推的不少房源表价直接破两万，也让仙林湖的房价提供了更大的想象空间。据开发商提供的数据，高科荣境本次开盘2成交245套，劲销6亿，再次引爆南京楼市。
而到了周日，主城豪宅金基尚书里83688元/平方米[秦淮]金基尚书里18套在售率先“开炮”，推出117套面积为48平的挑高公寓，成交均价48000元/平，“时光”传奇再次上演。
事实上，自今年6月以来，金基尚书里83688元/平方米[秦淮]金基尚书里18套在售三次开盘三次日光，房价也从39500元/平上升到4万元/平以上，已经成为城中楼盘老树开花的典型代表。这次推出的48平挑高公寓，实际使用面积高达80平，对于有主城情节却又崇尚时尚生活的购房者来说，很有吸引力。
另外，老山南麓的纯新盘通宇林景熙园在周日公开售楼处的同时，也推出了首批234套房源，折后均价约为14000元/平。由于该盘自周五已经开始认购，开盘现场有条不紊。现场销控信息显示，这批房源仅剩8套11层的跃层房源，其他房源全部被认购一空。通宇林景熙园也是本周江北上市的一个楼盘。
而在周日的晚上，城北迈皋桥板块的纯新盘金浦御龙湾
金浦御龙湾33627元/平方米3.82分和燕路390号（迈尧路与和燕路交汇处）400-176-0760 转 817573正式迎来首开，首推高层和洋房新品，共计256套房源。其中，高层为B1、B2号楼，户型面积为68-100平，折后均价21500元/平；洋房为E1、E2号楼，户型面积为100-140平，成交均价为23000元/平。据了解，本次开盘开发商现场给出多重优惠，高层折后均价21500元/平，洋房23000元/平米，本次开盘去化约在5成左右。
随着南京楼市进入上升快速通道，南京房价也一直被业内广泛关注。根据国家统计局发布的数据，8月南京房价上涨了1.2%，涨幅甚至超过广州，排在了第四位。现在9月相关数据临时爽约，却让人们对真相更加期待。
从本周开盘的情况中就可以看出，南京房价上涨的势头依然持续，“河西4万/平，鼓楼滨江4万/平，迈皋桥2.5万/平，燕子矶2万/平，江北2万/平……”近期业内广为流传的预言正在成为现实。
而另一方面，南京楼市销售情况也非常火爆，不少开发商表示已经提前完成年度指标，这也造成了楼盘推盘动力上的不足。除了江北、江宁个别楼盘要封盘，本周上市的金基尚书里83688元/平方米[秦淮]金基尚书里18套在售也表示这将是年内的后一次加推，城南新盘中南锦苑的负责人也表示，项目预计11月底首开之后，年内将不再加推。
不过，金浦御龙湾金浦御龙湾33627元/平方米3.82分和燕路390号（迈尧路与和燕路交汇处）400-176-0760 转 817573仅仅卖掉5成房源，却给“迎风见涨”的南京楼市泼了一盆冷水。有业内人士分析，城北地缘客户居多，外部客群导入不力，刚需、刚改对价格敏感，金浦御龙湾21000元/平的价格定得有点高。而事实上，房价脱缰的情况并不仅仅是在城北，江北、江宁、城东、城南等区域也存在类似的问题。
业内人士表示，近期南京楼市成交太火，土地市场热度也很高，开发商顺势涨价，不少购房者都被高房价“绑架”了，因为现在不买，过一段时间就买不起了。事实上，这种全面涨价背后缺乏坚实有力的利好支撑，一旦成交受挫，楼市很有可能再次陷入低谷。
城南某楼盘的营销负责人也对当前的房价表示担忧，尤其是江北新区，从区域规划，到资金支持、配套建设、产业导入，直至终建设成型，这至少需要5年以上时间。现在仅仅还在规划阶段，房价却已经涨得如此厉害，事实上已经透支了未来的上涨空间。
这同时也提醒了开发商和购房者，理性对待当前市场，楼市同样有风险，入市需谨慎！（房天下 刘丰）
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
