[摘要] 河西南且不说公共交通过于贫乏，即便是对于自驾出行的购房者而言，想要准确的到达自己所要去的楼盘也实非易事。而一直以来被广为“诟病”的河西南小蜜蜂问题，也因板块内楼盘达成的“小蜜蜂红区”划分协议而多有收敛。不过小蜜蜂数量虽已减少，但由于板块内楼盘同质化比较严重，区域竞争不减。
房天下讯：鲁能地产自今年三月底以14078元/平米的河西南楼面“地王价”首进南京以来，一路发展迅猛，各项节点卡得相当紧凑，于上周日（10月18日）公开了项目的临时售楼处。此前，小编对鲁能公馆的印象还停留在四平八整的G01地块上，此番实地勘察，发现鲁能公馆已进入如火如荼的建设阶段。
此行给小编的大印象却是河西南的交通问题，且不说公共交通过于贫乏，即便是对于自驾出行的购房者而言，想要准确的到达自己所要去的楼盘也实非易事。而一直以来被广为“诟病”的河西南小蜜蜂问题，也因板块内楼盘达成的“小蜜蜂红区”划分协议而多有收敛。不过小蜜蜂数量虽已减少，但由于板块内楼盘同质化比较严重，区域竞争不减。
公共交通稀缺 举目皆是“此路不通”
上周日（10月18日）河西南“地王盘”鲁能公馆公开临时售楼处，小编前往一探究竟。因身住城东，知此行路途遥远，所需时间必不得少，因而早起赶路，却不想仍是“日上三竿”才至目的地（说人话就是迟到了）。想来也是怪自己，在油坊桥下地铁后搭乘出租车时，司机师傅明确称不认识路，小编仍信誓旦旦表示“一切尽在掌握”，却不想和司机大叔一起绕晕在路上。
沿江东南路向西南方向行走，一路上多个分叉口均被围栏挡住，大大的“此路不通”标牌似乎贯穿了整条道路。百度地图的机械女声一直重复着“您已偏离路线，系统正在给您重新规划线路”更是凭空添了几分聒噪。好在刚过海峡城售楼中心不远处，我们如愿看到了鲁能公馆的指示牌，顺着指引方向，这才一路艰难的来到了项目售楼处附近。
返程时，因附近鲜有出租车出没，在鲁能案场置业顾问的指引下选择步行去据说距项目近的有轨电车——吴侯街站，大约距离项目2.5公里。一路上途径正荣润峯和五矿崇文金城48852元/平方米[建邺]五矿崇文金城642套在售的售楼处附近，发现整条武侯路上不仅是与江东南路交叉处有屏障阻路，一路下来更有多达三个屏障阻止车辆进出。可见，在河西南想要顺利抵达目标售楼处，还要历经层层障碍，着实不易。
“小蜜蜂”虽少但矛盾依旧 河西南楼盘同质化严重
小编此次“河西南行”发现，一直以来被广为“诟病”的小蜜蜂乱象问题已经得到解决，虽是周末，但一路走下来，却也鲜有小蜜蜂的身影。原来一月前，区域内的7家楼盘共同划定了红线区，禁止“小蜜蜂”在该范围内拉客，划定区域包括江山大街以南、扬子江大街以东、中和路以西范围。
不过据小编的亲身经历来看，没有了疯狂拓客的小蜜蜂固然是好的，但各家楼盘基本的道路指引还是必要的，否则很难准确找到心仪的项目。有网友称，其不久前去河西南看房绕晕在江东南路上时，向路边大学生模样的小蜜蜂问路，却被带到了另外一家定位相似的竞品楼盘。不久前媒体也有相关的报道，可见这种现象并非个例，如今河西南板块小蜜蜂虽少，但竞争矛盾依旧。
此外，受规划影响，河西建设中心一路南移，河西南部地区将建成高档生态区，高端住宅区也成为了板块定位。目前该板块新盘林立，且距离较为紧凑，使得区域竞争逐渐进化为“贴身肉搏”。与此同时，区域内多家楼盘因受“9050”政策影响，户型定位也十分相似，虽板块目前仍处于量价齐升阶段，但楼盘之间的同质化竞争严重。
鲁能售楼处门口拍摄的正荣和远处的五矿
业内人士认为，越是竞争激烈的地方，越容易出精品，如何在同质化竞争愈演愈烈的今天，打造自身产品的闪光点成了尤其重要的问题。一位业内专家在接受采访时预测，未来数月河西南将迎来集中供应期，届时或将迎来一轮同质化竞争的“血战”。南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远也认为，河西聚集了全省丰富的资源，目前板块同质化楼盘竞争非常激烈，这与旧地王陆续上市、新地王频出脱不开关系，与河西过去一年多房价保持稳定打下的基础也颇为相关，预计河西房价将在今年下半年发生明显分化和变化。
河西南地王启程 定位刚改年底面世
河西南“地王盘”鲁能公馆于近期相继公布了案名和项目临时营销中心，据现场置业顾问介绍项目定位为南京刚改产品，预计将于年底前首开面世。事实上，项目自拿地伊始，各项节点卡得相当紧凑，被业内戏称为“闪电盘”，三月拿下河西南地王、七月动工、八月规划出炉、十月定案名并公开临时售楼处，预计年底即将面世出售。
该项目位于河西南鱼嘴地区，东至双闸街、南至新河路、西至规划道路、北至螺塘街，和正荣润峯、招商雍和府以及五矿等楼盘相距较近。小编来到项目现场，发现该地块周边均用鲁能公馆的大型广告牌将施工现场围了起来，从大门向工地看去，共地上的行吊和铲土机依稀可见。更有不少工人井然有序的忙里忙外，打桩机运作的声音也隐约可见。
据了解，鲁能公馆项目规划8栋高层住宅，将严格执行“50/90”政策，一半以上的房源主打中小户型。案场置业顾问笑称，“我们定位是河西南板块的偏刚需的产品，78平米和89平米的房源也给更多想要在河西置业又手头拮据的人群机会”。此外，她还称鲁能公馆符合“中国绿色建筑三星认证标准”，将打造“12科技 8大智能”型品质住宅，说白了就是符合绿色标准的科技型住宅。想来，河西南区域同质化竞争如此激烈，鲁能公馆想要一鸣惊人，也确实需要在产品上下功夫。（杨雅芳/文）
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