[摘要] 今年以来，在各项利好的叠加下，南京房价也一路水涨船高，开发商“捂盘惜售”和“顺势涨价”的行为多有发生，也使得购房者逐渐被高房价“绑架”，步入“现在不买房，以后更买不起”的思维中。
房天下讯：近期，南京市人社局发布了2014年度企业人工成本信息，公告显示去年南京在岗职工平均工资为67102元/年，平均到每月约为5591元。其中人工成本利润率高的房地产业，一举超过银行业，成为南京赚钱的行当。结合南京的楼市行情来看，并不难理解房地产行业为何这么赚钱。
今年以来，在各项利好的叠加下，南京房价也一路水涨船高，开发商“捂盘惜售”和“顺势涨价”的行为多有发生，也使得购房者逐渐被高房价“绑架”，步入“现在不买房，以后更买不起”的思维中。然而，南京的工资水平究竟能支撑多高的房价，上涨空间是否已被透支呢？业内提醒，开发商和购房者都应该理性对待当前楼市，前者理应抓住市场旺季跑量，后者则更应从产品自身品质入手，切勿盲目跟风。
高房价VS低工资 你被房子“绑架”了吗？
据南京人社局昨天发布的信息，南京在岗职工平均工资为67102元/年，月平均约为5591元；而房天下新房网页的房价统计显示，南京新房上月的平均价格为14329元/平。接下来，我们用南京的平均工资和房价做一个简单的估算：一般的三口之家买房，户型以90㎡三房为宜，房价按照14329元/㎡计算，一套房子的总价就是128.96万元；假设夫妻两人都参加工作且工资达到平均水平（按5591元/月算），这家的年收入就是13.42万。
房价收入比(住房价格与城市居民家庭年收入之比)：128.96/13.42=9.6
即房价收入比接近10倍。据中国社科院相关数据，房价收入比的合理范围应当控制在3-6倍，超过6倍的居民买房将比较困难，本次计算出的房价收入比为9.6（实际上更高），足以说明普通青年在南京买房的难度。因为还要考虑孩子小的时候，全职妈妈带孩子没收入；以及孩子大了需要上学，而教育地产的价格又远远高于平均房价等情况。此外，本次计算还是按照家庭条件相对较好的前提，虽不甚准确，却也可以从侧面反映一些问题。
或是对“家”的依恋，中国人一向对房子情有独钟，在这个房价猛涨的年代里，似乎有越来越多的人被房子绑架了——青年赚钱付首付、中年还房贷、还完房贷后，半辈子都“耗”在了这一套房子里。不敢吃，不敢穿，舍不得旅游，送不起孩子去好学校，听到亲朋好友结婚喜讯头就大，请问：您被房子“绑架”了吗？
南京房价上涨背后缺少支撑 专家称应理性对待
三季度以来，南京楼市火热异常，月均销售量破万套，开发商们底气十足，价格也一路水涨船高。如今，在完成年度销售压力不大，甚至有开发商提前完成年度目标的前提下，有开发商想要“捂盘惜售”，也有开发商顺势涨价，使得购房者渐渐被高房价“绑架”，步入“现在不买房，以后更买不起”的思维中。进而导致南京房价虽然一路飙涨，但成交量一直居高不下的“怪像”。
此外，楼市行情看涨的大表现就是，南京的土地市场异常火热，不论是本地亦或外地开发商抢地热情高涨，河西、城北、江宁、城南等区域楼面价“地王”频出。从而导致高地价催生高房价，高房价亦反过来刺激高地价的“怪圈循环”中。
而事实上，南京楼市的这种全面涨价行为，背后缺乏坚实有力的利好支撑，一旦成交受挫，楼市很有可能再次陷入低谷。南京工业大学天诚不动产研究所执行所长吴翔华认为，目前南京楼市局部板块存在房价虚高的现象，开发商没有根据当前房地产开发的价格估算拿地成本，而是根据未来房产价格上涨预期来判断拿地时可承受的上限。地王出现越频繁的区域，越回透支楼市的购买力。
不久前，城北金浦御龙湾首开价高达21500元/平，却堪堪售出五成房源的现象或将给我们以警醒。不管是开发商还是购房者，都应理性对待当前的市场。有业内人士称，南京楼市今年已然是个销售大年，或有望延续到明年年初，但持续一年以上的火爆行情毕竟稍有，开发商们理应抓住现在的市场旺季，莫使得“不想卖”变成“卖不掉”，坐失跑量计划。而对于购房者而言，更应从产品的自身品质入手，切记“画饼”难充饥，别做了小白鼠还不自知。（杨雅芳/文）
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