[摘要] 栖霞商务区位于312国道、仙新路、尧佳路和仙尧路之间，是铁路枢纽区，区域内有铁路编组站，沪宁铁路、沪宁城铁等多条铁路穿越其中。
引入全新经济形态，改善城市面貌，提升仙林副城城市功能
原本缺少商务区的我市东北地区，将建设一个优生态门户级商务区。
“我们将南京经济技术开发区和仙林大学城之间3.8平方公里的一块土地盘活，依托南京开发区雄厚的先进制造业背景和仙林大学城强大的科技研发能力，建设栖霞商务区，构筑栖霞服务经济发展新平台。”栖霞商务区管委会副主任陆建尚说，商务区将融入我市312国道研发产业轴的总体规划，主动呼应宁镇扬同城化发展、地区更高水平城市化以及产业转型升级的趋势和需要，在我市东北门户地区建设一个仙林副城商业航母。
栖霞商务区位于312国道、仙新路、尧佳路和仙尧路之间，是铁路枢纽区，区域内有铁路编组站，沪宁铁路、沪宁城铁等多条铁路穿越其中。
“铁路线将这块土地分割得支离破碎，是个典型的城中村和小企业集聚地，不但居民生活不便，也影响我市东北门户形象。”陆建尚说，考虑到相邻的仙林大学城缺少城市商务发展空间和一定的经济功能；南京开发区是先进制造业基地，同样缺少现代服务经济，很多商务活动要到市区举行，2012年，栖霞决定盘活这块土地，建设栖霞商务区，引入全新经济形态，改善城市面貌，提升仙林副城城市功能。
建设商务区，原有的劣势一下子变成了优势。“这里有沪宁城铁仙林站、有312国道，距离南京站、龙潭港很近，到禄口机场也有快速路通达，加上即将修建的地铁7号线、8号线，栖霞商务区交通网络畅达。”陆建尚说，紧邻的仙林大学城高校和科技园区云集，南京开发区名企汇聚，周边还有金港科技创业中心、徐庄软件园、紫金（新港、仙林、玄武）科创特区，既可以为商务区带来人气，也能形成协同发展的格局。
重点打造312核心商务区、姚坊门创智公园和移动互联网产业基地
按照规划，栖霞商务区将分成312核心商务区、姚坊门创智公园和移动互联网产业基地3个核心板块建设。
312核心商务区位于312国道北侧，规划占地面积82万平方米，建筑面积178万平方米，主要发展商务办公集群、大型城市综合体和主题商业体集群。物业形态涵盖总部办公、标准办公、创意办公、一站式购物中心、小型主题商业体、星级酒店、酒店式公寓及文体娱乐设施等。“依托轨道交通和公路交通网络，我们将建设一条绿色生态景观廊道，将核心商务区打造成宜居宜业、职住平衡的‘全生活’中心区和服务南京东部地区产业发展的高端商务中心区，凸显全新的南京主城东部门户形象。”陆建尚说。
姚坊门创智公园所在地是明外郭百里风光带姚坊门遗址，公园建设将以历史遗址保护、生态环境修复为主基调，形成融文化创意、科技研发、商务交流等多重功能于一体的魅力创意公园、绿色智慧走廊，开启城市森林办公新时代，并服务于周边市民的休闲娱乐需求。
移动互联网产业基地紧邻姚坊门创智公园，以信息产业软件研发、手机游戏、电子商务、互联网金融支付等为产业发展方向。栖霞将专门为其设立3000万元区级移动互联网产业专项基金，扶持企业发展。
各项工作全面启动，姚坊门创智公园明年完工
“目前，栖霞商务区的规划编制、城市设计、道路建设等各项工作已经全面启动。”陆建尚说，312核心商务区分为西中东3个功能区，其中西东功能区已经开始建设。“西功能区主要是城市综合体，一站式购物中心、酒店、办公、公寓和总部办公。”他说，东功能区主要是生活配套，建成后将为周边居民提供大型菜场、超市、精品建材、家居生活等生活服务。目前，商务区小庙山一期配套设施、房建工程已有7幢单体全部完成封顶，一期市政道路设计工作正在积极推进，二期城市设计和控规图获得市政府审批，商务区给排水、供电、交通、景观等专项规划均已完成。
姚坊门创智公园城市设计去年获批后开始动工建设，明年七八月份就能完工。届时，周边居民将有一个53.5公顷的休闲娱乐公园。
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