[摘要] 10月23日晚，央行再次宣布下调利率和存款准备金率。受新政利好刺激，上周南京江北、江宁等众多板块集体发力，无论上市量还是成交量都呈现出异常火爆的场面。
房天下讯：10月23日晚，央行再次宣布下调利率和存款准备金率。受新政利好刺激，上周南京江北、江宁等众多板块集体发力，无论上市量还是成交量都呈现出异常火爆的场面。
南京楼市一周认购成交表（10.19-10.25）
据房天下房源数据中心统计统计，上周南京共有19家楼盘开盘，房源上市量将近3600套，其中超过半数楼盘去化在9成以上。此外，南京网上房地产数据显示，上周（10.19-10.25）南京楼市共认购商品房3337套、成交2465套，日均认购、成交量分别为477套、352套，环比上上周（南京楼市共认购商品房2443套，成交2946套），楼市认购量大涨近四成，而成交量则降了16.3%。
两江板块成为主战场 高新区再无万元盘
今年的“银十”可谓不鸣则已一鸣惊人。上周南京楼市火力全开，热闹程度堪比9月末的开盘狂潮，江北、江宁、河西、城南、城东等板块的19家楼盘扎堆入市。其中又以江北、江宁表现为显眼，尽管片区战况激烈，但不少楼盘都取得了不错的成绩。
江北高新区无疑是上周火的板块。从上周五开始，新城花样紫郡、弘阳时光里、朗诗未来街区20896元/平方米[浦口]朗诗未来街区126套在售、绿地悦峰公馆4家楼盘相继入市，南京刚需再次迎来一波选房良机。值得一提的是，上周的这次开盘，高新区整体房价全部涨到1万/平以上，刚需入住的门槛进一步提高。
新城花样紫郡10月23日加推3、12号楼共计288套房源，面积69、79、89平，均价10000-10500元/平，当场卖掉258套房，去化九成。弘阳时光里同日加推5、6号楼288套毛坯房源，据开发商数据，除去一楼和顶楼少部分房源之外，其余房源售罄。
周日再次迎来双盘争霸，朗诗未来街区20896元/平方米[浦口]朗诗未来街区126套在售加推10号楼，面积73、78、89平，共计144套房源，均价10500元/平。而绿地悦峰公馆则开盘推出2号楼、11号楼和13号楼，共计270套房源，其中包括2号楼54套复式房源以及11、13号楼216套平层房源，户型面积为70-110平，均价11000元/平。当天卖掉250套，去化九成多。
而在江浦板块，纯新盘力标赞城10月23日首开推出2号楼，共计81套房源，折后均价约为12000元/平，经过一个半的抢购，全部售罄。该项目主打8-11层的小高层，主力户型为72、88、102平。位于青奥体育公园旁边的保利西江月在周六推出1号楼66套房源，其中33套88平，单价在17600元/平，33套125平，单价突破了19000元/平。
在六合，荣盛同样取得新进展，纯新盘莉湖鹭岛荣府以“南京第二岛”的身份首秀推出248套房源，包括普通高层和洋房产品，当天卖掉了7成。其中普通住宅户型面积为75-130平，均价7000元/平，洋房户型面积为137-227平，均价约为9000元/平。另外，荣盛在六合的第二家商业综合体——荣盛莉湖生活广场也在10月23日进行了首开，推出的570间商铺当天售出306套。
上周江宁的开盘则主要集中在了东山和方山两大板块。其中，旭辉九著在10月20日率先出击，加推的2号楼130套房源当晚去化8成，均价约19000元/平。而中航樾公馆则在10月23日进行了低调首推，2号楼138套房源当天去化9成，折后均价15500元/平。远洋绿地雲峰公馆也在23日加推3号楼，折后均价为15000元/平，与前期基本持平，当晚去化9成左右。
位于方山板块的两家楼盘同样取得了好成绩，近期频频出现的利好让方山板块的开发商信心十足。作为南京今年热销的别墅盘，景枫你山10月24日加推80套联排别墅，户型面积为180、269平，总价300万起。根据案场提供的销售数据显示，景枫你山本次加推共去化9成，创下了首开以来的单次销售记录。25日，距其不远的武夷名仕园进行了首开以来的第三次加推，包括40套特价房在内288套房源，当天卖出近2个亿。而项目首开两个月内，武夷名仕园3次开盘揽金已经达到6亿元。
河西神盘入市再遭抢 麒麟老盘加推悄然日光
作为河西乃至南京房价的风向标，宏图上水云锦
宏图上水云锦34000元/平方米3.76分云锦路与怡康路交汇处（兴隆大街地铁站旁）025-86998899的再次开盘无疑备受市场关注。10月23日，宏图上水云锦推出了一期后三栋楼，其中7号楼为一期景观楼王。据悉，本次共计加推了188套房源，主力面积130-143平，其中9、10号楼成交均价在37500元/平米左右，而7号楼均价在39500元/平米。经过一个半的热抢，宏图本次开盘去化近9成。
近期城东麒麟在搁浅之后，再次传来规划利好，有可能升级为省级开发区。板块内的老盘银亿东城10月25日趁势加推了12街区8、10号楼110套房源，均价为10500元/平，这批房源当晚全部售罄。南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远表示，从洋房不过万，到小高层卖到据悉，麒麟楼盘不可轻视。这也意味着银亿东城已经提前完成了年度销售指标和回款双任务。
除此之外，城南、城中、仙林等板块楼盘在上周也有加推。10月19日，城中新盘金陵雅颂居打响了上周枪，首开推出1、3号楼共计90套非毛坯房源，面积为213、261、266平，均价38400元/平，当晚去化5成。仙林曾经的“地王盘”中天铭庭10月25日加推了7、8号楼共计144套房源，均价为18300元/平，当天去化近7成。
城南有两家楼盘开盘。位于板桥核心位置的宋都南郡国际21344元/平方米[雨花]宋都南郡国际109套在售，10月23日加推了12号楼208套房源，销许均价为12600元/平，当天卖出8成房源。而大校场双子盘之一的保利堂悦45161元/平方米[秦淮]保利堂悦225套在售，也在同日开启了内部认购，平推12号楼184套房源，户型建筑面积90-110平左右，折后均价为24500-25500元/平。
楼市库存再冲历史高点 开发商加快跑量节奏
10月23日晚，央行再次宣布“双降”，自2015年10月24日起，下调金融机构人民币贷款0.25个百分点和存款基准利率0.5个百分点。这无疑给逐渐火爆的南京楼市“火上浇油”
南京房地产开发建设促进会秘书长张辉分析，此前南京房价已经7个月环比上涨，受此次“双降”进一步刺激，南京的房价涨势可能会加速，量价齐升将成为南京楼市的主旋律。寻找具有成长潜力的楼盘，尽快入手为安，对于不少自住购房者来说是迫在眉睫的事。
不过，供销两旺的市场现状，也给开发商跑量提供了绝佳的机会。随着多家楼盘接连拿到销售许可证，南京楼市的库存量在10月23日再次拉升到了5.8万套，创下近期高点。尽管周末已经持续消化，但截至25日23:30，库存量依然停留在5.66万套的高位。这对于未来无法预判的楼市来说，无疑增加了风险。
近期南开大学发布了“住房价格风险指数”，对70个城市近五年的住房价格风险进行了评估。这项指数不仅排出了深圳、北京、上海等10大住房价格风险城市，还预测中国楼市大萧条或在明年初到来。
报告指出，目前楼市繁荣的背后是“救市”政策不断刺激不断透支楼市需求的结果，背后潜伏着楼市新危机。而这场危机极有可能在2016年爆发，届时，楼市可能将陷入新一轮调整周期。南京虽然不在风险前十的城市之中，但这种“透支的繁荣”依然值得警醒。
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