[摘要] 房天下讯：近南京楼市持续火热，房价实现七连涨，区域天花板价连连被捅破，地价飙升被认为是主要推手之一。而今日（10月28日），南京又将有8幅地块集中出让，城北鼓楼小市G38、河西中部G39、南站南广场G40、城东G41金马路地铁上盖物业等地块都有晋升“地王”潜质，吸引了众多地产大鳄觊觎，抢地大战一触即发。
房天下讯：近南京楼市持续火热，房价实现七连涨，区域天花板价连连被捅破，地价飙升被认为是主要推手之一。而今日（10月28日），南京又将有8幅地块集中出让，城北鼓楼小市G38、河西中部G39、南站南广场G40、城东G41金马路地铁上盖物业等地块都有晋升“地王”潜质，吸引了众多地产大鳄觊觎，抢地大战一触即发。
据了解，本次土拍将对国土局第14号公告的8幅地块进行拍卖，其中江宁区占了3幅，分别是东山街道G43地块、禄口街道G44地块以及禄口街道G45地块，南京南站也将新填新宅地，G40地块能否成为新的地王，值得关注。此外金马路稀缺地块G41或将再引大牌房企入驻，麒麟街道G42地块也挂牌待售。在地王的刺激下，城北G38地块和河西G39地块也将亮相土拍现场。
地王频出刺激下城北、河西各出一牌
在9月24日土拍，9家房企89轮争夺城北G34地块，20.8亿的成交价成为南京新地王，业内专家纷纷表示，地王凶猛。本周三土拍，城北的G38地块也挂牌出让。
G38地块为鼓楼区小市街道张王庙（房价户型 二手房 租房）路以西中储二期地块，东至小市新村（房价 户型 二手房 租房）小区，南至幕府南路，西至铁古庙小区，北至规划道路。地块实际出让面积为63388.21平米，地块性质为商住混合用地，地块容积率不高于3.7，挂牌出让价为17亿元。
被抢了地王，河西板块也心有不甘，河西中部地块G39也将在此次土拍中亮相。
G39地块为建邺区兴隆街道应天大街北侧21号地块，东至乐山路，南至应天大街，西至苍山路，北至清河路。地块实际出让面积为32108.07平米，地块性质为二类居住用地，地块容积率不高于2.8，挂牌出让价为13.16亿元。
城东或再引大牌入驻 G41地块将带重大利好
自今年6月初，国土局发布金马路地铁站上盖物业北侧地块，即G41地块预公告以来，就引起了各大房企的强烈关注。
G41地块为栖霞区金马路地铁站上盖物业北侧地块，东至凯旋路，南至国有空地，西至地铁二号线，北至奔马路。地块实际出让面积为70321.20平米，地块性质为商住混合用地，地块容积率不高于1.5，挂牌出让价为10.54亿元。
虽然G41地块的总体出让面积只有7万平，但是从区位来看，该地块处于地铁2号线和4号线换乘的金马路站周边，从稀缺性来看，G41地块除了稀缺的住宅用地之外，其余均为商办用地，这个在金马路整体板块中是极为稀缺的商住混合用地。多名业内人士表示，作为板块稀缺地块，G41有望成为区域内的新地王。
此外，麒麟街道丹青路以南、东麒路以东的G42地块也将亮相，地块东至三号路，南至丹霞路，西至东麒路，北至丹青路。地块实际出让面积为23681.37平米，地块性质为居住社区中心用地，地块容积率不高于3.0，挂牌出让价为1.5亿元。
南站又填新宅地 G40地块或成新地王
据了解，G40地块是南京南站南广场站东片区20、21号地块，东至双龙大道，南至规划道路，西至站东二路，北至规划道路。地块实际出让面积为71334.25平米，地块性质为二类居住用地、基层社区中心以及商住混合用地，综合容积率为2.48，挂牌出让价为19.81亿元。
此地块的建设要求颇高，包含3个条件：1、B分区内须配建用地面积为4584.21平方米的12班幼儿园一处，由受让人出资建设于期工程竣工前完成；2、C分区内须配建用地面积为2222.66平方米基层社区中心一处，其中行政管理与社区服务设施、托老所、医疗卫生设施、公厕、电信端局、环卫所由受让人出资建设于期工程竣工前完成；3、D分区范围内的住宅建筑面积占地上总建筑面积的比例不得大于60%。
此前南站的G29地块挂拍是，共有11家参与竞拍，当时南站土地“承包商”万科不敌旭辉地产，G29地块被旭辉地产以11.5亿元拍得。此次的G40的地块性质是二类居住用地、基层社区中心以及商住混合用地，起拍价为19.81亿元，势必会引起各路房企新一轮的争夺战。
江宁热度依旧 3地齐拍亮相土地盛宴
进入银十以来，江宁楼市表现依旧亮眼。此前，在8月28日的南京土拍会上，江宁开发区G31商住混合用地吸引了16家房企的25轮竞拍，后拍出了13218元/平的楼面价，击穿了江宁楼面价的天花板。本次土拍江宁占据半壁江山，8幅地块中有3幅来自江宁。
江宁区东山街道文靖北路以南、万安北路以东地块的G43地块也将亮相本次土拍，东至上高路，南至天赐路，西至万安北路，北至文靖北路。地块实际出让面积为34922.88平米，地块性质为二类居住用地，地块容积率不高于2.6，挂牌出让价为6.61亿元。公告中要求商业服务用房建筑面积不超过出让地块地上总建筑面积的10%。
此外，还有江宁区禄口街道的G44地块和G45地块挂牌上市，G44地块为江宁区禄口街道来凤路以东、信诚大道以南地块，东至国有土地，南至国有土地，西至来凤路，北至信诚大道。地块实际出让面积为44208.54平米，地块性质为旅馆用地和二类居住用地，综合容积率为1.58，挂牌出让价为2.53亿元。公告中要求旅馆用地不得分割转让，所建房屋不得分割转让、销售。
G45地块为江宁区禄口街道信诚大道以北、福禄路以东地块，东至规划道路，南至信诚大道，西至福禄路，北至现状。地块实际出让面积为9497.49平米，地块性质为零售商业用地，地块容积率不高于1.6，挂牌出让价为3200万元。
从总体来看，禄口这两幅杜快的起拍价在3000-4000元/平左右，与此前招商依云郡（价格 动态 户型图 论坛）和朗诗青春街区（价格 动态 户型图 论坛）持平，此外，市政府在8月出台了《关于加快推进枢纽型经济建设的意见》致力于打造围绕禄口机场、南京南站和南京港的新经济增长点。在相关规划的支持下，禄口将迎来新的升级和发展，业内人士分析，禄口这两幅地块体量适中，起拍价也是中规中矩，或将引起不少房企的注意。
专家表示，本次南京土地市场的爆发非常值得关注，在央行双降的刺激之下，楼市各个板块被再次激活。在“银十”的收尾阶段，南京整体的房价走势稳中有升，在开发商和购房者看好楼市的情况下，部分地块或将迎来激烈的争夺，地王之争花落谁家值得期待。
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