[摘要] 一提到江宁，大多数人首先想到的就是刚需重镇，南京边缘属于城郊结合部，市郊远外，南京房价洼地，外地青年购房首选，拆迁重点各种脏乱差，经济欠发达地区……然而，这都是已经是曾经。
一提到江宁，大多数人首先想到的就是刚需重镇，南京边缘属于城郊结合部，市郊远外，南京房价洼地，外地青年购房，拆迁重点各种脏乱差，经济欠发达地区……然而，这都是已经是曾经，如今江宁已经成为南京面向世界的窗口。随着南京城逐步向外扩张，江宁的地位正在经历“屌丝”到“高富帅”的变革。江宁的规划不再是小型扩张，而是作为一个新城的整体规划。
如今的江宁是这样的：全南京GDP，全南京人口多、全南京的旅游度假区、全省高规格的旧城改造规划、全球大的主题乐园……交通大动脉双龙大道，已运营的地铁1号线、地铁3号线、机场线。地铁5号线也即将开工。区域利好不断，板块升级不断，江宁的百家湖板块、东山板块经过多年的发展已趋于成熟，而今，方山又作为一匹黑马迅速崛起。
方山，是南京地区著名的死火山，也是知名景点，名胜古迹众多。王安石、乾隆等历史上许多名人和帝王将相，在此留下诗词歌赋，文化氛围浓厚，是南京重点打造的旅游点之一。地铁1号线延伸至中国药科大学，拉近了方山与主城的距离，方山板块出行交通更加便捷。招商、武夷、银城、世茂等品牌房企纷纷抢驻方山。依据近两年的发展趋势，随着城市发展的外溢，正在全面崛起的方山板块有望成为下一个“九龙湖”。
方山板块规划：
江苏大游乐场“南京银杏湖乐园”、南京世茂梦工厂纷纷落户方山板块，说到这个世茂梦工厂可是大有来头，项目总投资400亿元，入选南京市2015年重大项目，将由美国梦工厂、世茂集团、南京政府探讨共同合作开发。世茂集团如此大力投资方山板块，我们怎么错过其精品项目—世茂梦享家。
推荐理由：
【地址】南广学院北门对面
【学区】位于大学城板块，与中国传媒大学南广学院隔路相望，周边有解溪社区幼儿园
【交通】地铁1号线中国药科大学站、公交828、803、806、817南广学院北门站
【户型】建筑面积90-109平方米毛坯三房设计，小户型低总价缓解购房者压力
【配套】周边学校、医院、银行、超市、菜场等生活设施一应俱全，项目自配底商
因为身处文化氛围浓厚的大学城，因为在家即可享受的方山景致，因为出门就有便利的交通，再加上投资400亿的世茂梦工厂就在家门口，想想都觉得美好。
世茂梦享家售楼处已建成，在吉印大道上，方正大气的售楼处映入眼帘。
| 世茂梦享家项目基本信息 | ||||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 江宁 | |
| 收房时间 | 开发商 | 南京世茂房地产开发有限公司 | 开盘时间 | |||
| 户型 |
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区位图：位于江宁区科学园学十二路以南、弘景大道以东。
地理位置图
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交通配套篇：
地铁：从新街口出发，乘坐地铁1号线到达中国药科大学站，转广科线公交到南广学院北门站下即可。
公交：803、806、817、828路南广学院北门站下，步行200米。
自驾：双龙大道—天元东路—天印大道—弘景大道，再向南行驶4公里左右过晓庄学院即抵达。
周边学校、医院、银行、超市、菜场等生活设施一应俱全。
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户型篇：世茂梦享家为用户着想，主要打造简约时尚风格住宅，三室设计满足刚需族三世同堂的基本需求，同时，小户型设计降低总价，缓解购房者的经济压力，顺应当前南京的购房潮流。世茂梦享家将打造9幢11层小高层。
世茂梦享家现有三个样板间，分别是建面89平A户型、建面89平B户型和建面109平C户型。在售楼处及样板间公开之前，小编的领导亲赴现场为大家带来新的一手资料，此处应该有掌声。下面就给大家展示一下。
建面89平A户型：3室2厅1厨1卫，该户型样板间为清水样板间
样板间欣赏
样板间点评：
1、三开间朝南，其中两个卧室朝南，采光效果好。
2、卫生间位于两卧室之间，使用方便，朝南设计，光线充足。
3、动静分离，舒适度高。
建面89平B户型：3室2厅1厨1卫
样板间欣赏：
客厅
样板间点评：
1、南北通透，客厅与餐厅南北向，两边有阳台，光线充足；餐厅与厨房相连，使用便利。
2、朝南大阳台，开间大，三室朝南，其中有2个是卧室，阳光充足，采光好。
3、公用卫生间位于客厅和两个卧室旁，使用方便。
建面109平C户型：4室2厅2卫1厨
样板间欣赏
客厅
儿童房
户型图点评：
1、客厅餐厅、双卧室朝南，采光效果好。
2、南北通透，空气流通效果好。
3、主卧室带卫生间，私密性佳。
世茂梦享家周围有骋望骊都、武夷名仕园、招商方山里花园、银城一方山等热销楼盘，随着各大楼盘的开盘和交付，入住率增高，板块人气逐渐上涨。
均价：11000元/平
【编辑推荐】位于江宁方山大学城，规划13栋17-18层高层和10栋11层小高层，主打刚需、改善产品。周边规划有幼儿园、小学，再到初中、高中，公交线路有828、817、803、806等通达各处，同时对接地铁1号线中国药科大学站。
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| 武夷名仕园基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价11000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 江宁 | |
| 收房时间 | 预计2017年7月底交付7幢、13幢 | 开发商 | 南京武夷房地产开发有限公司 | 开盘时间 | 2015年9月3日已加推7幢、13幢 | |
| 户型 |
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新动态：武夷名仕园于9、10、11、18幢楼已领销许，目前处于认筹阶段，即将推出，预计均价11000元/平，户型建筑面积为107和132平，并将推出52套特价房，低至9999元/平。目前在售4幢、5幢、6幢、8幢、14幢、15幢，目前仅剩建筑面积125平大户型房源，均价11000元/平。武夷名仕园主力户型建筑面积为81平方米两房、99平方米三房，以及125平方米3+1房，首次开盘均价10800元/平方米。
地理位置图
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均价：13000元/平
【编辑推荐】江宁大学城方山脚下，与周边楼盘共享配套设施，小区绿地率高，居住环境舒适，得房率83%，现为非毛坯科技现房在售，小区建有恒温游泳池，自配9班制幼儿园和2千平地下净菜场，配套设施齐全，生活便利。
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| 骋望骊都基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价11000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 江宁 | |
| 收房时间 | 2014年底入住08、09、11幢 | 开发商 | 南京骋望置业有限公司 | 开盘时间 | 2014年9月20日已加推08幢 | |
| 户型 |
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新动态：骋望骊都目前在售的05幢、06幢、08幢小高层剩余房源不到30套，户型建筑面积分别为207-236平方米，均价13000元/平方米。房天下优惠：8万元。另售叠墅户型建筑面积分别为：200-400平方米，均价11000元/平方米，总价200万至400多万元
地理位置图
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均价：14000元/平
【编辑推荐】银城一方山位于方山脚下，全屋采用小米智能家居，每户都有一定的赠送面积，其中建筑面积88平米户型更是做到了四房的设计，客厅、主卧、次卧全部朝南。周边配套完备，金轮地铁商业综合体、大学城商贸中心、文鼎广场、乐活时尚街区等大商业综合体环伺；自带运动会所和商业配套，全方位满足业主日常所需。目前乘坐803路（3路）、817路（区17路）、806路（区6路）、828路（广科线）到南广学院北下，此外还有专属社区巴士无缝接驳中国药科大学地铁站。
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| 银城一方山基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价14000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 江宁 | |
| 收房时间 | 预计2017年6月30交付24、28幢 | 开发商 | 南京银广房地产开发有限公司 | 开盘时间 | 2015年9月29日已加推24幢、28幢 | |
| 户型 |
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新动态：银城一方山在售24幢、28幢，户型建筑面积88、116平方米，均价14000元/平方米，预计2017年6月30日交付。另在售26、30幢小高层，剩余二楼房源，户型建筑面积为88平方米四房，均价约13900元/平方米，预计2017年3月交付。另在售叠墅8 、15幢楼，建筑面积170、210平方米，均价约14000-15000元/平方米，毛坯交付，预计2016年年底交付。
地理位置图
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以往江宁相比市区大的短板，就是大型商业配套。2014年开始，江宁瑞都购物中心、万达广场、金鹰、砂之船四大商业综合体陆续开业，江宁逐渐赶上主城。
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