[摘要] 近来南京楼市里的改善型房源成为市场热点,一些楼盘里的大户型卖得比中小房型还要贵,二手房市场同样如此。南京一家房产网站公布的新数据显示,10月份南京成交排名前20位的二手房小区中,改善型小区占比高达65%,房主的报价也有所提升。 10月南京二手房成交量放缓 根据365网站发布的10月份南京二手房成交数据,上月......
近来南京楼市里的改善型房源成为市场热点，一些楼盘里的大户型卖得比中小房型还要贵，二手房市场同样如此。南京一家房产网站公布的新数据显示，10月份南京成交排名前20位的二手房小区中，改善型小区占比高达65%，房主的报价也有所提升。
10月南京二手房成交量放缓
根据365网站发布的10月份南京二手房成交数据，上月南京二手房总共成交了8272套，增长势头有所放缓。网上房地产显示的今年7月、8月、9月的二手房交易量平均都在9000套左右，达到历史高水平，9月份9319套的成交量甚至创下两年多以来的新高。究竟是什么原因导致“银十”的二手房市场“降温”呢？
多家中介公司的资深人士告诉记者，个别房主的“狮子大开口”吓退了不少买家，由于近期新房市场火热，楼盘开价一期高过一期，给房主的价格预期带来较大影响，江北一些二手房的报价从15000元/㎡涨至18000元/㎡甚至更高，河西也有卖房人要求中介提价三五千元，使得交易量缩水，而挂牌价提升。根据365网站的统计，南京前一周的二手房挂牌均价为17357元/㎡，同比上涨63元/㎡，已连续两个多月出现上涨行情。
改善型二手房“吃香”
记者了解到，在10月份成交排名前20位的二手房小区里，按照该网站20000元/㎡的价格界限进行划分，超过这一价位的小区共有13个，即改善型小区的占比达到65%，而在9月份的比例只有50%。其中，单价25000元/㎡以上的小区有8个，占比为40%。相关人士指出，10月份南京二手房市场改善型小区成交占比明显上涨，在一定程度上可能是受到新房市场的影响，“改善风”从新房刮到了二手房，一些在开发商那里没抢到房子的买房人关注起了二手小区。
在成交前20名的榜单中，单价破30000元/㎡的小区共有3个，分别是建邺区的拉德芳斯、西堤国际和鼓楼区的邮政世纪花园，报价高的邮政世纪花园为34606元/㎡，西堤国际的报价为33901元/㎡，较9月份的33487元/㎡有所上涨。此外，世茂滨江新城、银城东苑、雅居乐花园等二手房小区也都在“改善榜”上榜上有名。
市场人士表示，近开盘的新楼盘如仁恒江湾城、宏图上水云锦及将要推新的金隅紫京府等，大户型如140平方米、170平方米、250平方米等房型的价格卖得比小户型还要高，一来改善型客户确实有增多迹象，另一方面去年的“9050”政策抑
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