[摘要] 今年的南京楼市可谓是“地王”备出的一年，从年初第一块土地G01的拍卖开始，南京已经陆续诞生了15块区域“地王”。甚至是整个南京的“地王价”也同样一再被刷新，中海在鼓楼滨江以“地王价”拿下的G34地块的地王“加冕”仅仅一月有余，便被保利地产“横刀夺爱”了。
房天下讯：今年的南京楼市可谓是“地王”备出的一年，从年初块土地G01的拍卖开始，南京已经陆续诞生了15块区域“地王”。甚至是整个南京的“地王价”也同样一再被刷新，中海在鼓楼滨江以“地王价”拿下的G34地块的地王“加冕”仅仅一月有余，便被保利地产“横刀夺爱”了。
与此同时，随着地王的频频易主，国土局推地的速度也在逐渐加快。陆续推出的土地中不乏优质地块，甚至有地块能再次挑战如今的“地王价”，开发商们不断上演的地王争夺战是否会催生高房价呢？业内人士认为，当面粉价高于面包价成为事实时，“地王”已经开始透支市场，“天价地”的现象比较危险，容易引发公众对于房价增长过快的恐慌心理。
“地王”易主频繁 国土局推地节奏加快
近段时间以来，南京土地市场上的区域楼面价被频繁刷新，国土局的推地节奏也明显加快。8月底（8月28日）南京同场土拍上刷出了4块地王；9月末（9月24日）中海地产以22373元/平米的楼面价拿下了鼓楼滨江的商住混合地块，成为南京的新地王；“银十”末尾，土地更是同样表现不俗，在10月28日的土拍上，国土局再次拍出四块地王，“南京地王”的称呼也被保利地产在短短的一个月时间里所取代，正可谓“乱哄哄你方唱罢我登场”，不造地王拿不到地。
近两周，继保利再次刷新南京“地王价”之后，国土局的推地节奏明显加快。先是上周四挂出6幅地块，第二条再推5块地，紧接着又公告了6幅优质地块，短短的半个月内就推出了16幅土地，其中不乏“地王”潜力股，不得不让人感叹国土局的办事效率。
本周一挂出的第六批土地出让预公告中，包括河西三幅地块，鼓楼、秦淮和玄武各有一幅，均为优质地块，业内人士认为这几块优质地块势必会引来大鳄的争抢，届时南京地王或再度易主也未可知。南京林业大学城市与房产研究中心主任孟祥远认为，南京前10个月的土地市场供应只完成了年度指标的三分之一，如今加大土地供应量也是情理之中。
地王催生高房价 是否已透支南京市场？
地价和房价到底谁是鸡，谁是蛋，这是业内讨论已久的话题。不过，地价是房价上涨的原因之一，恐怕是任何人都不能否定的。各大开发商拿地积极性超高，“地王”记录也被不断刷新，南京的土地市场开始呈现出一种“没有贵、只有更贵”的局面。当鼓楼滨江一块土地的楼面地价飚到22373元/平米，面粉价超过面包价已成为事实时，业内人士对该区域的房价都有了重新认识，那么频繁被刷新的“地王”是否已经透支了市场呢？
孟祥远认为，地价居高不下，对房价来说其实是一个致命伤，但是土地的稀缺对房价来说又是一个支撑。不过，房价的涨幅相对地价涨幅要慢，因此对开发商来说，频繁的高价拿地必然导致其盈利空间越来越小。也有业内人士认为，天价拿地在一定程度上透支了未来的房价，如果未来该项目出售时定价过高，则有可能产生有价无市的尴尬局面。
不过，新晋“地王”的未来我们尚未可知，但老“地王”们的光芒正在褪去，或久未入市“千呼万唤始出来”，或前景不明“犹抱琵琶半遮面”，甚至还有烂尾、转让、退地等情况出现。吴翔华在评论当前的土地市场时说过一句话“经济越低迷，土地市场越活跃”，当整体经济走下行道路的时候，只靠政府刺激房地产来拉动是行不通。眼下开发商们在疯狂抢地的同时，不妨多考虑下高价拿地带来的资金风险。（杨雅芳/文）
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