[摘要] 南京楼市的疯狂之路还能走多远？不同人的有不同的答案。一些开发商认为会持续到明年下半年，但也有观点认为，南京楼市刚性购房需求已经在2015年被大量释放，改善购房者还有担心房价过快上涨的恐慌性购房者，也在2015年下半年入市购房，缺乏需求支撑的南京楼市，很有可能在2016年年中时迎来调整期。
近南京的房价和地价上涨的有些离谱，作为一名房地产媒体从业十多年的老记，虽然阅历过楼市行情的起起伏伏，不过，面对南京楼市今年的疯狂行情，竟然也有些看不懂了。
从国家统计局公布的70个大中城市的房价统计来看，南京房价已经连续8个月的上涨，当然，连续直涨也就算了，关键是房价涨幅一个月比一个月涨得厉害，其中10月份南京房价的涨幅已经位列第二，仅次于上海。
房价如同坐上了火箭，南京楼市一些板块的房价屡创新高。例如，河西楼盘宏图上水云锦，从上半年的3万元每平方米起售，转眼到下半年的4万元每平方米的均价，仅仅半年，单价就上涨1万元每平方米。而在长江对岸的江北板块，不少楼盘的房价从年初的1万元出头，上涨到1万6、7千元每平方米。
南京楼市不仅房价在上涨，成交量也在迅速放大，10月南京楼市的单月成交量达到11330套，成为了南京楼市近10年以来的单月大成交量。而更令人吃惊的是，仅仅一个月，这一记录又一次被刷新，11月南京楼市的成交量达到了14868套。南京楼市的火爆程度可见一斑。
“量价齐涨”的南京楼市还有值得说道的地方，那就是“地王现象”。南京楼市在今年下半年开始，土拍市场上的“地王”开始频频出现。“地王”而且呈现三个特点：一、几乎每一场土地拍卖就要诞生几幅“地王”；二、每一场土拍产生的“地王”都会刷新上一次的土拍记录；三、“地王”的楼面价已 过了房价，典型是“面粉价格大于面包”。
盘点地王出现多的板块，主要集中在四个区域，河西、江北、城南和仙林。例如，河西南部近期土拍楼面价格已 过2万元每平方米；江北新区核心区的土拍楼面价已经达到1万5千元每平方米。而更令人吃惊的是，就在11月底结束的土拍会上，仙林湖地块的楼面价达到了2万1千元每平方米，竟然超过了同区域在售新房的房价。
诚然，南京楼市形成目前的火爆行情，是多种利好的叠加结果，例如：“限购令”和“9050政策”的取消；降低首套房和二套房贷款门槛的“330新政”、“930新政”；公积金贷款政策的扶持；南京江北新区获批的利好拉动，国家7万亿提振宏观经济的计划，这些都为南京楼市行情添了一把火。
“地王效应”让仙林湖、河西南部、江北新区的新房价格“大跃进”，甚至超过了主城区住宅的价格。我们在这里且不讨论南京居民“房价收入比”这个概念，只需关注房屋本身的居住价值。很难想象，一个生活服务配套、教育配套和医疗配套设施尚不成熟的区域能够高于主城甚多。老百姓的眼睛是雪亮的，他们会选择真正性价比高的房子。
然而，南京楼市的疯狂之路还能走多远？不同人的有不同的答案。一些开发商认为会持续到明年下半年，但也有观点认为，南京楼市刚性购房需求已经在2015年被大量释放，改善购房者还有担心房价过快上涨的恐慌性购房者，也在2015年下半年入市购房，缺乏需求支撑的南京楼市，很有可能在2016年年中时迎来调整期。（尹霄飞文）
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