[摘要] 在传统旺季“金九银十”取得辉煌战绩后,苏州楼市并没有停下脚步休整,反而乘胜追击,在11月份再奏凯歌——房价涨幅以2.81%位居全国百城之首,成交13092套创近年来新高。“苏州楼市已疯!”众多业内人士如是惊呼。
市民在房产交易管理中心排队办理业务
在传统旺季“金九银十”取得辉煌战绩后，苏州楼市并没有停下脚步休整，反而乘胜追击，在11月份再奏凯歌——房价涨幅以2.81%位居百城之首，成交13092套创近年来新高。“苏州楼市已疯！”众多业内人士如是惊呼。
一直以来，苏州楼市都以稳健著称，保持着平稳增长的态势，而今年却一反常态，尤其是今年下半年以来，无论是成交量，还是地价和房价均出现爆发式增长，尤其是园区多盘涨幅甚至高达10000元/㎡，却还是供不应求。
“苏州房价是在‘补涨’。”业内人士表示，苏州经济基础较好，人口吸附力强，加上土地供应限制等因素，苏州楼市在鼓励买房系列政策刺激下迅速升温。同时，疯狂的楼市也激活了投资性需求。短时间内来看，在自住和投资两大购房需求提升的背景下，苏州库存压力进一步缓解，房价仍有上行空间。
江苏17市“涨少跌多”
苏州房价涨幅居百城之首
在鼓励买房的系列政策刺激之下，楼市呈现出升温态势，但城市与城市之间的分化加剧。据中指研究院出炉的百城价格指数显示：11月100个城市新建住宅均价为10899元/平方米，环比上涨0.46%，同比则上涨2.93%，已经连续四个月实现“双涨”。但从城市涨跌个数来看，41个环比上涨，56个环比下跌，3个持平，下跌依然是大多数。而北京、上海等十大城市却环比上涨0.99%。
整体来看，11月房价呈平稳回升态势。展望未来，中指研究院分析认为，围绕中央去库存战略导向，更多相关财政、货币等支持政策将陆续出台，楼市“暖冬”可期。价格方面，部分一二线热点城市受需求热度及高价土地成交影响，房价上涨压力依然较大；而多数二三线城市未来随着库存压力缓解，房价有望逐步止跌企稳。
江苏纳入统计的17个城市也是跌多涨少—— 5个上涨、2个持平、7个下跌。其中，苏州房价在11月环比上涨2.81%，涨幅不仅在全省居位，而且超越北上广深，位居百城之首；南京环比上涨1.01%，在百城中排第八；常熟、连云港、江阴也有小幅上涨，张家港和南通房价持平，而镇江等10个城市房价环比均下跌。昆山环比跌1.64%，在百城跌幅中排第七。
一直以来，苏州楼市都以稳健著称，而今年却出现爆发式增长，11月房价涨幅更是居百城之首。“苏州房价是在‘补涨’。”业内人士表示，苏州经济基础较好，人口吸附力强，加上土地供应限制等因素，所以在鼓励买房的系列政策刺激下，购买力强劲释放，苏州楼市迅速升温。
成交量超越金九银十
投资性需求增多
“买房子好像买白菜似的。”市民宋女士告诉记者，虽然房价在涨，但身边的朋友几乎都在谈买房，不是改善，就是投资，就连她自己都心动了，准备将浒墅关的房子卖掉，在园区入手一套做投资，“园区涨得快”。
虽然房价一路上涨，楼市却仍在上演“一房难求”，销量更是再上层楼。据中指院苏州分院的统计数据显示，2015年11月苏州市区（不含吴江）商品房共计成交13092套，环比上涨5.57%；成交面积约148.83万㎡，环比上涨5.97%。其中，住宅类房源共计成交11026套，环比涨幅为0.58%；成交面积为135.03万㎡，环涨3.32%。值得注意的是，多年来盘踞霸主地位的吴中区，11月被高新区成功上位——高新区以3336套的住宅成交量夺冠，主要得益于狮山板块和科技城板块的良好表现。
“苏州市场大大超乎想象。”资深市场分析员马女士说，11月的销量不仅超越了传统旺季“金九银十”，更创下近10年来新高，进一步缓解了库存压力，为房价上行提供空间。据苏州市住房和城乡建设局网站的新数据显示，截至12月3日16:30，苏州市住宅库存为36966套，按照目前的销售速度来计算，苏州“存货”只要3个多月就可以卖完。
疯狂的苏州楼市，不仅吸引自住型购房者入市，也激活了众多嗅觉灵敏的投资客。据园区多盘负责销售的一线人员反映，投资客在增多，有的投资比例甚至高达80%，什么地方的人都有。“买涨不买跌是大多数购房者的心态写照。”中指院苏州分院分析师巫杰认为，随着住宅均价节节攀升，原本持观望态度的自住性购房者纷纷入市；同时，苏州房地产市场的复苏也激活了投资性需求。在两大购房群体需求提升的背景下，开发商必然会拉高售价。
宋迎春 高祥兰
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
