[摘要] 南京工业大学天诚不动产研究院执行所长吴翔华认为，奥体、江北和城北这些房价涨势迅猛的区域，正是透支比较严重的板块。赌涨还是赌跌，你还在买吗？
当上周土拍结果出来时，小编整个人都不好了！江北地价达到14722元/平，仙林地价达到21032元/平，未来这些区域房价该卖多少呢？有人说河西中部将卖5万/平，城北卖4万/平，仙林4万/平，江北3万/平。
这样的预期似乎很有市场。当“面粉”卖出“面包”价，地王周边的楼盘也随即喊涨，而几乎每次拍出地王后，周边的楼盘都卖出不错的成绩。但也有业内人士提醒，地价和房价未必成正比，目前不少板块的地价已存在透支风险。南京工业大学天诚不动产研究院执行所长吴翔华认为，奥体、江北和城北这些房价涨势迅猛的区域，正是透支比较严重的板块。赌涨还是赌跌，你还在买吗？
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宏图上水云锦，是宏图地产于2014年在南京河西打造的重量级作品。地处河西核心区域，项目位于云锦路和怡康路交界处，紧邻百万金鹰国际，咫尺繁华万达，周边遍布国际学校，紧邻项目的是地铁2号线（兴隆大街站）及规划中的地铁7号线，贯穿河西的两条主干道（应天高架和江东中路）咫尺之遥，出行十分便捷。
宏图上水云锦规划为24万方高端居住社区，每栋楼规划建18层，产品以高层非毛坯公寓产品为主，社区内附带24班小学及20班幼儿园，均引进南京优质教育资源，以及自配的近万方商业配套。整个小区依托贯穿项目的两河景观，精心规划大面积绿地，高达45%的绿化率，四大主题中央景观，将打造河西少有的城市花园式住区。高层公寓产品建筑风格沿袭经典ART DECO建筑理念，外观质感大气。项目产品主力面积段在100-143㎡左右(建筑面积)，为目前河西板块稀缺的中小户型非毛坯豪宅产品。
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| 宏图上水云锦基本信息 | ||||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 建邺河西 | |
| 收房时间 | 预计2016年底一期1-10号楼入住 | 开发商 | 南京新百房地产开发有限公司 | 开盘时间 | 2015年10月23日已加推7、9、10号楼 | |
| 户型 |
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宏图上水云锦项目一期房源均价约33000元/㎡-34000元/㎡左右，2017年9月可交付，项目现暂无房源在售。预计2016年第二季度加推二期房源。预计2016年第二季度加推二期房源，具体加推信息待定。
地理位置图
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周边配套图
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金隅紫京府位于建邺区兴隆大街与泰山路的交界处。是国字号房企金隅嘉业在南京的一号作品。开发商金隅嘉业拥有三届广厦奖品质护航，万科物业倾力加盟。截至目前销售额已超20亿。项目占地5.75万平米，总建筑面积23.7万平米，其中地上建筑面积18万平米，共规划有12栋高层住宅，以及6569平米的主题社区商业。项目整体建筑风格为artdeco建筑风格，绿化率37.38%，旨在打造核心区域高品质人文邻里社区。
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| 金隅紫京府基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价35800元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 建邺河西 | |
| 收房时间 | 预计2017年11月21日交付一期04幢和12幢 | 开发商 | 金隅南京房地产开发有限公司 | 开盘时间 | 2015年11月20日已加推一期12幢 | |
| 户型 |
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金隅紫京府已于11月20日加推一期收官之作12幢共129套房源，户型面积为108-130㎡，当天开盘房源已售罄，折后均价为35800元/㎡。目前一期房源已售完，预计2016年加推二期新房源，详询售楼处。
地理位置图
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周边配套图
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金浦御龙湾位于城北迈皋桥繁华中心区，是金浦地产2015年重点打造的城北1号作品，总建筑面积达60万方，共9幅地块，其中有：6个住宅片区、2大教学片区、 1个商业中心、多项服务配套等全物业综合项目。
金浦御龙湾以原味英伦的学院街区为蓝本，立足城北主城核心，打造国际化的精品生活，产品涵盖有：约100-140㎡英伦洋房、140-198㎡景观楼王、75-100㎡品质高层、SOHO公寓；更配建有：超6万㎡集中商业、家门口的中学及幼儿园、亲子活动区、社区会所、社区中心等，创领区内配套之王，打造家门口一应俱全的全优生活。
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| 金浦御龙湾基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价23500元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 栖霞城北 | |
| 收房时间 | 预计2016年12月31日交付B1、B2、E1、E2号楼 | 开发商 | 金浦东部房地产开发公司 | 开盘时间 | 2015年10月18日已首推高层和洋房 | |
| 户型 |
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金浦御龙湾目前在售高层B1、B2号楼，建筑面积为68㎡-100㎡，折后高层21500元/㎡；此外还在售花园洋房E1、E2号楼，建筑面积为100㎡-140㎡，折后均价23000元/㎡，预计2016年年底交付，整体均价23500元/平方米。
地理位置图
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周边配套图
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旭辉银城白马澜山整体定位为低密度花园住区，建筑面积约16万平米，规划建设22栋8层电梯花园洋房、1栋幼儿园及1栋社区商业。在社区纯粹性、亲地性、自然性及舒适性等层面营造，新古典主义三段式建筑立面，社区景观覆盖率高达60%，创新5大景观设计，多重宅间主题小花园，约400米长中轴景观带，约500米长健康步道，80%底层业主拥有超值私家花园。
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| 旭辉银城白马澜山基本信息 | ||||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 浦口江北 | |
| 收房时间 | 预计2017年12月底首批房源入住 | 开发商 | 银城地产股份有限公司 | 开盘时间 | 2015年11月30日加推12号楼 | |
| 户型 |
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旭辉银城白马澜山2015年11月30日加推12号楼，面积75平方（3室2厅1卫),房源总数44套,单价16500元/平方米。
地理位置图
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周边配套图
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