[摘要] ，“地王”未必是涨价的“护航牌”，市场价格的趋势还是要综合各个方面来考虑，盲目的狂热或许会陷入一种泡沫状态，别把市场空间都透支了才能有更大的发展空间。
上一场土拍余温未过，听说，下周又要有土拍了……听说，这次很可能轮到江宁出地王了……听说江宁的楼盘已经摩拳擦掌要开始涨价了……的确，土地热带得楼市骚动不断，地王价频频刷新让开发商们看到了“壕赚”的希望。但是，楼市的狂热之下，不少业内专家在质疑，挨着“地王”就能热销吗？
11月27日，仙林湖板块的地王被两度刷新，其中一幅地块拍出21032元/㎡，虽然业内分析认为这两幅地块将以洋房、别墅、类别墅产品为主，但赶超区域内房价的地价仍然让购房人心头一紧，江北新“地王”14722元/㎡的楼面地价也紧贴板块均价。
在地王效应下，当晚城东纯新盘中垠紫金观邸首开，21000元/㎡的均价与仙林湖新地王价格形成鲜明对比，终这批房源几近“夜光”。第二天，首开的东方兰园也推出100套房源，均价18000元/㎡，一个半内卖完，开发商临时加推58套房源，也很快售罄。
从市场上来看，地王的出炉也常常带动周边楼盘喊涨，且其销售也都不错。10月底，保利以24026元/㎡的楼面地价拍下河西G39地块。次月，同板块的金隅紫京府推出129套房源，虽然折后成交均价约35000元/㎡，比今年6月份的首开价高了近5000元/㎡，仍然售罄。同样，在万科南站地王18201元/㎡的地价支撑下，周边的保利堂悦和复地宴南都虽然都较今年首开价格涨了2500-3000元/㎡，也都获得热销。
然而，在一些板块，即使诞生“地王”，也未能带动板块房价和销售整体向好。从市场上来看，城北板块表现尤为明显。虽然今年6月30日，中海以15093元/㎡的价格拿下迈皋桥地块，许多周边楼盘悄悄地收回了折扣力度或直接涨价，但从目前来看，除了东方兰园引爆市场外，板块内大多数楼盘的销售情况并不乐观。
10月18日金浦御龙湾首开，推出两栋楼196套高层房源，折后均价在21500元/㎡左右，以及两栋楼60套花园洋房，折后均价约25500元/㎡，当时开发商对外宣称洋房产品销售9成，高层销售5成。而截至记者发稿时，尽管经历一个半月的消化和持续销售，网上房地产数据显示，其两栋高层一共只销售了86套房源，不足5成。两栋洋房更是只销售了34套房源，刚刚超过5成。
不仅如此，同属迈皋桥区域的中铁青秀城在9月底加推的3号楼，网上房地产显示入网房源为200套，销售仅80套，销售率也只有4成。电建海赋尚城在售房源中，3号楼入网272套房源，销售却仅有8套；7号楼入网261套，销售仅57套。
南京楼市“冷热分化”已经是讨论了数个月的议题，土地市场的直线走热让这样的思考更加热烈，南京工业大学天诚不动产研究院执行所长吴翔华坦言，现在每个板块的地价都已经透支，只是透支幅度不一样，“奥体、江北和城北是透支比较严重的板块。”吴翔华认为，从短期来看，地王的频频出炉，会加强市场对于房价的上涨预期，房价短时间内仍会呈现出上涨的趋势，但从中长期来看却未必。从2010年以前的市场来看，当时很多的地王都经历了5-6年的市场才获得解套。
看来，“地王”未必是涨价的“护航牌”，市场价格的趋势还是要综合各个方面来考虑，盲目的狂热或许会陷入一种泡沫状态，别把市场空间都透支了才能有更大的发展空间。
中垠紫金观邸目前在售02、03、13、15、16幢，面积89、109、122平方米。售楼处优惠为：全款优惠0.2个点、纯商贷优惠0.15个点、公积金或者组合贷款无优惠。按时签约优惠0.1个点。折后均价为24000元/平方米。
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| 中垠紫金观邸基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价24000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 栖霞城东 | |
| 收房时间 | 预计2017年10月底2、3、13、15、16幢入住 | 开发商 | 江苏中垠青旅投资发展有限公司 | 开盘时间 | 2015年11月27日已首开推出2、3、13、15、16幢 | |
| 户型 |
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周边配套图
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东方兰园已于2015年11月28日上午加推，折后均价为毛坯18000元/㎡，非毛坯19000元/㎡. 首开100余套房源，建筑面积83㎡，106㎡，124㎡。现已全部售罄。房源交付时间为2017年6月30日左右。
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| 东方兰园基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价18000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 栖霞城北 | |
| 收房时间 | 预计2017年6月交付3幢6幢 | 开发商 | 南京绿城房地产开发有限责任公司 | 开盘时间 | 2015年11月28日已加推3号楼和6号楼 | |
| 户型 |
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金隅紫京府一期房源已售完，预计2016年加推二期新房源，详询售楼处。
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| 金隅紫京府基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价35800元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 建邺河西 | |
| 收房时间 | 预计2017年11月21日交付一期04幢和12幢 | 开发商 | 金隅南京房地产开发有限公司 | 开盘时间 | 2015年11月20日已加推一期12幢 | |
| 户型 |
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周边配套图
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保利堂悦预计2015年12月下旬加推3号楼91平方米、98平方米、100平方米户型，共计234套。在售12号楼88-90平方米主力户型，距离地铁3号线明发广场站500米，麦德龙斜对面，折后均价27000元/平方米。
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| 保利堂悦基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价27000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 秦淮城南 | |
| 收房时间 | 预计2018年6月底首开入住 | 开发商 | 中国保利集团公司 | 开盘时间 | 2015年10月23日已推12号楼10-32层高层 | |
| 户型 |
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金浦御龙湾目前在售花园洋房和高层，其中高层为B1、B2号楼，建筑面积为68㎡-100㎡，折后高层21500元/㎡；洋房为E1、E2号楼，户型建筑面积为100㎡-140㎡，折后均价23000元/㎡，预计2016年年底交付。项目已于2015年10月18日开盘高层和洋房。
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| 金浦御龙湾基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价23500元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 栖霞城北 | |
| 收房时间 | 预计2016年12月31日交付B1、B2、E1、E2号楼 | 开发商 | 金浦东部房地产开发公司 | 开盘时间 | 2015年10月18日已首推高层和洋房 | |
| 户型 |
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目前在售高层，为A-7幢和A-2幢，A-7幢的建筑面积为69-89平方米，毛坯交付，购房享1万抵98折优惠。A-2幢，建筑面积为86、87、98、141平方米。整体折后均价约17500元/平方米。
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| 电建地产海赋尚城基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价17500元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 栖霞城北 | |
| 收房时间 | 预计2016年12月30日交付A-1幢A-2幢A-7幢 | 开发商 | 南京中水电星湖湾房地产有限公司 | 开盘时间 | 2015年10月1日已加推A-7幢 | |
| 户型 |
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