[摘要] 市场或许会有一种这样的共识:中国楼市在2016年仍将热闹下去,看起来是二年热,五年平,十年跌。谁家欢喜谁家忧,都要看市场的走向。
今年对于楼市来说并不平凡,中国房地产销售重新火爆,南京房价明显上涨,在中国经济仍面临持续下行压力时,房地产似乎辉煌重现、房地产大热,这到底是为什么?
专家认为2015年中国房地产重新火爆的原因,在于政策层面的扶持。政策利好可谓多管齐下。限购限贷政策在绝大多数名存实亡;涉房贷款利率持续下行且发放节奏提速;普遍二孩住宅的落地等。这些政策的叠加使得中国房地产销售在2015年重新升温。
2016年楼市火爆还会继续吗?答案是:很有可能。
首先,2016年住房金融体制的改革是必要,也许块块分割的住房公积金中心能够有所改观,成立国家住宅银行的主体也未可知。
其次,未来五年的房地产软着陆的政策意图。“十三五”规划纲要提出了要努力增加居民财产性收入,这里令人产生一个预期,在2018年之前,房产税和赠与税的开征可能性不大。短期和中期的兴奋点,以及和经济增长疲弱相匹配的低利率,决定了未来2-3年,开发商仍是幸福的。
那么,中国楼市更长久的未来如何?研究者猜测,10年楼市几乎肯定难以持续辉煌。中国看来正向消费大国转型,消费对GDP的贡献逐渐提升,而制造业对GDP的贡献逐渐下降,到2020年推动中国经济增长7成以上的动力可能来自消费,政府税费汲取的源泉,也会自然从向企业收取税费,转向向住户部门收取税费,“十三五”之后,房产税、遗产税、赠与税对地方政府的重要性毋庸置疑。经过“十三五”引导地产软着陆的政策即便取得成效,楼市也将是对未来高度透支的。
因此,市场或许会有一种这样的共识:中国楼市在2016年仍将热闹下去,看起来是二年热,五年平,十年跌。谁家欢喜谁家忧,都要看市场的走向。
今天,小编内心澎湃又带有恶意的,送上一些自己深爱也深知买不起的好盘……
本期推荐:金基尚书里、金陵雅颂居、滨江壹号、苏宁钟山朝阳府、紫金华府、正荣润峯
金基尚书里目前在售大户型房源,为非毛坯科技复式,剩余房源已不多,户型建筑面积为195平方米五居,折后均价45000元/平方米,目前优惠为全款98折。 金基尚书里靠近地铁2号线和地铁3号线。
金基尚书里基本信息 | ||||||
单价 | 均价45000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 秦淮城中 | |
收房时间 | 2016年5月05幢交付 | 开发商 | 南京通达城镇基础设施开发有限公司 | 开盘时间 | 2015年10月18日已加推05幢公寓 | |
户型 |
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成交均价38400元/平方米,金陵雅颂居目前主要在售1、3幢,建筑面积为213-266平方米。
金陵雅颂居基本信息 | ||||||
单价 | 均价38400元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 秦淮城中 | |
收房时间 | 预计2017年年底入住1、3幢 | 开发商 | 永裕置业(南京)有限公司 | 开盘时间 | 2015年10月19日已首开1、3幢 | |
户型 |
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滨江壹号主要在售1、2、3幢现房,2幢高层,以及1、3幢的底层,均价26000-27000元/平,面积199平、238平(建筑面积),以及少量166平米房源,目前购房一次性付款可享98折优惠。
滨江壹号基本信息 | ||||||
单价 | 均价26000元/平方米 | 产权年限 | 65 | 区域商圈 | 建邺河西 | |
收房时间 | 2014年12月31日底入住2幢、3幢 | 开发商 | 苏宁置业 | 开盘时间 | 2014年9月1日已加推2幢 | |
户型 |
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苏宁钟山朝阳府已于2015年11月28日加推二期08、13、15、17、18、23-1、23、24幢楼的房源,三层左右的电梯洋房(老年公寓住宅)共计84套房源,户型建筑面积为146-188平方米,均价约27000-28000元/平方米,具体价格为一房一价。
苏宁钟山朝阳府基本信息 | ||||||
单价 | 均价27000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 玄武城东 | |
收房时间 | 2017年6月30日交付8,13,15,17,18,23-1,23,24幢 | 开发商 | 南京鼎坤房地产开发有限公司 | 开盘时间 | 2015年11月28日已加推8,13,15,17,18,23-1,23,24幢 | |
户型 |
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紫金华府在售57、61、65、66幢花园洋房,建筑面积108-140平方米,均价25000元/平方米。 全款95折、商贷96折优惠,目前公积金无优惠。
佳源紫金华府基本信息 | ||||||
单价 | 均价25000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 玄武城东 | |
收房时间 | 预计2017年6月底交付57、61幢 | 开发商 | 南京新浩宁房地产开发有限公司 | 开盘时间 | 2015年11月2日已加推57、61幢 | |
户型 |
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正荣润峯预计12月下旬加推9幢175平方米户型房源,一梯一户,共计32套。均价28000-31000元/平方米。目前尚有部分剩余房源在售,建筑面积96-175平方米。
正荣润峯基本信息 | ||||||
单价 | 均价28000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 建邺河西 | |
收房时间 | 预计2017年10月底二期8、11幢入住 | 开发商 | 福建正荣房地产开发有限公司 | 开盘时间 | 2015年11月14日已加推8、11幢 | |
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