[摘要] 虽然中海并不是早来“玄武铁北”的拓荒者，但确是第一个深挖“北玄武”价值的开发商。一年前的此时，恒大翡翠华庭首攻城北改善市场，风风雨雨，经历了由冷转热的市场变换。作为后来者，中海更重视“玄武”两个字所附加的地段内涵和价值。
通常一个板块的拓荒者，有着对当地板块的优先命名权。例如当年南京的“鼓北”、“奥南”和“仙林东”，多由开发商所创造，都有一段可以说道的故事。在今天，随着一场网络发布会的落幕，南京楼市诞生了一个新名词——“北玄武”。
12月16日，中海地产宣布玄武铁北G16项目正式确定案名——中海玄武公馆，该项目由中海于2015年6月30日以39.4亿元竞得，楼面价为15039元/平米。项目定位高端改善产品，打造低密度洋房。将于2016年上半年面市。
虽然中海并不是早来“玄武铁北”的拓荒者，但确是个深挖“北玄武”价值的开发商。一年前的此时，恒大翡翠华庭首攻城北改善市场，风风雨雨，经历了由冷转热的市场变换。作为后来者，中海更重视“玄武”两个字所附加的地段内涵和价值。
尽管都是改善产品，但中海玄武公馆和恒大翡翠华庭还是有着明显的产品错位。中海将打造小高层、高层（80米以下）住宅楼共计28栋，其中17栋为低密度洋房产品，户型建筑面积以120-140平方米为主，还有少量95平方米的顶层复式。恒大的户型则是117-226平方米。
事实上， 受南京城市行政区属划分的影响，南京“铁北区域”事实上横跨南京三个行政区域，一个是玄武区、一个是鼓楼区，还有一个是栖霞区燕子矶新区的一部分。而鼓楼区的“铁北”区域，原是鼓楼区与下关区合并前的下关北部地块。无论是“玄武铁北”还是“鼓楼铁北”，由于历史原因，该区域一直作为城市化工业、大型仓储企业的集聚区，生产、生活功能混杂，城郊接合部特征明显。
凭借与主城的地缘优势，北玄武成为了南京“大铁北”板块的先行军。2014年，玄武区和鼓楼区不约而同的分别制定了铁北区域的发展规划，其中，玄武的“铁北新城新城”的规划已经公布，计划构建“两心两园、两廊一带”的整体结构。
南京市领导非常看重“北玄武”的发展。2015年初，南京市长缪瑞林、南京市委书记黄莉新先后携团队前往“玄武区铁北地区老城改造项目”进行详细了解与信息搜集。也能看出政府对铁北区域的重视。
2015年，“北玄武”地区原有的工业老厂区搬迁进程加快，未来提供更多的优质住宅和商业用地发展铁北板块。据悉，未来一两年内，“北玄武”地区将有32幅地块出让，各类性质土地42宗，总用地1340亩，其中商业用地5宗，占地166亩，商务用地14宗，建筑面积106万平方米，科研用地10宗，占地308亩。商住用地8宗，住宅用地5宗。
从区域环境而言，“北玄武”地区拥有优良的自然资源和交通优势，西部有红山，东西两侧有长江大桥和长江二桥两条过江线路，还拥有地铁1、3、6、9号线多条地铁主干线。
“北玄武”的开发号角在2015年春天吹响，中海在冬季时开始抢先交卷了。随着板块价值的显现和开发商的关注，期待“北玄武”地区成为南京一个崭新的宜居宜业的新板块。 （尹霄飞/文）
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