投资买房去哪儿？告诉你开发商想拿地的板块

房天下房天下  2015-12-17 07:00

[摘要] 南京房价一直在涨，不知道买哪升值潜力更大？OK，其实这是一个很简单的问题，当你不清楚行情的时候，多看看开发商在土地市场的动作。作为趋利而动的组织机构，开发商往往能够拿到新全的内部资料，然后进行精细专业的市场分析，他们一致看好的板块，无疑就是鲜明的买房风向标。

南京房价一直在涨，不知道买哪潜力更大？OK，其实这是一个很简单的问题，当你不清楚行情的时候，多看看开发商在土地市场的动作。作为趋利而动的组织机构，开发商往往能够拿到新全的内部资料，然后进行精细专业的市场分析，他们一致看好的板块，无疑就是鲜明的买房风向标。

以一个业内人的角度，小编给出的建议是：首先，尽量不要参考中小开发企业的动向，因为随着行业逐渐进入平稳增长阶段，房地产今后将越来越多变成财力方面的比拼，在一些拥有明显发展潜力的区域，中小房企将逐渐丧失角逐的资格。因此，可以将招、保、万、金等品牌开发商的动作作为主要参考样本。其次，不要仅仅盯着一个开发商，群龙争食、相继抢驻的板块才更加保险。单不说有些开发商有没有特殊关系，能够在个别区域拥有独特的开发优势，假如一个板块只有一家品牌开发商，那么独木难成林，其发声发力的难度也将大大增加，期望未来空间有多大，也不太现实。

其实，还有一个重要的参考指标，那就是政府的区域规划。例如江北新区，就因规划升级而备受关注，房价上涨自不用说。另外，还要看政府在这个板块中的基建投入有多大，地铁、城市主干道有没有规划建设到位。曾经有央企开发商的高管透露，他们的布局策略就是，跟着地铁去拿地。一个地铁网络密集的区域，往往也是政府重点关注的对象。当然，小编还要提醒大家的是，规划有风险，买房需谨慎，前有麒麟、板桥覆辙，切记，切记！

江北核心区

自7月江北新区升格为新区之后，江北新区已经成为南京楼市热门的板块，房价涨个一两千已是稀松平常。事实上，从去年下半年至今，已经有万科、保利、金地、华润、中交、招商、绿地、银城、旭辉、弘阳、新城等众多大牌房企争相进驻。土地楼面价也在日前的土拍中，飙升至14722元/平，业内预测其未来很可能卖2.5万/平。有意思的是，这还不是江北核心区的土地，目前核心区土地暂时处于封禁状态，国土局待价而沽的态度很明显。

有人说，江北房价涨得这么猛，是不是要透支了？小编想说的是，只要江北新区落地不走形，房价上涨是必然。

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荣里

荣里预计12月中下旬将加推10、11、12、13号楼，其中10、11号楼为高层；12、13号楼为叠墅，共计276套，面积89-180平方米，预计价格17000元/平方米。

交通出行图

河西中部

今年南京的单价地王都在哪？小编可以肯定地告诉你，四幅中有三幅出在河西中部，保利新拿到河西中部G39地块，楼面价已经达到了24026元/平。再看看河西中部之前出的地王，金隅、北辰，都是南京楼市响当当的风向标。而河西中部的豪宅仁恒江湾城、宏图上水云锦、金隅紫京府，也都是屡开屡热，仁恒均价已经卖到了37000元/平，部分楼栋和户型甚至超过40000元/平，比之新街口也丝毫不差。

河西中部房价已经摸天，为啥房企还趋之若鹜？配套好、规划好，甚至已经形成完善的富豪聚居区，无论是投资还是居住，氛围都很不错。不过，小编个人感觉，4万/平对于河西中部可能是个坎，出了这个圈，涨幅就难说了。

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金隅紫京府

金隅紫京府一期房源已售完，一期已售房源均价为35800元/㎡，预计2016年加推二期新房源，详询售楼处。

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河西南

河西中部区位好配套完善，卖的贵可以理解，河西南鸟不拉屎的地方为啥就能卖3万/平？当你这么想的时候，别人的房子已经悄悄涨了5000元/平。没错，如果说河西中部得益于发展成熟，河西南部的优势就在于它目前还是一片白纸，政府的重彩浓墨即将挥洒。这里规划的河西CBD三期，起点和规格都要高过河西奥体，真正成为南京的“陆家嘴”。

看看近河西南的变化吧！世茂、五矿、正荣、升龙、佳兆业、鲁能、招商、朗诗等品牌房企已经进驻，金地商置也拿下了一块商住项目，2016年初还将有一幅商住地块出让。此外，南外河西分校、南京儿童医院即将投入使用，华侨城欢乐海岸进驻几乎铁板钉钉，该区域路网已经成型，还将有7号线、9号线穿越而过……看到这，你还会无动于衷吗？

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五矿崇文金城

五矿崇文金城只有22幢和5幢在售，22幢，仅剩少量82平方米和121平方米的户型在售，均价29500元/平方米。5幢只有170平方米的户型在售，均价31000元/平方米。目前购房按时签约可享98折优惠。

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鼓楼滨江

如果说南京地王四分之三出在河西中部，那么丢失的一块在哪里？没错，就是鼓楼滨江，这里将是南京投资千亿打造的“新外滩”！（不要问我为什么南京的外滩和陆家嘴不是隔江相望，小编也不知道）

鼓楼滨江近现代老下关底蕴深厚，拆迁问题解决后腾出了大片可开发的优质地块，未来将建设成为南京滨江一道亮丽的风景线。如今，该区域已经吸引了世茂、龙湖、证大、深业、中冶、恒大、中海等品牌房企进驻，普遍开发的是住宅和65年公寓产品，未来商业和办公体量也很大。今年，该区域房价已经从21000元/平涨到了25000元/平左右，未来涨势依然明显。对了，鼓楼滨江还有近1/3的土地被政府收回到了自己手里，未来要干啥，你们懂的！

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龙湖春江紫宸

龙湖春江紫宸项目预计将要推出二期商铺，据了解，商铺面积在50-200㎡之间，不过也有面积在20-40㎡的少量商铺推出，预计2017年9月30日二期统一交付。

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