[摘要] 在南京学区房的“版图”上,奥体东部板块今年出现了“爆炸式”的增长,并引发了一股罕见的涨价潮。 “连夜涨价的屡见不鲜,就连三个月前已经卖掉的二手房,都有房主突然毁约。”昨日,奥体一家房产中介告诉记者,与之相对应的是,西堤国际、万科光明城市等小区的成交量低了不少,购房者的目光也开始向奥体南部、北部转移,同时......
在南京的“版图”上，奥体东部板块今年出现了“爆炸式”的增长，并引发了一股罕见的涨价潮。
“连夜涨价的屡见不鲜，就连三个月前已经卖掉的二手房，都有房主突然毁约。”昨日，奥体一家房产中介告诉记者，与之相对应的是，西堤国际、万科光明城市等小区的成交量低了不少，购房者的目光也开始向奥体南部、北部转移，同时，城中不少也开始“放量”。
奥体一个月喊涨50万
“目前，奥体涨价非常疯狂。”昨日，一名中介告诉记者，尤其是11月份以来，卖家的心态普遍不淡定，价格更是“跳着涨”。
该中介表示，他手里价格一涨再涨的案例有不少。“比如说一套122平方米的次新房，房主刚刚挂出来的时候报价是465万，划到单价3.8万元/㎡。”该中介告诉记者，天就有很多客户要求上门看房，房主一看这么抢手，连夜把价格往上抬了17万。
该区域的另一家中介也表示，奥体东部的近一两个月“跳涨”严重，一套房一个月就能涨40万到50万，这种涨价速度近几年罕见。王祥房产事务所总经理王祥说，尤其是和次新房，价格上涨特别明显。“周边新房涨价速度太快，让二手房价格也跟着水涨船高。”
怕卖亏了，房主宁愿违约
由于房价噌噌上涨，许多卖房人生怕自己卖亏了，涨价喊得凶，就连违约的也多了起来。
“真是气死人了。”买房人赵女士就碰到了这样的伤心事。原来，三个多月前，她在西堤国际看上了一套次新房，和房主商量好价格后就进入了买房的程序。“这不，银行贷款都审批通过了，在送件之前，卖家突然违约了，说自己宁愿付双倍违约金。”
“价格的疯长，带来了卖方违约的大幅度增加。”房产中介方面也表示，常见的情况就是，即使签订了合同，不少二手房还是依然涨了5-10万元。
老牌报价超6万元/㎡
奥体疯狂涨价，成交量却一路下滑。与此同时，购房者的目光也开始向原先较“冷”的奥体南部、北部转移，同时，城中不少也开始“放量”启动。
“奥体东部的小区房价涨得太过凶猛，价格谈不拢，成交量也开始下跌。”奥体一家中介告诉记者，近期，西堤国际、万科光明城市等小区的房源存量比前期增长了一倍多。“买房人也开始寻求新的目标，价格较低的奥体南部和北部明显成为热点，欧洲城、保利香槟国际等小区看房量大增。”
与此同时，城中一线也悄然“回暖”。“从11月到12月的数据来看，传统的‘拉力琅’成交量在增加。”宿源经理朱锦宝告诉记者，和奥体、龙江相比，城中的一线房源量本来就小。“随着存量的不断被消化，新挂牌的老牌价格也涨了。”据其介绍，苏宁华瑰园、南师大校园内近几天挂出的新房源里，价格已经突破了6万元/㎡。
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