2015年，南京楼市风生水起，房价出现攀升态势。河西、城东、江宁、江北等主力板块中，不乏品质凸显楼盘，价格也直接冲破区域天花板。
房价“3字头”时代，河西板块价量齐升
代表楼盘：宏图上水云锦
领涨板块：河西板块
领涨事件：2015年，宏图上水云锦凭借河西“风眼”位置、紧贴客户需求的设计理念及精益求精的品质打造，成就了“宏图现象”。首开时就引领河西房价进入“3字头”时代，抬升板块整体价值均线；四次开盘、四次热销，带动全城高端置业热潮；百分之二十几的价格涨幅，成为区域投资潜力高的楼盘。
领涨解析：
宏图上水云锦的热销，并不偶然。
“我们有专业的战略研究员，研究市场走向，踩点时机，做价格剖析。”宏图地产副总裁，南京公司总经理、河西公司总经理凌翔表示，在做价格定位时，考虑到仁恒项目在32000元／平方米以上，宏图上水云锦地段位置更核心，也更中心，所以首期开盘均价破三，并定下了低开高走的策略。从市场接受度看，宏图上水云锦的入市节点、价格踩位都很准确。
产品价格更需要价值做内核支撑。在凌翔看来，地产项目虽然具有商品属性，但商品也是一门艺术，如何在产品细节打造上具象化的表现出来，并让来访者充分感受到所有的居住功能、配套都是与它名利齐名的待遇与享受，就是高端项目成功的关键一步。
凌翔坦言，好作品都是磨出来的，产品一个小细节都会影响消费者对于产品的认可度，如实用度、美观度以及各类配套的灵活度等。据介绍，宏图上水云锦得房率达到93%以上，空间使用面积奢阔，地块容积率2.2，绿化地面多，此外城市待增绿化用地达到2万平方米，高绿化率占据河西同类开发的制高点。“我们还首次尝试让优质的物业也参与前期设计环节，以提高生活品质为宗旨，让他们提设想，提要求，后期设计再把这些意见加以吸收，力求产品更加人性化。”
在对项目和品牌做活动营销、内容包装上，宏图地产也特色鲜明。2015年，宏图不仅为业主量身打造“皇室英伦文化季”，更及时透露集团战略与动向，如三胞集团旗下公司成功收购英国老牌百货House of Fraser、威廉王子会见集团董事长袁亚非等等。作为宏图地产掌舵人，凌翔也总是更愿意时间站出来，以现身说法的形式接受媒体专访为购房人全面解析宏图品牌、宏图产品、集团动向，在他看来，这种沟通方式能更直接、深度的让大家了解宏图上水云锦竞争力、品质含量、品牌支撑，同时，让宏图品牌得到深度渗透，增强客户的信任度。
如果说贴合业主需求的活动营销、内容营销是助力宏图上水云锦取得销售飘红必备手段，那么精益求精的产品、无可挑剔的地段、适中的价格或许更是宏图上水云锦打动市场、赢得业界认可的“口碑”。
江北利好频出，引爆新区置业价值
代表楼盘：华润国际社区
领涨板块：江北板块
领涨事件：自7月2日江北新区成功获批，新区的各项利好不断，受益于江北新区中心区位置的华润国际社区，距纬三路过江隧道口仅约600米，再加上自身配套优势，不断引发抢购热潮。自5月首开至8月底，5次开盘5次谱写热销“传奇”，其中，江北新区获批后的3次开盘，更是3次“日光”。
领涨解析：
新区政策利好落地
根据规划，江北新区近5年先期建设约95平方公里，重大基础设施和公用事业投入超过1000亿元，重点打造约16平方公里的中心区，预将其打造南京又一“新街口”。此外，从9月“金洽会”逾1200亿投资落户江北，鼓楼医院江北分院签约启动，到12月初，南京市“十三五”发展商机推介会，签约江北新区项目23个，斩获投资2000亿元，江北新区中心区的价值不断体现。
与此同时，江北新区成功获批后，伴随着一系列配套利好的涌现，其中受关注的就是纬三路隧道即将通车的重大利好。纬三路过江隧道是连接南京主城和江北中心区域的主干线，近日相关负责人表示，纬三路过江通道有望在元月1日正式免费通行，这对于纬三路隧道附近的楼盘而言，无疑是一个重大利好。
中心区热销盘明年再加推
据了解，从7月2日江北新区获批后，该楼盘销售量开始井喷：7月2日当天卖出21套、7月3日43套、7月4日99套、7月5日72套，这4天来的销售额已然超过部分楼盘全年的销量。7月中旬到8月底仅一个多月的时间，就有3次加推，尽管价格相比首开均有上涨，但仍不能阻挡连续3次上演“开盘即告售罄”的火爆场面。据了解，该项目预计明年1月份将加推商铺。
华润国际社区“火爆”的背后，除了受益于江北新区中心区的位置，项目自身周边配套也极具竞争力。此外，华润国际社区也位于地铁4号线（在建）、11号线（规划）和13号线（规划）交汇处，2站可至龙江、5站即达鼓楼，主城繁华，极大的方便了业主日常出行，帮助业主节约时间成本。周边配套方面，华润国际社区规划有30万方住宅物业和40万方高端商业办公配套，旨在打造以国际社区为核心，集居住、购物、休闲、娱乐为一体的综合性国际生活体。项目还约58公里滨江风光带、约80平方公里老山国家森林公园和约5.3平方公里国际健康服务园区，为业主提供更宜居、更健康的居住环境。
城东崛起，房价比肩河西
代表楼盘：五矿晏山居
领涨板块：城东板块
领涨事件：2015年，南京高端住宅市场表现抢眼，城东五矿晏山居房价率先突破3万元，领涨板块。自公开以来，项目已涨超3000元/平方米。而据统计，上半年南京楼市成交金额和成交面积排名前50的楼盘，有五成以上属于改善型楼盘。
领涨解析：
晏山居是五矿地产布局城东的项目。也是继河西、江宁之后深耕在南京的第五件作品，旨在打造城东板块5年来高端住宅。
五矿去年10月以20亿拍得G53地块，楼面地价达15455元/平方米，底价成交即成为城东高价地块。从拿地到面世，不到一年时间。
在南京，众所周知紫金山板块是“东富”的象征，打出与紫金山有关联的楼盘大多身价大增。2015年7月，五矿晏山居迎来首开。销售是检验市场王道，城东、仙林别墅供货不足，地王频出，导致区域内别墅价格不断上涨。以“快”取胜的城东新贵五矿晏山居，继首开近“夜光”、加推劲销八成多后，10月30日再度加推，全部售罄。
据五矿相关负责人透露，首次开盘后，晏山居基本以2至3个月为一个阶段推出产品，而城东区域的产品供与需断档，需求强烈，也是在做足功课的同时，市场给了项目产品一个满意的答卷。2016年五矿会一如既往的服务南京市场，也在考察一些新地块，五矿地产在每个城市的发展，都致力于将本地人文历史融入自身的项目中，给这座城市带来别样的精彩，计划更好的产品亮相南京市场。
关注环保，掀起科技住宅风潮
代表楼盘：朗诗玲珑屿
领涨板块：江宁板块
领涨事件：作为江宁板块改善军团领头羊，朗诗玲珑屿一直备受市场瞩目，2015年项目均价超过20000元/平方米。随着改善市场、土地市场的火红，江宁板块也将高攀不起。
领涨解析：
江宁板块建设日趋成熟，无论是交通还是地铁都让区域价值提升不少。朗诗玲珑屿作为百家湖早的一批改善产品，科技住宅的明晰定位让该楼盘脱颖而出。
近来，雾霾成为人们关注的环境问题，在这一背景下，主打科技化住宅概念被越来越多人接受。朗诗江宁项目配备了地源热泵、湿度辅助和清风系统，可以有效地过滤PM2.5，每2整室换气一次，无需空调就可以使室内温度保持在18℃—26℃，真正做到“四季如春”。外窗采用低噪处理，配套隔音降噪及同层排水系统，室内采用泛光源设计并配备外遮阳卷帘，为住户创造恒温、恒湿、恒氧、低噪、适光的宜居环境。
代表楼盘：正荣·润江城
领涨板块：江北板块
领涨事件：2015年江北新区项目正荣·润江城劲销近30亿，更是出现了一房难求的热销盛况。新房均价从年初的16000元/平方米，一路奔向“2字头”。
领涨解析：
今年江北连续利好，在获批新区后，又在南京市“十三五”发展商机北京推介会上，独占3000亿元的投资大蛋糕中的2000亿元投资，占总投资额的62%。其中江北新区管委会的7个项目投资1500亿元，占总投资的46%。可见，江北新区在北京投资者的眼中也备受青睐，未来发展大有可期。江北楼盘也将同时享受到新区发展的巨大红利，迎风上涨。
正荣·润江城周边聚集新区优质交通、医疗、教育、商业配套，相比市场上同类产品，润江城建筑立面方案几经推敲，终采用以石材、真石漆和玻璃幕墙相结合的形式，并通过层间、窗间线条穿插打造成契合现代建筑风格的特质，大大提升了小区的品质感，并增强了社区在区域内的识别性。在空间上，润江城户型坚持正荣“用户主义”的产品营造思维，以润江城二期润锦城88平方米三房为例，开阔的尺度、合理的空间布局，为舒适、幸福的城市生活创造了可能。
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