近日，由中国建设报社主办、住房城乡建设部政策研究中心学术支持的“2015·第五届中国责任地产课题发布会”在北京隆重举行。中垠地产有限公司荣获“中国责任地产课题参编单位”、“中国责任地产年度案例”、“中国责任地产100”，中垠公司执行董事、党委书记、总经理张亚峰同时获得“中国责任地产年度领军人物”。颁奖仪式后，张亚峰接受了媒体采访。
在交通交叉点城市布局
TOD综合体将改变人们生活方式 板块房价水平相对较低
张亚峰表示，早在2013年之前，他们有15个项目在三四线城市，在房地产黄金时代并未抓住机会。近两年来，中垠地产坚持在“一线城市拿‘银’地”、“二线城市拿‘金’地”、“三四线城市拿特色地块”的方针。着力向一二线城市布局的同时，尤其看重在交通枢纽城市拿地，目前已经在658个城市中选择轨道交通交叉点造项目。2015年，中垠在南京马群推进了TOD（地铁上盖物业）项目，并且在上海通过股权收购的形式拿下了上海虹口区的住宅地块。
“南京是一个非常特殊的城市，有文化，有历史，也是航运、铁路的交汇口城市。但是，今年南京地价、房价涨得太快了，一年时间里地价翻了一番，个别区域的房价也涨了30％甚至更高，这对城市发展实际上不利。南京的一些楼市项目开发速度快，殊不知‘快’却蕴藏风险。有的企业拿地不久就开盘甚至喊出‘零开盘’的口号，这其中显然有问题，还是应该讲究均衡逻辑性。”对于2015年的南京楼市，张亚峰说出了自己的看法，“另一方面，南京商办市场发展得很快，项目很多，但是产业投入速度却跟不上。我们应该考量到购买力导入不足的问题。未来我们会更关注住宅市场。”
张亚峰表示，目前房地产利润已经很薄，他们也正研究房地产证券化的方法和租售并举的方式。
TOD综合体将改变人们生活方式
日前，中垠地产在南京的首幅作品正式落子马群，将打造50万方全能生活城。其中，在紧邻楼盘处配套开发的25万方南京首席TOD综合体成为亮点之一，也为马群板块再添利好。
记者获悉，TOD是“以公共交通为导向”的城市开发模式。通俗点说，就是以公交站点为中心、以400—800米（5—10步行）为半径建立中心广场或城市中心，其特点在于集工作、商业、文化、教育、居住等为一身的“混和用途”，使居民和雇员在不排斥小汽车的同时能方便地选用公交、自行车、步行等多种出行方式。
目前，TOD的模式在美国、日本等发达国家已有相当广泛的应用。此次，中垠引进了TOD模式，这也是南京TOD综合体项目。对于TOD模式的开发，江苏省城市与交通规划设计研究院院长杨涛指出，马群适合采取特殊的土地开发模式，这也需要交通的保驾护航，早在2009年政府便规划建立马群换乘中心，未来“大城东”居民都将受益，也是发展趋势所在。
据中垠地产有限公司执行董事、党委书记、总经理张亚峰表示，中垠将打造城东规模大、业态全、品牌高端的城市商业综合体，其业态、品牌和产品都将直接切入业主24生活，不仅改变人们出行的方式，还将满足区域内乃至整个城市的生活需求。
板块房价水平相对较低
2015年下半年，南京“高价地”频出，地块旁在售的“邻居盘”也纷纷“抱大腿”，期望在土地热点的炒作下提价。除了河西之外，城南、城北等板块高价地周边楼盘的均价提升幅度也很大。对于南京楼市的“疯狂”，专家表示，眼下一线城市房价超高，风险较大，而三四线城市则出现市场疲软，于是不少开发商都将目光锁定在为数不多的市场较稳定的二线城市。这成为2015年南京土地市场火热的原因之一。
接下来，马群也将有多幅优质地块出让，颇受业内看好。眼下，招商、银城、复地、中南等知名房企已经入驻，打造品质项目，商品房价格在13500—26000元这一区间。与建邺、秦淮、鼓楼等主城区房价相比，该区域仍处于水平相对较低，但整体保持健康平稳增长的阶段。
专家分析，结合明外廓百里风光带建设，马群地区未来将打造主题休闲公园。居住环境舒适是该区域的主要优势，环境资源、生活教育配套、医疗、交通等资源则支持了区域住宅市场的发展。未来该区域住宅市场前景良好。 黄晓雅
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