[摘要] 去年南京楼市卖出10.8万套住宅,但与此同时新房上市量不到7万套,市场存在一定的供不应求缺口,全年去库存也比较迅速,但这样的大好形势今年能否维持是一个疑问。
新华报业视觉中心记者 邵丹 摄 今年各大主力板块后期都有大量新增房源入市。
去年南京楼市卖出10.8万套住宅，但与此同时新房上市量不到7万套，市场存在一定的供不应求缺口，全年去库存也比较迅速，但这样的大好形势今年能否维持是一个疑问。统计显示今年全年南京楼市住宅上市量预计还将突破1000万平方米，有超10万套住宅入市，创2013年以来的供应新高，一些热点板块其实面临着比去年更严重的房源扎堆、贴身卖房局面，虽然年初部分板块传来“一房难求”“惜售”的风声，但在全年的供应大局下，这样的状况很难演变为现实。
去年上市6.7万套新房却卖了10.8万套 库存压力锐减
去年南京楼市创下10.8万套的历史成交天量，那么这一年楼市的上市量又有多少？记者根据市场面信息统计发现，去年全年南京楼市8大板块累计共有147家楼盘开盘（不含高淳、溧水），终的上市量约为6.7万套，而根据去年初的业内预计，去年预备入市的楼盘为154家，上市量和预计相比差不多，多数开发商依旧保持着推房节奏。
去年全年入市的147家开盘项目中，纯新盘就达到75家，占到总量的半数左右，新盘上市规模可谓相当大。而从板块分布来看，江北累计有48家楼盘推出约2.7万套房源，几乎占到了全市供应量的4成。江宁累计有28家楼盘推出1.16万套房源，占全市供应量的大约2成。此外河西累计也有15家楼盘推出7536套房源，占供应总量的1成。而除了城中板块以外，其他各个板块全年的推房量也均超过4000套，相比前年大多有所增长。
去年一年的新房上市量仅占全年销量的6成多，因此供销两旺也在进一步消化库存压力。2016年元旦前两天，南京楼市的住宅存量终于向下冲破了5万套，此后一路走低，至今已稳定在4.8万套左右。南京新景祥机构的报告指出，2015年年初的时候南京楼市库存量高达5.6万套，去化周期达到7个月，而到了去年4月份，楼市库存维持在5.4万套，去化周期进一步增长到11个月，但从5月份开始形势得到逆转，虽然库存一直维持在5万套以上，去化周期却从8个月持续下降，到年底仅为4个月。照此预计库存去化周期缩短的趋势还将维持。
（下转A10版）
南京楼市
去年1-12月 住宅库存走势
（来源：网上房地产监测数据）
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