[摘要] 去年一年住宅持续火热,商铺成交也创下近5年新高,不过走热程度并不明显,全年商铺成交42万多平方米,仅比2014年增长2成左右,同期商铺存量仍高达400多万平方米。今年商业综合体将有超过10家开业,同时还有已出让的综合体待建,除部分利好汇聚的热点地段外,开发商还需要拿出更多办法拉动商铺成交。
商铺存量超400万㎡年内多家综合体开业
新华报业视觉中心记者 刘莉 摄
去年一年住宅持续火热，商铺成交也创下近5年新高，不过走热程度并不明显，全年商铺成交42万多平方米，仅比2014年增长2成左右，同期商铺存量仍高达400多万平方米。今年商业综合体将有超过10家开业，同时还有已出让的综合体待建，除部分利好汇聚的热点地段外，开发商还需要拿出更多办法拉动商铺成交。
去年南京各板块商铺成交分布
（数据来源：网上房地产）
商铺成交创5年新高增幅不大
去年住宅销售创下历史新高，同期商铺成交增长却并不明显。网上房地产显示，去年南京楼市8大板块的商铺累计成交面积为42.4万平方米，主要集中在江北、江宁和城南三大板块。虽然创下近5年的新高，但同比2014年的35.1万平方米仅增长了2成左右，比此前成交多的2012年也仅多出2万余平方米。
数据显示，去年商铺成交的一大半均被江北、江宁和城南三大板块瓜分，其中江北板块全年商铺成交面积超过14万平方米，江宁也接近10万平方米，城南板块商铺成交达到6.6万平方米，三大板块的商铺成交累计达到30万平方米，占据全市销量的7成左右。
网尚机构的调查显示，去年商铺成交量主要来源于社区商铺，一些住宅热点板块的利好同时也拉动了商铺销售，比如江北的明发新城中心，江宁的绿地国际花都，城南的复地宴南都，城北的龙湖春江紫宸、玄武常发广场等。其中明发新城中心去年底推出商铺组团明发新城天街，88套商铺的面积段在30-240㎡，均价3.5万元/㎡，开盘当天便卖出71套去化近8成。城北鼓楼滨江的龙湖春江紫宸去年也在住宅销售一空后推出商铺龙湖金街1899，主力面积段100-250㎡，共63套，单价3.5万—6万元/㎡，开盘去化超9成。客户中相当多也是追赶住宅利好前来投资。
网上房地产还显示，截至去年底，南京楼市商铺库存量依旧高达476万平方米。其中江北多达135万平方米，江宁也达到98万平方米，河西、城南、城中等商铺集中板块存量也分别达69万平方米、48万平方米和66万平方米。
记者调查发现，江北的商铺投资主要还是集中在交通利好汇集，距离过江隧道和地铁轨道比较近的一些项目，而包括桥北、六合的一些商业项目年内上市量较大，去化压力并不小，开发商往往通过低价促销或是返租模式来拉动成交，例如桥北一家项目年内曾经推出了“8”字头的社区商铺，总价门槛也低于周边住宅，六合一家去年入市的商铺新盘所有商铺实行5年返租，前三年21%一次性返租销售，第四年返7个点，第五年返8个点。以10平方米的总价10万的小商铺为例，首付5万前三年租金返还，相当于减少了2.1万。
今年还有超40㎡商铺入市，综合体扎堆
另据网尚机构统计，2016年南京商业地产市场预计有45家楼盘携超131万平方米新增商办体量上市，其中商铺上市量超46万平方米，待开业商业体有14家。其中包括河西的凯旋城广场、金盛国际Mall、乐基广场，江宁的景枫中心、21世纪太阳城，江北的明发新城天街，城南的证大喜玛拉雅等，其中部分商业综合体规模相当大，如城北的玄武常发广场商业体量高达12万平方米，江宁的21世纪太阳城商业体量高达18万平方米。
而就在去年后一次土地拍卖中，华侨城以83亿元竞得河西G61大型地块。出让面积46.6万平方米，地下面积10.9万平方米，成为南京总价地王。据悉，华侨城正式落子南京将参考“欢乐海岸”模式，在河西南部打造集休闲娱乐、科技体验、文化演艺、商业购物、主题游乐及高尚住宅配套为一体的大型综合项目。
日前太平戴维斯发布的报告也显示,目前已经开业的购物中心有4000多家,到2020年,开业的将到万家。超大供应量逐渐入市,当前的存量已经有饱和趋势,个性化的商业模式是未来商业地产的趋势之一。
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