[摘要] 这两天南京的气温骤降,房地产市场也似乎进入了“冬歇期”。
这两天南京的气温骤降，房地产市场也似乎进入了“冬歇期”。数据显示，上周南京的新房日均认购量环比大降43%，楼市库存也从一周前的4.8万套跌至4.6万套，买卖双方的交易意愿明显下滑。
网上房地产的统计数据显示，上周南京共认购商品住宅2617套，日均认购374套，从数量上看似乎表现还不错，高于南京房地产市场的正常水平。然而，跟之前一个星期的市场表现相比却有明显下滑，记者了解到，去年12月28日到今年1月3日的一周时间里，南京的新房认购数量高达4603套，日均认购658套，也就是说，南京的日均新房认购量在一周时间内下滑43%，几乎跌去了一半，着实令人吃惊。
市场人士分析，认购数量的明显下滑有多种原因，首先是新房上市量的短缺，上周南京全市只有两家住宅楼盘上市销售，所有房源加起来只有不到150套，开发商普遍显露出冬季休整的想法，推房意愿不够积极，统计显示，1月份南京楼市只有4000套左右的房源入市，较去年12月份锐减近6成。其次，买房人潮汹涌的购买力也显出疲态，春节前一个月左右的时间在历年楼市中都属于淡季。
南京楼市进入“冬歇期”还有一个明显标志是市场库存的持续萎缩，截至今晚9点，南京新建商品住宅可售套数降至4.6万套，较一周前再降2000套，成为近一年以来的新低点。资料显示，去年3月初，南京的新房可售套数尚有5.7万套，处于历史高位，随后受到“330新政”的影响，新房库存降至52000套，7月份江北新区的获批再次引爆楼市，新房库存量一直在5.2万套——5.4万套左右徘徊。在目前4.6万套房源库存中，江北板块占据首位，共有1.5万套新房待售，占总量的33%，主城区中河西与城中的库存量多，均为4000套左右，仙林片区的房源库存少只有1500套。业内认为，南京楼市库存保持在4万套左右相对健康，因此目前库存量的持续下探并非坏事。
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