[摘要] 提要:记者了解到,目前认筹金的收取和短期储纳仍由开发商自行操作,并无单独的监管。
现在不少楼盘都采取了先交认筹金再摇号选房的游戏规则，早先认筹金也就是一两万元，但随着市场热度的不断升高，认筹金的额度也直线上升，高的已经涨到10万至50万元不等，而记者了解到，目前认筹金的收取和短期储纳仍由开发商自行操作，并无单独的监管。
客户太多认筹号突然涨价20万/个
近日，河西某楼盘通知买房人王先生，准备好10万元交认筹金。但之后王先生却被置业顾问重新告知：认筹金已经从上一次开盘的10万，提高到了30万元，一个人多可认购两个号。
王先生听说，后担心买不到房，想办法凑了60万元，认了两个号。目前，打算推出的这60多套房源，认筹客户已超过了100组。
无独有偶，河西南的另一家楼盘也是如此，前期开盘的认筹金一直是5万元，今年下半年开始，突然将认筹金已经从5万元提高到30万元。南京越是热点区域的楼盘，认筹金就越高，竞争压力大，开发商希望通过高额认筹金来“锁定”忠实客户。不少热销楼盘的普遍规定：只有在开盘前交了认筹金的人，才能在开盘当天有选房的机会。而如果认筹人数超过了加推房源的数量，则将认筹金编号，开盘当天摇号选房。
2015年8月，河西豪宅仁恒江湾城四期开盘时，推出不到300套房源，但认筹收到了1300多组，50万元一笔认筹款，总共收了6.5亿元，创下南京历史之。其中不少买房人全家总动员抢号，有一位买房人甚至斥资1000万元购买了20个认筹号。
提醒：认筹金监管仍存在空白
按照南京目前的商品房预售许可制度，允许开发商在领取销售许可证后收筹。但是对于认筹金的数额、收取后的监管，目前仍然还存在空白。南京市物价局相关负责人表示，对各家楼盘的认筹金收取多少并没有数额规定，“对于商品房，物价局的工作是监督房价，但是认筹金并不在监管范围之内。”
目前南京楼市中，没有买到房退还认筹金的时间，至少要14个工作日，长的则要40天至60天不等。但绝大部分情况下，这期间并不向买方人支付任何利息。有时在办理贷款、签合同的期间双方发生争议后，还会出现“交钱容易退钱难”的现象。甚至，如果房企在认筹至开盘期间发生资金链断卷款潜逃的情况，购房者更是很难追回。
对此，南京驰宏律师事务所律师路长喜提醒，买房人在缴纳认筹金的时候，一定查验销售许可证，还要留意合同的签署细节，如缴纳款项、收款单位、退还日期、款项用途等，如果退还日期较长，也可要求开发商支付一定的利息。(金陵晚报记者 刘玥)
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