[摘要] 昨天上午10:33,南京市国土资源局发出了一条微博,公布了今年南京土地市场运作的五个要点。微博称,将“以仙林、江北、河西南部等周边热点带动中心主城升温”、“促进全市经营性用地上市‘一盘棋、推进”等,还特别提出,将“加速盘活存量,用好地铁小镇、交通等平台大宗资源存量”。
昨天上午10:33，南京市国土资源局发出了一条微博，公布了今年南京土地市场运作的五个要点。微博称，将“以仙林、江北、河西南部等周边热点带动中心主城升温”、“促进全市经营性用地上市‘一盘棋、推进”等，还特别提出，将“加速盘活存量，用好地铁小镇、交通等平台大宗资源存量”。
昨天下午，首次出让的青龙山地铁小镇住宅地块，就引发了十多家开发商的争抢。地铁小镇两块宅地分别被恒大和中南拿下，楼面价均超过了12000元/㎡。河西南的一块综合用地，则被正荣集团收入囊中，楼面价10774元/㎡。
正荣34亿再拿河西南地块
将建超200米摩天写字楼
G64地块位于去年大热板块河西南部吴侯街附近，总出让面积为8.3万㎡左右。
地块周边聚集了正荣润峯、招商雍和府等7家在售楼盘。由于销售情况好，河西南的不少楼盘去年一直在涨价，区域内均价已经从去年年初的2.5万元/㎡左右涨到了目前的3万元/㎡，涨价幅度在20%左右，在南京各板块涨价幅度前列。
所以，G64地块刚在国土局网站上公开挂拍后，就引发了各家房企的关注。
截至昨天正式开拍前，共计有6家开发商报了名，正荣、招商、恒大、碧桂园均在列。
在主持人宣布开拍后，手举12号牌的招商地产就和手举20号牌的正荣集团“杠”上了。招商刚刚报完价格，正荣就加了价，紧追不放，拿地的决心很大。
54轮交手后，招商败下阵来。G64地块终被正荣集团以34亿元总价收入囊中，足足高出了起拍价11.2亿元。
根据土地性质，G64地块中不仅有4.4万多平米的住宅地块，还有3万多平米的商办用地。按照规划，还将建造一栋超过200米高的摩天大楼。
据了解，正荣集团已在上海虹桥等地成功开发过正荣中心等高端写字楼，经营经验比较丰富。
地铁小镇两幅宅地
成交
比争夺G64地块更激烈的，是青龙山地铁小镇板块的G66和G67两幅地块。这两幅地块相邻不过数百米，距离新街口主城区直线距离14公里左右，是南京规划的7个地铁小镇中，即将启动的。
两幅地块起拍价5500元/㎡左右。按照规划，未来多条地铁环绕，交通便利，被认为是很好的“刚需盘”用地。
这两幅地块都吸引了16家开发商报名，如绿地、碧桂园等，甚至一直在南京开发高端楼盘的仁恒置地也在名单之列。
为了能够拿到这块“肥肉”，十多家开发商也是蛮“拼”的。碧桂园、栖霞建设、中南建设和恒大争抢激烈。
G66地块经过77轮厮杀后，被恒大集团以14.9亿元拿下，超出了起拍价8.12，溢价率接近120%，折合楼面价12100元/㎡。
之后，仅剩的一幅宅地，引发了各家房企更激烈的争夺。招商地产和禹洲地产更是一次加价1亿元，想要拿下开发权。
在63轮举牌后，G67地块被中南建设夺了下来，总价高达19.3亿元，溢价率更是超过130%，楼面价约12728元/㎡。
开发商看好地铁小镇
但拿地压力不小
有业内人士估算，按照地铁小镇两幅地块的成交楼面价测算成本，未来上市的房源至少要超过2万元/㎡，这对于拿地房企来说，是个不小的挑战。
中南集团南京区域公司副总经理伍彬彬表示，拿地前，南京公司对地块进行了基础的测算，认为未来地铁的投入使用以及相关规划来看，都有不小的发展潜力。
恒大的一名负责人也表示，地铁的配套是地块具潜力的价值之一，但高位的拿地价格也增加了后期开发的压力。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
