[摘要] 根据网上房地产的统计数据，上周，南京二手房成交了2860套。“比较明显的是，南京人的改善需求越来越旺盛了。”昨日，南京一家二手房中介告诉记者，近期，有一半以上的买房人都是准备“以小换大”，以至于“连环”换房的人数飙升。
根据网上房地产的统计数据，上周，南京二手房成交了2860套。“比较明显的是，南京人的改善需求越来越旺盛了。”昨日，南京一家二手房中介告诉记者，近期，有一半以上的买房人都是准备“以小换大”，以至于“连环”换房的人数飙升。
“连环”换房现象频现
“我的房子卖给了一对小夫妻，因为贷款还没放下来，所以现在首付款还稍微差一点。”在江宁一家中介门店，市民刘先生正在咨询“一买一卖”的手续问题。原来，刘先生家原本住在百家湖附近，眼看女儿要上学，家中的两室一厅有点住不过来。“只能把小房子卖掉，然后在附近再买一套大三居。”
实际上，和刘先生一样“以小换大”的改善型客户，在二手房市场上的规模正在越来越大。“差不多一半以上的需求，都来自‘以小换大’。”莫愁新寓一家二手房中介告诉记者，在他们门店,甚至出现“三连环”、“四连环”买卖的现象。“比如我现在正在操作的就是‘四连环’，头一个买家刚刚把手里的一套单室套卖给一对小夫妻，而他所购买房源的原房主也是看中了河西的，目前正在签购房合同……一轮下来，四个房主、四套房子同时在买卖之中。”
该中介表示，从去年开始，改善型需求就在二手房市场上非常旺盛。
大三房一年涨价100万
135平方米的大三房报价一涨再涨，从400万出头一路涨到500万以上，只用了一年不到的时间；以前每平方米的价格比两居室便宜不少的大户型，单价也直奔4万元而去……在河西奥体，改善型需求更为突出。
“奥体的房价突飞猛进，客户对大户型的需求也开始爆发。”南京一名分析师告诉记者，除了本来就有需求的买房人，很多本来已经在奥体有房的业主，“以小换大”的意愿也越来越强烈。“我手里面有不少客户都是这样，他们原先就是西堤国际、万科光明城市等小区的业主。”他表示，目前在奥体，对三房、四房等大户型的改善型需求占比已经达到50%。
“户型好、位置好的抢手房源，价格已经涨到4.1万元/㎡以上了。”奥体的一家二手房中介则表示，近，一些大户型刚挂出的房源价格就高高在上。“比如，我们这里刚刚挂出的一套129㎡的三室套，价格直接就标了538万。”该中介表示。
上周建邺套均面积高达108㎡
业内观点普遍认为，二孩政策全面放开后，对三房、四房等大户型的影响相对更加明显，尤其是经济型小三房的单价上升得尤为剧烈。
而网上房地产的数据也表明，上周全市二手房住宅成交2860套，其中鼓楼区以500套的周成交量继续名列，其次为江宁和秦淮，分别为495套和368套。而成交面积中，全市二手房共成交261181㎡，其中，江宁区周成交面积51683㎡、建邺区周成交面积38680㎡……记者也粗略计算了一下，上周二手房套均成交面积在91.32㎡左右，而江宁区则平均高达104.41㎡、建邺区则更高，平均达到108㎡上下。
“从去年的情况来看，南京成交的套均面积上涨了10平方米。”日前，满堂红相关人士也表示，由此可见，改善需求十分旺盛。
“目前，两房一般是市场公认的刚需户型。但如果一个家庭生育两个孩子，孩子长大后需要个人空间，加上父母或保姆，至少应该有三房才能住得比较舒适，四房当然就更好了。所以，二孩政策全面放开对于楼市来说，可谓大‘室’所趋。”业内人士认为，今后，南京人对三房、四房的改善户型的关注度将持续上升。
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