[摘要] 刚刚到来的2016,虽然受到传统淡季及春节的影响,但苏州楼市仍然延续了2015年的火热态势,成交量开年见涨。数据显示,2016年1月1日-20日,苏州商品房成交量为8294套,实现“开门红”,并刷新苏州历年来的1月份的成交纪录。业内人士表示,在库存量已经恢复健康的背景下,2016年苏州房价攀高几乎已成定局,成交量整体应该会稳中有升。
刚刚到来的2016，虽然受到传统淡季及春节的影响，但苏州楼市仍然延续了2015年的火热态势，成交量开年见涨。数据显示，2016年1月1日-20日，苏州商品房成交量为8294套，实现“开门红”，并刷新苏州历年来的1月份的成交纪录。业内人士表示，在库存量已经恢复健康的背景下，2016年苏州房价攀高几乎已成定局，成交量整体应该会稳中有升。
淡季开盘仍遭抢
1月18日晚，室外十分寒冷，锦悦湾的开盘现场却异常火热。17:30左右，不少市民已经在排队等候签到入场；19:10，开盘大厅人头攒动，人声鼎沸；19:30，正式开盘，市民焦急等待摇号选房。据开发商透露，首次开盘，锦悦湾劲销6亿元。一位成功抢到房的“准业主”赵先生激动地说，“选房根本来不及多加考虑，稍一犹豫就是别人的了。”
纯新盘锦悦湾“一炮而红”，正是当下苏州楼市的一个缩影。受传统春节影响，往年进入1月份，也就意味着楼市淡季的来临，但今年受疯狂的2015及“买涨不买跌”心理影响，苏州楼市仍然保持着火热态势。据中指研究院苏州分院的统计数据显示，2016年1月1日至20日，苏州商品房成交套数为8294套，成交面积为97.8万平方米，刷新苏州历年来的1月份的成交纪录，与去年相比也不逊色。
“按照目前的去化速度，1月份突破万套大关是大概率事件，苏州楼市将上演‘淡季大逆袭’。”中指院苏州分院分析师表示，新年伊始，开发商正忙于总结2015部署2016，积极调整市场战略，一定程度上放缓了推盘节奏，入市量相对不足，却几乎是“逢开必抢”。
上市新盘以改善为主
随着去化速度加快，苏州住宅库存量进一步减少，已经不足3万套，苏州将无房可卖？据苏州房天下提供的数据显示，2016年苏州商品房（包括吴江区）计划约233个项目、61150套房源入市。其中，纯新盘39个，同比2015年略下跌2.5%。
从入市新盘来看，改善型房源是主力军。事实上，改善型抬头在去年已经有所体现——2015年，苏州市住宅各面积段成交占比中，120-144平方米面积段多，约为25%；高改方面，180-200平方米及200（含）平方米以上占比分别为1.4%、5.2%，比2014年均有一定幅度的提升。
此外，高地价促使开发商打造更多高品质的改善型房源。去年，苏州土地市场一片沸腾，高溢价地块、地王地块频出，已有10余宗地块楼面价过万，高超过3万元/㎡，“面粉”贵过“面包”成为楼市新常态。业内人士表示，随着这些高价地块上市，势必会促进苏州楼市产品转型升级。
正如住建部政策研究中心主任秦虹所言，2013年至2015年间，大约60%的住宅被80后购置，婚房是主要的刚性需求。而“十三五”时期，20岁到29岁的人口总量在下降，房地产需求将会从刚性需求为主逐步转向改善性需求为主。
楼市整体将上行
2015年是苏州楼市史上疯狂的一年，并且这个疯狂还在蔓延，2016走势如何？“当下只是开始，房价仍会继续攀高。”正荣集团苏州置业公司总经理王本龙在接受媒体采访时表示，从历史数据上来讲，苏州房价一直处于低水平，与这座城市自身气质不太匹配。
中指研究院分析认为，随着苏州被划入特大城市，苏州的城市发展将进一步提速，城市建设方面，地铁线路继续扩张，规划线路已至吴江、昆山及附近各县市，中环高架也已通车，这些城市基建的推进让苏州市的城市立体交通体系不断完善，为苏州楼市未来的稳定向好发展筑底。
上述分析人士说，板块方面，作为政府着力打造的“太湖新城”有望成为2016年苏州房地产市场的一个新的重点区域；房价方面，在库存情况已经恢复健康的背景下，2016年苏州房价继续上涨几乎已成定局；需求端，随着苏州房地产市场的火热表现，不但会刺激到刚需购房群体以及改善型购房群体迅速入市，同时也将大大吸引周边城市投资客注意力，2016年的成交量相比2015年，整体应该会呈现出一个稳中有升的情况。
宋迎春 高祥兰
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