[摘要] 南京楼市首月卖房又超万套，销量已连续7个月认购成交“双过万”。
库存迅速回落，上市楼盘半数价格仍上涨
南京楼市过万套的月销量已经持续超过半年。 新华报业视觉中心记者 邵丹 摄
经历了去年全年成交过10万套，后一个月成交突破1.5万套的火热，新年首月南京楼市逐渐恢复淡季常态，不过“余热”依旧在发挥作用。网上房地产数据显示，截至昨日南京楼市1月份住宅认购成交均已突破万套，这也是去年下半年至今连续第7个月认购成交“双过万”。与此同时热点分布也极为不均，上市量整体放缓，多数板块进入休整，江北等少数区域完全成为卖房主力。
去年至今南京楼市销量走势
（数据来源：网上房地产 统计截至1月28日）
1月认购成交均过万套 但环比下滑4成
截至昨日记者发稿时的网上房地产显示，本月南京全市住宅累计认购已达10914套，成交已达11265套，开年首月销量也以“双过万”开局。
数据显示，1月份至今南京住宅日均认购成交分别为389套和402套，环比去年南京楼市“火月份”12月双双下滑了4成左右。不过同比2015年1月，认购量上升了5成左右，成交量则大涨了7.5成。此外自去年7月份南京楼市认购成交突破万套以来，至今“双过万”的销量已经持续了7个月之久。
1月份南京楼市的行情热度并不均衡，大约一半的交易日认购成交量都在300套以内，低的时候一天仅成交100多套房，明显比不上去年12月动辄一天卖出六七百套房的规模。但中途仍有数个交易日成交量达到600套以上水平，从而在整体上维持了行情热度。
板块销量也冷热不均，数据显示1月份前27天江北板块累计成交住宅3748套，占到全市成交量的34%，此外江宁成交2624套，也占到全市的24%，河西成交1400套，占到全市的13%，三大板块成交量已经占到全市的7成多。其他板块则基本进入休整状态。此外在本月的销量排行榜上，除了江北近期开盘的几家项目外，多数都被去年底入市的楼盘所占据，例如江浦板块的中海万锦熙岸去年12月推出了项目后两栋收官房源，本月陆续上传了500多套的销售量，河西板块本月进入销量排行榜的鲁能公馆，也是在去年底开盘的项目，首批房源销售了360套。此外还有鼓楼滨江板块的世茂外滩新城、证大大拇指广场项目，本月都进入全市排行榜，而这些楼盘也都是在去年底推房入市。
22盘推5000多套房 半数价格见涨
1月份楼市销量没能像去年底那样井喷，上市量平淡是主要原因。市场面情况显示，包括元旦小长假在内，本月至今南京全市仅有22家楼盘推出5000多套房，相比去年12月56家楼盘开盘推出上万套新房的规模下降一半。
本月担当全市推房主力的还是江北板块，共有10家楼盘推房3200多套，而且推房量超过300套的项目也几乎全部来自江北。1月初江北年内新盘弘阳时代中心开盘入市，推出了300多套53㎡的挑高公寓，到上周项目再度加推了304套房源，仅此一家楼盘本月就已连续推房600多套， 此外本月江北还有位于桥林新城板块的纯新盘明发江湾新城入市，首次开盘就一次性推出516套高层房源和28套别墅，桥北大盘威尼斯水城本月也加推了380多套新房源。
值得注意的是，开年以来南京楼市的改善潮暂未出现，推房量较大的项目还是以低总价中小户型房源为主，例如明发江湾新城首次开盘推出的高层房源面积多数为77㎡、82㎡、91㎡，单价低3680元/㎡，均价3800元/㎡左右，首付仅为2万元起步。弘阳时代中心推出的53㎡挑高公寓，首次开盘均价9000元/㎡，首付门槛仅为8.5万元。此外位于奥南的明发浦泰梦幻家首次开盘推出的370多套房源也以76㎡、85㎡刚需户型为主，均价不到1.2万元/㎡，总价百万元以内。
虽然低总价房源很多，但1月份的房价涨势总体并未减缓，新推的22家楼盘除了纯新盘外，已经有11家楼盘价格出现上涨。例如本月两次开盘的弘阳时代中心，挑高公寓均价由9000元/㎡上涨至11000元/㎡，涨幅达2000元/㎡，本周开盘的鼓楼滨江项目证大大拇指广场加推房源折后均价24800元/㎡。相比首次开盘23500元/㎡的均价也上涨了1300元/㎡。此外包括保利西江月、佳兆业城市广场等项目，本月加推房源的价格相比前期每平方米也都上涨了千元以上。
年初开始，南京楼市的调控面也传来新消息，此前发布过的一项销售许可证新规重新开始执行，新领销许的房源面积不低于3万㎡。受此影响不少开发商调整了推盘节奏，这也是造成1月份新房入市偏少的一个原因。
不过记者了解到，1月份以来，新批销售许可证并未就此断档，截至昨日累计有45家楼盘领取了50批次的销售许可证，而且就具体楼盘的情况而言，3万㎡也并非一条硬杠杠，一些推房量不算大的改善项目，1月份也顺利领取了新房销许。而与此同时，开发量比较大的楼盘尤其是刚需项目，新批的上市规模都不算小，例如江宁一家楼盘1月份就一次性领取了近300套房源的销许，新上市面积达到3.2万㎡。六合一家刚需楼盘也一次性领取了570多套房源的销许，供应量高达5.8万㎡。
业内观点分析认为，新规执行后，楼盘申请销许必须一次性上报所有满足销售条件的房源才能顺利获批。从而制止了开发商刻意捂盘的行为。同时也意味着开发商无法通过小批量推盘、制造房源紧缺来快速拉抬房价，另一项引人关注的调控则是物价部门的“限涨”，有消息显示，目前包括河西、江北和城中板块，新入市的一些改善项目都不同程度受到物价部门的涨幅限制，如河西一家高端楼盘原先开发商上报价格要到39000元/㎡，由于涨幅被限，后来只能报批37500元/㎡。江北一家改善盘新近加推房源整体均价也被限定在2万元/㎡以内，城中一家新近开盘的项目同样也传出涨幅受到限制，预计达到4万元/㎡的开盘价终限定在3.9万元/㎡以内。
销许新规的执行也在客观上推动了楼市去库存。由于新批上市量要达到3万m2，接下来一些开发量比较足的楼盘，申领销许时必然会调整节奏，销售周期也会有一定延长，从而给市场去库存留出了一定空间。
去年大部分时间，南京楼市的销量主要靠新推房源来支撑，一方面5万多套的库存量大半年纹丝不动，另一方面新推房源几乎“推多少卖多少”，给购房者造成了“供不应求”的印象。但在今年1月份，新房上市放慢了，库存去化反而变快了，从去年12月份的5万套迅速下降到目前的4.57万套，1个月不到库存就锐减了4000多套，其中江北板块去年底库存还在1.63万套，目前仅为1.52万套，江宁板块去年底库存高达1.46万套，眼下仅为1.33万套，河西板块去年底库存4600多套，目前仅为3600多套，这些板块本月库存减少都在千套以上。
业内统计显示，在即将到来的2月，南京楼市八大板块预计有15家楼盘携1823套房源入市， 其中江北板块依然是供应大户，推房量占到总体的一半。 城北板块也有多家楼盘推新。其余各板块则基本进入休假模式，分析人士指出，由于年初一段时间上市量规模较小，直至春节前南京楼市的热点都将集中在少数板块，房价走势短期内也不会出现明显变化。记者 乔淳 朱晓燕
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