[摘要] 昨日下午,在河西政务服务中心的土拍现场,国土局举行了羊年的后一拍,9幅地块进行出让,现场开发商、媒体已经站不下,不少人被挤到外面从大屏看土拍直播。虽然有一幅地块流拍,但并不影响其他地块的火热,一天成就两对王炸,诞生了四个地王:上海建工将南京房价带入了一个新的时代,备受瞩目的河西中部地块G68成为南京新地王......
昨日下午，在河西政务服务中心的土拍现场，国土局举行了羊年的后一拍，9幅地块进行出让，现场开发商、媒体已经站不下，不少人被挤到外面从大屏看土拍直播。虽然有一幅地块流拍，但并不影响其他地块的火热，一天成就两对王炸，诞生了四个地王：上海建工将南京房价带入了一个新的时代，备受瞩目的河西中部地块G68成为南京新地王，楼面地价定格在了42561元/平方米，超过了南京目前在售的99%的新房房价。
记者手记
地王落槌的时候
我没有鼓掌
两个星期以前，记者和10位业内媒体记者曾经对河西中部G68地块的楼面地价进行了一次竞猜，面对地块条件不如它的保利地王24026元/平方米的价格，大家写下的价格都在3万元/平方米之内，不过在昨天土拍之前，大家再谈起这块地，都一起无奈地笑笑：3万以内是合理上限，然而这可能只是我们的美好想象，并没有什么用。
在南京新地王诞生的时候，现场有过好几次惊呼，两次都是因为招商地产的举牌，一次加价3亿元，另一次则干脆加价7亿元，从33亿元直接跳到40亿元，现场主持人幽默地说：“请等一等大家。”我们看着楼面地价不断被刷新，融创和上海建工交替举牌，有位开发商发了一个朋友圈：堵了一个路口，南京地价已经破3万了。现场主持人不时地幽默一下：请开发商理性一些，南京房子不会比上海贵的！当楼面地价破4万元的时候，现场的媒体已经合不上下巴，终当上海建工以64.8亿元，楼面地价42561元/平方米拿下这块土地的时候，现场响起了掌声，祝贺上海建工拿下这幅地块，然而我并没有鼓掌。
2014年，南京人的平均工资是4774元，4.2万元的地价，房价起码也要卖到5万元以上，也就是说，一套100平方米的房子，要五六百万元，南京人买套这个房子，要100年。这是怎样一个房价，这是怎样一个市场。有人说：“南京只有两种购房人，买河西房子的和不买河西房子的。”河西业主说：“欢迎参观我的千万豪宅”，“宁漂”族说：“要不要收拾收拾回老家？”南京人说：“再见！河西！”
作为一个房记，作为一个南京人，看到南京贵的房子要不吃不喝工作100年才能买得起，我真的不想鼓掌，也笑不出来…… 记者 刘娟
制图 张翠莲
地王被上海建工以64.8亿元拿下
刚需客可以 转向二手房
昨天，有位开发商面对新地王的价格写道：以前，我们的房子卖26000元/平方米，后来，我们对面的地拍出了24026元/平方米，今天，这附近的地居然拍出了42561元/平方米！这是怎样一个市场！几句话道出了多少地产人的心声。地价猛升的背后，不少房企喊出“贴着成本价卖房”，在多数业内人士看来，南京频出的“地王”和买房人的频频出手，促成了房价的看涨预期，但是这个预期的实现仍旧需要时间成本来实现。
江苏安家贷金融信息服务有限公司总经理李晓羽表示，回顾一下上海浦东新区和深圳房价的更迭及媒体反应，就能得出简单结论：历史总是那么相似。高地价对应高房价，高房价会对区域内一定产业形成挤出效应，产品洗牌，辅以市级区级主管部门的政策协同，聚集一批高毛利新兴产业，河西大街银行一家紧挨着一家也不合适，金融机构扎堆。有那么多基础产业为金融业做支撑么？没有。有那么多主导机构落户么？没有。那啥意思？相信历史。
南京房地产开发建设促进会秘书长张辉表示，随着南京的地铁及轻轨建设愈加完善，很多“偏远”楼盘都将进入人们的视线，接驳上快速交通，距离也不是问题。刚需购房者可以“将眼光放得长远些”，寻找地铁一内的刚需房源。南京工业大学不动产研究所执行所长吴翔华不止一次表示，购房者不必过于追求新盘，对于现在的刚需客来说，购房的大矛盾在于总价，“如果经济实力实在无法承担距离主城较近的楼盘，购房者也可考虑主城的二手房。
记者 刘娟
早在两个星期以前，就有开发商认为新的南京地王会被拍到楼面地价3.5万元，没想到事实比预测的更为惊人。G68地块坐落于建邺区黄山路以西，白鹭东街以南，兴隆大街以北的河西中部。北侧与宏图上水云锦相邻，东侧与金隅紫京府相近，南侧有金陵中学河西分校。实际出让面积为69205.48平米，容积率不高于2.2，起拍价为27.05亿元，起拍楼面价为17767元/平方米。宏图上水云锦和金隅紫京府两家楼盘的价格在3.7万-3.8万/平方米，春节后的售价预期将超4万/平方米。附近的前任保利南京地王楼面地价为24026元/平方米。
昨日土拍现场，包括仁恒、万科、保利、招商、华润、金隅、金地、融创、融信、正荣、旭辉、禹洲、合景泰富、上海建工在内的15家房企都报名了G68地块，土拍一开始，举牌就进入到白热化，招商地产高一次直接加价7亿元，仅举牌8轮就达到地块高限价，现场更是爆发阵阵惊呼声。报价到60亿元时，现场主持人直接提醒：“大家要冷静啊，南京房子不会比上海还贵！”国土局工作人员甚至直接下来和房企沟通，但是融创地产和上海建工还是一路PK到了87轮，终被上海建工以64.8亿元拿下，地价42561元/㎡，这个价格是比之前的保利南京地王高了77%！业内一片惊呼：“再见了河西！再也买不起了！”“开发商举的是纸，不是钱吧！”“住河西的都是壕中壕，战斗壕！”
有意思的是，在南京新地王诞生之后，业内就流出上海建工不要5亿元保证金要退掉这块地王的谣言，不过上海建工南京公司总经理邰正熊立即就辟了谣，说：“我们是负责任的国企，不会乱来。目前如何打造还在筹划中。压力、挑战当然有，但看好南京市场。”上海建工在南京的另一家楼盘海玥名都苑计划将在3月正式公开售楼处及样板间，4月首开推出首批房源，已经被预估为南京贵的楼盘，主力面积以140、160、180平方米的大户型为主，放风价预计将在4万-4.5万/平方米之间。
燕子矶、板桥、江宁大学城迎新地王
拍出了南京地王之后，房企的争夺并没有结束，接下来的燕子矶G69地块又被包括阳光城、融创、嘉城、融信、金地、华润、鲁能、栖霞、碧桂园、万科、电建、保利、招商、新城在内的14家房企争抢，虽然没有像G68那样3亿元、7亿元地加价，但是该地块的加价进程也很快，举牌至30轮时，地价已经突破15000元/平方米，手持1号牌的鲁能和26号牌的万辉地产车轮PK。终，经过54轮竞拍被上海鸣翔2015年，在国家多项政策的刺激下，全省房地产市场迅速升温。去年江苏商品房销售面积11414.1万平方米，同比增长15.9%。多少让人意外的是，在全省商品房销售面积大涨的格局下，13个地级市中唯独常州的销售面积同比下降。
据江苏省统计局公布的数据，2015年全省商品房销售面积11414.1万平方米，比上年增长15.9%；其中，住宅销售面积10276万平方米，增长16.8%。13个地级市中有12个市销售面积上涨，唯独常州下降。2015年1-10月全省13个地级市商品房销售面积排行榜上，常州是增长幅度垫底的城市，前10个月销售面积573万平方米，总量在全省排名中上，但是与去年同期相比却是负增长，同比下跌36.6%，销售面积缩水20万平方米。
全省房地产销售面积大增，但多少有些出人意料的是，去年全省房地产开发投资8153.7亿元，下降1.1%，其中住宅投资增长2.6%。商品房新开工面积11542.6万平方米，比上年下降18.8%，其中住宅新开工面积下降15%。为何开发投资的态势会与销售面积背道而驰呢？省统计局局长夏心旻表示：“以往房地产销售情况好了，马上就能带动投资。但2015年和往年不一样了，现在开发商变得更谨慎，虽然销售情况很好，但他们对开发预期依然持保守态度。”
对于2016年江苏楼市的走向，夏心旻认为，还是要强调供给结构的改革，省内13市楼市有冷有热，必须因市施策，采取针对性的措施。比如楼市火爆的南京，应该扩大供给，平抑房价。而对于房价下降多、库存多的地区，则应采取相应的去库存措施，鼓励企业适应新形势。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
