改善型住房销售增速快    楼市销售冷热不均，今年房价上涨压力依然大 

  南京统计政务微博昨天发布去年房地产市场调查报告，在各项利好政策效应的叠加下，2015年我市商品房销售创下历史新高，改善户型份额进一步扩大。专家预测，由于地价上涨较快，导致今年房价上涨压力依然较大。 

  去年商品房销售超1543万平方米，创历史新高

  2015年，在“降准降息”、“首付比例下调”、“营业税5改2“等一系列利好政策的带动下，加上江北新区获批，使得整体房市需求不断回升，走出了一条低开高走、持续升温的路线。 

  2015年，消费者踊跃出手，当年南京市商品房销售面积1543.16万平方米，比上年增长27.8%。“从历史数据看，2013年全市销售面积1222.01万平方米，为历史销售面积高点，而2015年远超这一数字，创造了历史新高。”统计专家表示。 

  改善型住房销售增速快

  在住宅销售“百花齐放”的同时，改善户型占比进一步扩大。2015年，南京市商品住宅销售面积1429.18万平方米，比上年增长27.1%。其中，改善户型增速较快，占到了全部住宅销售的四成，份额提高了5.1个百分点。 

  统计专家表示，去年，降息降准、下调购房首付比例以及更为灵活的公积金贷款政策等一系列支持居民改善住房条件的调控政策的推出，刺激了改善性需求的释放；二孩政策放开，也对家庭住房面积提出了更高的要求，改善性住房需求有所回升，占比有所扩大。

  楼市销售冷热不均，今年房价上涨压力依然大 

  统计专家表示，2015年南京房地产市场表现不俗，无论是从商品房销量，房价涨幅还是土地拍卖来看，都是新纪录频出，但下一步房地产走势仍然面临不确定性。 

  一个明显的特征是，楼市销售冷热不均，部分地区去库存难。2015年，江北、河西、仙林等区域销量持续攀升，库存去化加快，尤其是江北新区获批以来，库存快速去化。而城中、江宁等区域的库存量一年以来不减反增。 

  另外，地价上涨较快，导致房价上涨压力较大。2015年，南京市住房市场需求旺盛，带动土地市场交易火热，地价不断刷新，部分地块的楼面价甚至超过了该地块所在区域的销售价格，而高价地块的成交加强了购房者对房价上涨的预期，地价房价相互促进上涨，如不抑制，2016年房价上涨的压力依然很大。

  本报记者 李子俊