[摘要] 媒体报道,江西省政府日前下发《关于做好化解房地产库存工作的通知》,推出强有力的20条举措。值得注意的是,除了与其他省份类似的契税补贴、支持农民工进城购房外,首次提出对效果不明显的市、县,将进行约谈和追责。 房地产去库存的效果不明显,市县官员将面临追责,如此一来,售楼又会成为地方政府、官员们的一项重要政治......
媒体报道，江西省政府日前下发《关于做好化解房地产库存工作的通知》，推出强有力的20条举措。值得注意的是，除了与其他省份类似的契税补贴、支持农民工进城购房外，首次提出对效果不明显的市、县，将进行约谈和追责。
房地产去库存的效果不明显，市县官员将面临追责，如此一来，售楼又会成为地方政府、官员们的一项重要政治任务，甚至是“压倒一切的大局”。官员为避免遭问责，会使出浑身解数，帮开发商卖房。
房地产去库存问题上，政府当然可以有所作为，但“看得见的手”不宜也不允许伸得太长。首先是不能超越行政职能的边界，更不能以行政手段取代市场法则；其次，政府干预市场的任何动作，都不能违背法律授权原则。而这一次几乎可以称为“史上空前”的去库存或叫救市，会有多少财政资金被用于“去库存补贴”或与“去库存”有关的方面，叫人担忧。而上级政府亮出追责之剑，除了对下级官员的激励之意，是否还有“放开手脚大胆干”的隐语？
政府救市政策对商品房去库存会产生一定的积极作用，但二者间并不存在的对应关系。上级以效果是否明显作为对官员考核、追责的条件，合理性值得商榷。如果政策刺激作用有限，官员们又要完成上级任务，那就只能去做开发商的“售楼经理”了？公权力与商业销售一旦合为一体，问题就少不了。
大的问题是会扭曲政府与市场的关系。今天的高库存问题，与房地产经济违背市场规律畸形发展存在很大关系，或者说，是市场的惩罚。这个问题如果能够以市场手段解决，则利于促进房地产业走向良性轨道； 如果以行政手段化解，则业界反而会形成依赖。这样的行业，谈何健康发展。
楼市去库存问题确实关乎经济大局，但政府干预应以适度、合理、合法为原则。楼市库存高，政府压力大，这是事实，但越是压力大，越应保持清醒，尤其要警惕“包打天下”的模式。 马涤明
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