过了年,一切都是新的开始。这两日,南京各大楼盘的售楼处多已正式上班,房天下小编全员出动,实地探访全市60余家楼盘,然后惊奇的发现,南京现在集体喊话“无房可卖”,涨价之声也随之而来。南京的库存呢?
“对不起,我们无房可售!”
南京楼市闹“房荒”?
据南京网上房地产数据显示,春节长假期间南京新房认购量为57套,较去年的83套有所下降,而究其原因,则是南京各大板块不约而同的闹起了“房荒”。
江北——想不到江北也会有闹房荒的一天!
作为推盘大户的江北,浦口板块目前基本无房可售,但依旧难挡购房者的热情。华润国际社区目前暂无房源可售,但日到访量约达70~80组,热度惊人。项目预计3月份加推,住宅将开二期2、4、5三栋共400余套房源,加推价格将达到21000~22000元/平。世茂荣里目前同样无可售房源,但从初五开始每日到访客户均有40组左右,项目预计3月份加推商铺,4月份将加300余套住宅,户型面积为89平(高层)、110~189平(多层),价格尚未确定。
同样无房可售的还有中交锦蘭荟与保利西江月:中交锦蘭荟预计4月份推出二期新品房源,价格将略有上涨,涨幅在1000元内,户型81~143平方米,在一期的基础上增加了81、137、143平米三种户型;保利西江月预计3月份加推,以90平米户型为主,价格尚未确定,之前加推均价20000元/平左右。
江宁——没得卖!任性!
不仅江北闹“房荒”,库存大户江宁也跟着傲娇。江宁方山板块目前基本无房可售,世茂梦享家预计4、5月份加推,后期房价或有上涨;武夷名仕园预计3、4月份将有动作,加推南面17、19、20、21栋共计4栋房源,户型面积100-120平米,具体价格暂未透露。而地铁盘金轮津桥华府目前在售18,19栋,面积为 113、120平,均价14000元/平。年中预计推出洋房产品,面积为63-120平,价格在1.8-2万/平。
河西——真的贵族就是不轻易出来,你可以先看看
河西可谓楼市香饽饽,从年前就喊着无房可卖,年后也依然处于“只能看看”的状态。位于河西中部的两大热盘:宏图上水云锦及金隅紫京府目前均无房可售,后期加推计划和价格皆暂未可知,而河西南区域目前除正荣润峯有部分房源在售外,其余楼盘均无房可售,且所有楼盘后期价格均有上涨趋势。
南京楼市涨声四起 购房者亟需优质库存
2015年,南京楼市在一系列利好政策的叠加下,商品房销量创下历史新高,整体房地产市场需求不断升温,已有从“开发商卖力吆喝”到“购房者托关系抢房”的转变势头,而恰逢春节节点,整个“房荒”现象集中凸显。
有趣的是,整个南京虽呈“无房可卖”的状态,但南京网上房地产数据却显示,全市可售商品房库存仍有4.5万套。
数字虽美,但真实的情况又是如何呢?南京房地产促进会秘书长张辉表示,这个4.5万套的背后包括1、统计的混乱,很多车位和物业管理用房、以及65年公寓占了很大部分;2、六合等滞销的远郊板块;3、明明已经卖掉尚未网签的僵尸房,有些是关系户的原因,迟迟不签,开发商其实也头疼;4、边边角角的乡镇盘、长期滞销的小开发商楼盘、缺陷明显的房源、卖不掉的垃圾别墅盘……
一位业内人士表示,2月楼市受到春节小长假的影响,成交走低可能会持续到月底,纵观各家开发商的上市计划,多放在了“金三银四”,楼市大战还需看下个月。
目前荣里项目暂无房源可售。之前成交均价17000元/平方米。预计2016年3月将加推商铺66套,面积在30~260平方米,预计价格35000~45000元/平方米;2016年4月将加推14#、15#、16#、17#住宅,共300余套,价格尚未确定。
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荣里基本信息 | ||||||
单价 | 均价17000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 浦口江北 | |
收房时间 | 预计2017年12月31日前入住14#15#16#17# | 开发商 | 南京明茂置业有限公司 | 开盘时间 | 预计2016年4月15日加推14# 15# 16# 17# | |
户型 |
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交通出行图
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保利西江月基本信息 | ||||||
单价 | 均价19800元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 浦口江北 | |
收房时间 | 预计2017年12月31日交付5幢 | 开发商 | 保利江苏房地产发展有限公司 | 开盘时间 | 2016年1月23日已加推5幢 | |
户型 |
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交通出行图
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世茂梦享家基本信息 | ||||||
单价 | 均价13500元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 江宁 | |
收房时间 | 2018年6月30日前入住1,2,3幢 | 开发商 | 南京世茂新纪元置业有限公司 | 开盘时间 | 2015年12月29日已首开1幢 2幢 3幢 | |
户型 |
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交通出行图
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金轮津桥华府基本信息 | ||||||
单价 | 均价14000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 江宁 | |
收房时间 | 预计2017年12月交付18# | 开发商 | 南京捷运房地产投资有限公司 | 开盘时间 | 已于2016年1月23日加推18# | |
户型 |
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交通出行图
金隅紫京府10#均价为37100元/平方米,目前已售罄,总高18层。预计春节后加推二期房源,户型面积除了原先的90、130平方米,还增加了140、170平方米户型,具体信息待定。
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金隅紫京府基本信息 | ||||||
单价 | 均价37100元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 建邺河西 | |
收房时间 | 预计2018年3月19日交付二期10# | 开发商 | 金隅南京房地产开发有限公司 | 开盘时间 | 2016年1月15日已加推二期10# | |
户型 |
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交通出行图
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