[摘要] 提要:二手房房主的“报价疯”也传染到了新房市场。记者从南京房产市场获悉,城东麒麟板块一家原先毛坯售价仅为16200元/㎡的楼盘即将在3月份推出精装产品,开发商对外放风的房价达到21000元/㎡,传统刚需板块已不再“亲民”,这一现象似有扩大的趋势。
二手房房主的“报价疯”也传染到了新房市场。记者从南京房产市场获悉，城东麒麟板块一家原先毛坯售价仅为16200元/㎡的楼盘即将在3月份推出精装产品，开发商对外放风的房价达到21000元/㎡，传统刚需板块已不再“亲民”，这一现象似有扩大的趋势。
麒麟板块历来是南京房价的谷底之一，由于交通、配套等设施尚未完善，区域内的楼盘价格维持在12000元-15000元/㎡左右，因此深受不少刚需买家的青睐，中海国际社区、启迪方洲、中南世纪雅苑等楼盘几乎每次开盘都受到刚需客户追捧。然而，随着南京楼市整体价格水平的抬升，刚需板块开始变得不再“亲民”了。中南世纪雅苑的开发商近日表示，将会在今年3月份推出一批精装新房，面积以85平方米和95平方米为主，单价可能突破2万元，直接“捅破”麒麟板块的房价天花板。记者了解到，这家楼盘去年底曾推出过一批精装房源，售价高的超过18000元/㎡，目前已全部售罄，而毛坯房源尚有10余套在售，均价16200元/㎡，开发商称下个月将要推出的精装房属于“升级产品”，而且又是小区内位置好的“楼王”，因此售价预计会在21000元/㎡左右。
作为南京楼市的传统刚需重镇，麒麟板块在售的启迪方洲目前售价15000元/㎡左右，中粮鸿云售价16000元/㎡，中海国际社区也在16000元/㎡左右;而在江北板块，一些临近长江隧道口的楼盘房价已经破“2”，正荣润江城目前售价21500元/㎡，华润国际社区上一批房源售价17000元/㎡已告售罄，下批房源预计接近20000元/㎡，保利西江月的售价已经达到20000元/㎡;在江宁板块，双龙大道上万科翡翠公园的售价已经达到23500元/㎡，房价较为便宜的大学城板块依然维持在15000元/㎡左右，刚需买房人的购房范围正不断向外拓展。
在不少楼市专家的眼中，南京经历了去年的房价“跳涨”之后，已很难用“健康”来形容。在普通家庭以及新就业人员看中的刚需产品上，出手的心理底线被不断抬高。“过去说刚需房，大概也就在100万左右，现在至少150万起步，而像江北这样的传统刚需板块，200万才能买到像样的房子。”业内人士表示，目前南京的刚需产品已经扩大到江宁滨江、江北高新等外围区域，如果在这些区域购房、在主城工作的话，买房人的生活压力只增不减，幸福指数恐怕也不会太高，专家呼吁相关部门不能任由开发商报高价、卖高价，将房价控制在合理的区间内，稳定买房人的心理预期。(记者 马祚波)
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