[摘要] 昨天是三部委联合发文对二套房契税和大户型营业税降低的第一天,虽然实际降低的总额有限,但还是给南京楼市再加了一把火。卖房子的欢欣鼓舞,城北一家开发商已经摆出了“2月22日之后取消所有优惠”的公告牌,近期一直坐地起价的奥体板块,有业主就在昨天把已经高达550万元的房子又加价了60万元。但是买房子的还在观望中,昨......
有开发商宣布取消所有优惠，专家提醒：投资性购房要谨慎
昨日，许多南京市民赶往新老楼盘，了解详情快速出手下单。新华报业视觉中心记者 葛讯 摄
昨天是三部委联合发文对二套房契税和大户型营业税降低的天，虽然实际降低的总额有限，但还是给南京楼市再加了一把火。卖房子的欢欣鼓舞，城北一家开发商已经摆出了“2月22日之后取消所有优惠”的公告牌，近期一直坐地起价的奥体板块，有业主就在昨天把已经高达550万元的房子又加价了60万元。但是买房子的还在观望中，昨天记者咨询华侨路房产局的税务窗口，工作人员表示还没接到更改契税额度的通知，现在仍然执行旧规，服务窗口也表示目前为止没有出现撤件的购房人。几家中介公司都在昨天接到了不少咨询撤件的电话，但是并没有真正撤件的购房人。
由于南京不少楼盘还处于“休假模式”，很多板块都要到3月份之后才会大量上市，不过大部分楼盘都在放风3月份推盘会涨价。昨天契税新政出来之后，好像底气更足了，昨日在城北一家开发商的售楼处，明确挂出了公告牌，称2月22日新政执行之后，会收回所有优惠。昨日365网站组织的看房团去了61家售楼处，大部分楼盘都说接着会涨价，其中的河西宏图上水云锦放风价已经达到了4.5万元，江浦楼盘已经开出了2万以上的价格，而江宁九龙湖板块也有楼盘宣传3月份会叫价2.4万元。
而“没有素”的二手房业主更是有些人很不淡定，契税优惠也就便宜了几万元，但是部分业主一口气就提价几十万元。昨天奥体仁恒江湾城有套二手房的业主将房价一口气调高了60万元，而这套132平方米的房子之前的售价已经高达550万元，调价后单价已经高达4.6万元。江湾城另外一套218平方米的大户型，2015年12月31日已经把价格调高了40万元，昨天则再度调高了20万元。江浦融侨观邸有套238平方米的大户型也在昨日将房价一口气提了50万元。也不甘落后，北京东路小学有套72平方米的1月10日已经调高了5万元，在昨日又一口气调高了15万元。
不过记者也发现，由于契税优惠力度有限，提价的楼盘也仅限于河西江浦等特别抢手的板块，大部分房子价格变动不大，有些房子提的价就是契税优惠的那几万元，不过由于近不少新盘放风涨价，导致不少二手房的卖房人开始惜售等待，像城南一个高档小区的中介人员就告诉记者，有的过年前还挂牌的房子现在问说不卖了，要留给儿子结婚用，还有的则干脆挂出了400多万元的高价，等待“接盘侠”。
纠结的买方：尚无撤件需求 近六成网友买房计划半年内
记者昨日来到华侨路房地产交易中心，虽然是周六，但是来办理手续的人还是很多，下午3点钟，办理过户手续的号已经叫到了117号。记者咨询工作人员19日契税优惠新政出台前如果送的件是否能够撤回，工作人员表示，应该问题不大，具体等周一买卖双方一起到房产交易中心4楼办理，不过目前还没有人来办理撤件。不过在地税柜台，工作人员表示，还没有接到执行契税优惠具体时间和措施的文件，目前还是按照原来的税率办理。权证部的相关工作人员告诉记者，目前来咨询撤件的购房人的确不少，但是因为细则没出台，并没有人真正提出撤件。市场部经理尹晓沁也表示，门店有不少客户来咨询撤件问题，不过还没有一宗真正提出要撤件的交易。
买房人也并没有因为契税优惠就觉得出手能占便宜，昨日南京本土网站365组织了新春看房团，一共坐了69辆车，来了3000多人。87年的徐先生认为，现在南京房价很高，不少人觉得在房价处于高位时买房不合适，但他觉得南京房价大升和大降都不太可能，打算先买一套面积小些、单价适合的房子，等到以后有钱了再考虑换一套好些的，这样压力也会小一些。
网友蔡先生直言：“契税降低主要还是想救三线城市，其实像南京房地产市场这么火，大户型改善的买房人也不差契税这几万块钱，但二手房卖家可能因为税费降了，卖的价格有可能还会提起来，终还是会让房子涨价。”
昨日来看房的3000多南京市民中，去江浦、河西、城南、江宁看房的多，其中江浦线在发车前因为人数太多临时增加一辆车，共计有7车300多人看房，河西线看房车辆也达到了满满4车。江浦看房团中有一对年轻夫妻带着还抱在手里的宝宝，他们表示，周围不少人都买了房，这次看房是打算投资的，基本目标锁定在江浦的几家品质楼盘，像正荣、华润，“投资还是要买好一点的楼盘，这样未来出手比较顺利”。
在3000多人中，计划在半年内买房的占比56%，买房时间放到一年以上的占到10%左右，可能是由于价格太高，河西板块并不是大多数买房人的选择，选择江宁区、浦口区、栖霞区的购房者多。在购房面积上，90-120平方米成为主流选择，而在总价上，100万-150万成为多数购房者的心理预期价位。
专家：购房风险加大，投资性购房要谨慎
南京工业大学天诚不动产研究所执行所长吴翔华认为，政策的刺激是不容忽视的，以契税调整政策为例，虽然鼓励的是改善购房，但是在恐涨心理作用下，市场上不论是刚需、改善抑或是投资都会被刺激到。
此外，吴翔华提醒，今年市场在政策的影响下基本会延续2015年火热的情况，但同时购房风险在不断加大，投资性购房一定要更加谨慎。记者 刘娟
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