[摘要] 南京32盘开年齐涨，挡都挡不住！
2016开年就在“房荒”与“涨价”的浪潮中动荡，虽然看似耸人听闻，但从各家楼盘的反馈中，不难发现，这些消息还是属实的。
其中，两江板块和河西属于“房荒”重灾区，区域内基本无房可售，当然这也和板块所处热度有关，2015年，河西 、江北热度居高不下，开发商勤推盘，购房者大方买，实现双赢；而江宁板块产品业态丰富，刚需、改善并进，也是购买力的重心。
房源存量较多的当属城南板块，其中板桥和南站板块内10余家楼盘有“余粮”，板桥以住宅为主，南站则多是商业 产品；而城东、仙林、城北则有少量楼盘在售。
此外，在选取的60家楼盘整理统计后发现，有32家楼盘计划加推并涨价，占比达半数以上，且各版块涨价幅度着实惊人，少的涨个三五百，多的则要突破五千，供求关系紧张带来“无房可卖”，给了开发商足够的底气。
如今，就来盘点一下南京各版块看涨楼盘1。（当然，这些都是大数，南京各区域楼盘涨幅不均，具体情况也要看市场走向。南京楼市变幻莫测，也因此而更有魅力。）
河西1：宏图上水云锦
笔者从河西中部到河西南部，一路下来，几乎都是无房可售。而河西新地王的出世，更是打乱了各家楼盘的推盘计 划，尤其是价格设定。
宏图上水云锦作为河西房价的风向标，这次也被难住了。据悉，二期共7栋18层高层房源，户型面积在115 130 143平，计划4、5月份加推一批房源，价格方面必然上涨，但具体上涨多少还在商议中，会参考周边海玥名都苑、金隅紫京府等楼盘价格。据其置业顾问个人估计，卖到45000元/平也存在合理性。
宏图在年前后一次推盘中，部分房源已经破4万，但整体均价近38000元/平，此次如果被置业顾问言中，即使按 房源高价格算，上涨幅度也要达到5000元/平左右，河西果然名不虚传。
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| 宏图上水云锦基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价37500元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 建邺河西 | |
| 收房时间 | 预计2016年底一期1-10号楼入住 | 开发商 | 南京新百房地产开发有限公司 | 开盘时间 | 预计2016年4月加推6#、7# | |
| 户型 |
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江北1：华润国际社区
江北尤其是浦口区域，“房荒”现象严重，但依然阻挡不了购房者光临售楼处，华润国际社区仅初七一天就接待约 有70～80组客户到访。此外，项目预计加推住宅二期2、4、5三栋，共400余套房源，价格将达到21000～22000元 /平，相较于在售17000元/平的价格，上涨幅度达4000-5000元/平。
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| 南京华润国际社区基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价40000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 浦口江北 | |
| 收房时间 | 预计2017年3月交付商铺04#、05#、06# | 开发商 | 华润置地南京发展有限公司 | 开盘时间 | 2015年1月30日已加推万象邻里一街区商铺04#、05#、06# | |
| 户型 |
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江宁1：金轮津桥华府
江宁作为南京房源的供应大户，房价可谓是稳中上涨，其中，九龙湖板块已经突破2万大关，方山板块作为后起之 秀，也不容小觑，金轮津桥华府目前在售18，19栋，面积为 113、120平，80平户型已售罄，均价14000元/平。而 年中预计推出洋房产品，面积为63至120平，价格计划在1.8至2万/平。
此外，纯新盘景枫凤凰台预计3、4月份公开售楼处，后期首开价格或将捅破江宁房价天花板。
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| 金轮津桥华府基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价14000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 江宁 | |
| 收房时间 | 预计2017年12月交付18# | 开发商 | 南京捷运房地产投资有限公司 | 开盘时间 | 已于2016年1月23日加推18# | |
| 户型 |
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城南1：保利堂悦
相较于其他板块，城南的房源相对充足，但住宅项目仅有万科新都荟仍有房源。而新消息，保利堂悦 3号楼剩余房源已全部售出。节前领到的2号楼销许，均价已经突破3万，计划本月底下月初开盘，面积88 、92 、100 、130平，加推的部分房源即将奔4万，也是一个大写的帅。
此外，旭辉高端系铂悦秦淮项目，计划6月首开，放风价3.2-3.5万/平，南站站稳3万已成不争的事实。
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| 保利堂悦基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价28500元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 秦淮城南 | |
| 收房时间 | 预计2018年9月30日交付3号楼 | 开发商 | 中国保利集团公司 | 开盘时间 | 2015年12月12日已加推3号楼 | |
| 户型 |
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城东1：中南世纪雅苑
作为南京房价谷底区域的麒麟板块，在前两天着实火了一把，区域内房价破2让其成功登上楼市头条，这个幕后推 手即是中南世纪雅苑。据悉，中南世纪雅苑三月份开盘的非毛坯房均价要卖到21000元/平，捅破区域天花板。而之前 推出的毛坯房已经卖到17500元/平，实力也是强。
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| 中南世纪雅苑基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价16500元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 栖霞城东 | |
| 收房时间 | 预计于2017年12月31日交付非毛坯10# | 开发商 | 南京中南新锦城房地产开发有限公司 | 开盘时间 | 预计于2016年3月下旬加推非毛坯10# | |
| 户型 |
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城北1：恒大翡翠华庭
中海地王的进驻，让鼓楼滨江的实力再次提升一个档次；而迈燕新城则因为老城区的大拆大建，拥有更多可能，恒 大翡翠华庭目前在售的为 4号楼200平大户，均价在14600元/平，项目预计2月下旬加推13号楼108～138平，共计 86套左右房源，均价也将上涨至27000元/平。
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| 恒大翡翠华庭基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价26000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 玄武城北 | |
| 收房时间 | 预计2016年12月31日交付13、14# | 开发商 | 广州恒大地产集团 | 开盘时间 | 预计2016年2月加推13、14# | |
| 户型 |
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仙林1：新城香悦澜山
可以说，仙林一直都是被优待的，尤其是高科拿下2万+地王后。
目前，新城香悦澜山正筹划新品，全新揽悦楼王组团将在3月份首次面世，涵盖9、10、11、13、14号楼，户型面 积为83-124平米，价格预计2.3-2.5万，而在此之前，其均价在20000元/平，地王加持，新城猛涨3000-5000元/平依然有底气。
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| 新城香悦澜山基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价20000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 栖霞仙林 | |
| 收房时间 | 预计于2017年12月31日交付9、10、11、13、14#组团 | 开发商 | 南京新城万嘉房地产有限公司 | 开盘时间 | 预计于2016年3月中旬加推9、10、11、13、14#组团 | |
| 户型 |
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