[摘要] 提要:昨天下午,南京的新政细则出台,市地税局发布《关于个人转让二手住房营业税政策调整有关执行口径的通知》(下文简称通知),公布自2月22日起申报纳税、且符合条件的,均可以享受优惠政策。
2月19日国家三部委出台了契税、营业税的优惠新政。昨天下午，南京的新政细则出台，市地税局发布《关于个人转让二手住房营业税政策调整有关执行口径的通知》(下文简称通知)，公布自2月22日起申报纳税、且符合条件的，均可以享受优惠政策。
上周五，三部委出台的《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》要求：
1、个人购买家庭住房，面积为90㎡及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90㎡以上的，减按1.5%的税率征收契税。
2、对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90㎡及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
3、个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。
契税新政在南京落地
昨天，南京市地税局相关人员表示，南京新契税优惠政策已经开始执行。从2月22日起申报缴纳契税的，均能享受到相应新政优惠。包括数年前购置的房产却至今没申请缴纳契税的，只要从今天起申报缴纳契税，符合条件的话，都能享受契税优惠。
此外，新营业税优惠政策执行时间：《通知》自2016年2月22日起执行。有关营业税优惠的具体执行时间按照现行营业税政策规定执行。
契税新政对于
哪些购房者没有影响?
此次契税新政对购买首套房(且面积小于144平米)的购房者无影响。
如何办理撤件?
近日刚刚送件的交易人，可携带相关资料前往南京市房产交易登记中心东四楼407审核发证科，查询是否出件。如果尚未出件，则可正常办理撤件业务，享受新政优惠。如果查询结果显示已出件，则按原政策缴税。
但值得提醒的是，在目前的市场背景下，撤件后房主可能反悔涨价，所以建议买卖双方应先充分沟通。
记者探访新房市场
昨天，记者探访了多家楼盘发现，因新政而取消在售房源优惠的楼盘不是少数。
弘阳爱上城位于江北桥北板块。“在售的房源优惠全面取消，销售表上是什么价格就卖什么价格。”该楼盘置业顾问告诉记者。
据悉，该项目目前推出的房源面积75-89㎡左右，均价14800元/㎡。“现在不买后期推出的房源至少16000元/㎡。”置业顾问表示，以往三四月份项目就会推出不少房源，因为新政后续房源要延迟到五六月份才上市。
同样，位于江北高新区板块的新城花漾紫郡，目前一期房源基本全部封顶。项目置业顾问表示，二期房源已盖了两三层不等，但后期房源预计到6月才推出，房价也要上调不少。
此外，城北滨江板块部分楼盘、江宁玖龙湖板块、河西南板块部分楼盘不仅优惠全面取消，后续房源欲推迟上市，而且房价欲上调2000元/㎡-3000元/㎡不等。
50%房主加价 有二手房涨价100万
昨天，记者从部分二手房中介经纪人处获悉，新政对二手改善房源市场的影响比较明显。不仅有5%左右的买房人忙着撤件，还有50%的二手房房主还忙着涨价，甚至有房主加价100万元卖房。
“昨天，万科金域缇香一位业主，将自己一套195㎡的房子，从总价650万元报价750万元，直接涨了100万元。”某二手房经纪人表示，原本3.3万元/㎡左右的房子，涨到了3.8万元/㎡左右。
而位于秦淮区的皇册家园一套154㎡房源，原本报价438万元，昨天直接报价450万元成交。“涨了12万元，平均涨700多元/㎡，买房人还是忍痛买下了。”二手房经纪人说。
有业内人士分析，近一段时间二手房市场行情很好，甚至有不少房主“惜售”。新政后契税降低几万元，房东会将几万元的成本追加到买房人头上，小幅度上涨属于合理范围，但像动辄几十万元、上百万的涨幅，买房人是不会买单的。
买房人
目前房价虚高 合适了再出手
上周末，新政后河西奥体中心，出现了超3000人的“春晓看房团”。据悉，主办方共组织了河西、江宁、江北、城南、城东等板块共16条线路69辆大巴车奔赴61家售楼处。
“桥北板块房价从12000元/㎡-13000元/㎡，涨到15000元/㎡-16000元/㎡太夸张了。”买房人刘女士表示，新政策刺激小幅上调也属正常，但原本就是刚需板块，价格虚高也只能看看，暂不准备买房，等合适了再出手。
“春节前后，同一家楼盘同一个户型涨了十几万元都快成常态了。”不少买房人坦言，新政虽然降了契税，但房价上涨太多，超出了自己可承受的范围，目前也只能看看。
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