7年以来南京楼市从没这么涨过

继2015年南京（楼盘）楼市销量创下8年之，价格一路上扬之后，2016年初南京的房价更堪称“冲刺式”上涨。国家统计局26日发布2016年1月70个大中城市房价变化情况显示，1月份南京新建商品住宅价格环比大涨2.5%，这是2009年以来南京房价的高月涨幅，也是自2013年3月“国五条”新政引发的一轮大涨后，时隔35个月南京单月房价涨幅再次攀升至2个百分点以上。放眼，南京楼市1月涨幅已超过首都北京（楼盘），仅次于深圳（楼盘）、上海（楼盘）。 扬子晚报全媒体记者 石小磊

江苏四市1月份房价变化情况（单位：%）

城市 新建商品住宅环比同比 二手住宅环比同比

南京 +2.5 +10.8 +1.2 +7.7

无锡（楼盘）+0.3 -0.4 -0.1 -0.6

扬州（楼盘）+0.2 -0.2 -0.1 +0.2

徐州（楼盘）持平 -0.1 持平 -0.6

南京

南京房价月涨2.5%创7年新高

如果你认为经过2015年一年的上涨、上涨、再上涨，南京房价已经涨到头了，那么统计部门新公布的1月房价数据真是要“亮瞎眼”了。2015年南京的房价是这样上涨的：1月持平，2月跌0.3%，3-6月开始以0.2%、0.3%、0.4%、0.5%的速度温和上升，7月开始进入加速模式，1%、1.2%、0.7%、1.3%、1.4%、1.2%。转眼进入2016年1月，南京房价直接上演“三级跳”了，单月上涨2.5%，也就是说去年12月还卖3万/平方米的房子，过了一个月就涨了750元/平方米，假设是120平方米的房子，晚出手一个月就要多花9万元。2015年南京城镇居民人均可支配收入46103.62元，比一比，晚出手这一个月，按人均可支配收入计算，1个人不吃不喝光干活，2年才能把这个差价赚回来。

月涨2.8%，小户型新房领涨

在连续11个月的上涨之后，南京房价同比涨幅也创下自2014年4月以后的新高。与2015年1月相比，南京新建商品住宅价格同比涨幅已达到10.8%。

值得关注的是，1月份新房领域，涨势凶猛的是90平方米以下的刚需小户型，单月大涨2.8%，大户型和改善型新房也不甘落后，月环比涨幅分别达到了2.6%和2.3%。由于大户型的总价高、基数大，以江北一套150平方米房子来计算，总价300万元左右，以2.6%的速度涨价，一个月就能增值7.8万元。

二手房月涨1.2%创77个月新高

搭着新房涨价的“火箭”，南京的二手房1月份环比涨1.2%，也创下自2009年9月以来的高涨幅。区别于新房市场的是，二手房买家多以改善需求为主，因此90-144平方米的改善型户型成为二手房市场的涨价主力，月环比上涨1.4%，而相比之下二手房的小户型涨幅只有1%。

同样在经过11个月的连续上涨之后，南京二手房价格同比涨幅也达到7.7%，这是自2014年2月以来的高同比涨幅。

一线城市领头 1月份房价涨幅扩大

从70个大中城市的总体情况看，楼市分化情况依旧。尤其是一线城市上涨明显，带动了整个房价环比涨幅扩大。国家统计局城市司高级统计师刘建伟介绍，上月70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均继续上涨，且涨幅比上一个月明显扩大。

据测算，70个城市中新建商品住宅价格上涨的有38个城市，高涨幅为深圳的4.1%；二手住宅价格涨价的有37个城市，高涨幅为5.7%，领跑城市也是深圳。

城市间房价分化现象依然延续，房价明显上涨主要集中在一线城市和个别二线城市，比如南京。数据显示，二线城市环比总体略有上涨，仅有个别城市涨幅在1%以上，而三线城市继续呈稳中略降态势，新建商品住宅价格环比平均由下降0.1%转为持平，二手住宅价格环比平均则由持平转为下降0.1%。（南京楼市新政见A3版）