1月房价环同比继续改善

政策进入“蜜月期”

财信网(记者 刘扬)1月房价环比、同比继续改善。国家统计局昨日公布的1月份70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，当月70个大中城市新建商品住宅价格环比和同比算术平均涨幅分别为0.28%和1.08%，较去年12月继续提高。

其中，一线城市环比上涨2.15%，均价较去年同期则大涨了23.85%;二线城市环同比温和提升0.40%和1.39%;仅三线城市房价继续下跌，但跌幅收窄，环同比分别为-0.04%和-1.79%。

“春节前后三道政策相继出台，这是一揽子盛宴的开端，接下来将进入政策蜜月期，更多促进措施将沿着"高频率、微刺激"的路径陆续推出。”交通银行金融研究中心高级研究员夏丹分析认为。

2月2日央行、银监会发布房贷新政，降低非限购城市首套房和二套房商贷低首付比例;2月17日央行、住建部、财政部印发通知，将职工住房公积金账户存款利率上调至统一按一年期定期存款基准利率执行;2月19日财政部、税务总局、住建部联合发文，调整房屋交易契税和营业税征收标准。除此以外，各地也紧锣密鼓地出台了落实标准或更大尺度的措施。

“一系列政策纷至沓来，其目的都旨在打好去库存这一攻坚战。事实上，库存问题并非近两年才有，而在现阶段把化解房地产库存列为 "四个歼灭战"任务之一，意在缓解当前房地产投资低迷对经济增长的拖累。要启动房地产投资，提升拿地和开工热情，一个重要的先决条件就是要清理历史遗留的巨量库存。”夏丹进一步认为。

她预计，“十二五”期间年均销售量为12亿平方米，假设“十三五”期间年均销售速度下降至10亿平方米，则完成“竣工”和“在建”两部分库存的去化需要5-6年，而考虑所有可能的隐性库存，即便完成50%的去化率也需要5年以上的时间。加之库存总量还将惯性地增加，实际去化周期或比预计更长。