[摘要] 案情简介:近期,玄武地税局对某企业进行风险应对时发现,该企业2015年将企业的一处房产转让给个人
案情简介：近期，玄武地税局对某企业进行风险应对时发现，该企业2015年将企业的一处房产转让给个人。双方于2015年9月份签订了房屋买卖合同，并约定了当年12月20日付全款并交付房产。该企业财务人员认为房屋签订了买卖合同，就可以终止房产税和城镇土地使用税的缴纳，于是从10月份开始就不再申报缴纳房产税、城镇土地使用税。税务人员指出这样的处理是不正确的，指导企业按28.4平方米的面积、231.5万元的房产原值计算补报了2015年10月至12月的房产税2315000×70%×1.2%×3÷12=4861.5（元）及城镇土地使用税28.4×10×3÷12=71（元）。
税务分析：《财政部 国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》（财税〔2008〕152号）第三条对房产税、城镇土地使用税纳税义务截止的问题进行了明确规定，纳税人因房产、土地的实物或权利状态发生变化而依法终止房产税、城镇土地使用税纳税义务的，其应纳税款的计算应截止到房产、土地的实物或权利状态发生变化的当月末。由于上述企业房屋买卖合同约定的交付时间为2015年12月20日，那么该企业房产税和城镇土地使用税应该缴纳到12月份，而不是合同签订时间的9月份。因此，上述企业应计算补缴10月至12月的房产税和城镇土地使用税。
税务人员提醒，转让房产的企业需关注，房产税、城镇土地使用税的计算应到房产、土地的实物或权利状态发生变化的当月末截止。 高峰 朱俊萍
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