今年3月1日起开始实施商品房预告登记制度，只要买房人预告登记了，开发商私自把已出售的住房再次出售或者进行抵押，是无效的！换句话说，一手房有了预告登记制度可以有效地杜绝一房两卖的情况。
实际上二手房的预告登记制度早就已经有了。在二手房买卖过程中，在房屋正式完成过户手续前，购房者可向房管部门申请预告登记，登记之后，就可避免房主一房两卖，同时也可查清房屋是否存在被查封的情况。
预告登记后有效期为3个月，但大多数人对这个流程并不了解，更多人会选择签署网签合同，其实效果也是一样的。但是江宁区和浦口区还没有实行网签，因此可以用预告登记来避免纠纷。
提交网签合同后，房子在房管局就已经备案了，双方签字后代表这个房子房东只能卖给你，不可以反悔再卖给他人，如果这时候出现交易无法进行的情况，比如房主不想卖了，那么也需要买卖双方一同到房管局撤销网签，否则房子依然无法卖给其他人。金陵晚报记者 蒋晓春
