一看房价涨了立马加价10万 买房人起诉要求房主付20万违约金

拿了10万定金，又拿了70万解押款。房子解押后，不顾中介合同已经签订，立马翻脸要加价10万。昨天，南京（楼盘）鼓楼法院开庭审理了这样一起房屋买卖合同纠纷案件。买家张武夫妇请求法院判令坐地起价的卖家刘芳继续履行房地产买卖中介合同，并请求法院判令刘芳支付违约金20万元，并承担案件诉讼保全费用。

通讯员 张伟扬子晚报记者 罗双江

合同都签了卖家又要涨10万

张武夫妇有个4岁的孩子，眼看再过几年就要到上小学的年龄，考虑到夫妻俩工作都忙，将来孩子上学了必须得有老人帮着照看，所以，他们决定在老人所居住的河西某小区买房，正好这个小区也是一所名校的学区，这样不但孩子的入学问题解决了，也省去了老人的奔波之苦。经过一番寻觅，张武夫妇看中了刘芳的房子，这套房子面积较大，有130平米，住得也比较舒适。2015年10月11日，夫妇俩通过某中介公司与刘芳签订了中介合同，约定房屋总价370万元，并约定了相关付款及签订正式房屋买卖合同的事项。

中介合同签订当日，张武夫妇即支付给刘芳5万元定金，10月14日，又付了5万元，一共10万元定金。10月19日，张武夫妇又给了刘芳70万元，用于还清银行贷款，办理解押手续。70万元付完之后几天，双方前往银行办理贷款手续。刘芳借口要回家拿证件，结果一去不返。张武打电话给刘芳，刘芳却要求张武夫妇至少再加10万元才能卖房，对此要求，张武夫妇当然予以了拒绝。之后，刘芳更是将加价幅度提高到了15万，称周边房子的市场价格都在385万元以上，仍然遭到了张武夫妇的拒绝。刘芳一看张武夫妇不愿加价，便表示房子不卖了，拒绝配合张武夫妇办理银行贷款。经多次催促，刘芳仍然拒不配合。

买家要求继续履行合同并赔偿20万

无奈之下，去年10月22日，张武便和刘芳协商此事，提出两种方案，一种是加价购买，另一种是不再购买，如果张武不买了，就把钱退给张武。10月23日下午3点多，刘芳公司的财务打了个电话给张武，让张武发个银行账号，说会把之前收的80万，连同20万违约金，共100万元一起退给张武。张武一听很高兴，连忙把账号发了过去。没成想，账号发过去之后，10月23日下午5点多，张武又收到了刘芳的短信，短信中称，她是在协商房子合理的价格，不算违约。即使继续履行合同，也得在合同约定期限内先把110万首付款补齐。张武夫妇一看，觉得刘芳简直就是把人当猴耍，觉得没有必要再和对方浪费嘴皮子，便将刘芳告到法院，请求法院判令刘芳继续履行中介合同，并支付违约金20万元和案件诉讼保全费用。

在案件开庭前，刘芳把此前收的70万元还给了张武，但还留了10万元在手上。昨天，被告刘芳没有到庭，由她的代理律师发表了意见。刘芳的律师称，是张武夫妇违约在先，合同中约定的定金是15万，而张武夫妇只给了10万。此外，合同还约定，在11月15日之前，张武夫妇必须支付110万元首付款，而张武夫妇前后总共只支付了80万元，没有达到合同约定的金额，所以她才不愿意继续履行合同的。对此，张武拿出和刘芳的手机短信记录称，定金就是10万，根本不是15万。如果不是刘芳坐地起价，他们是准备继续履行的，剩余的首付款也肯定能在11月15日之前到位，但是，因为刘芳违约加价在先，他们才拒绝继续履行的。

原告律师指被告另有230平大房

法庭上，刘芳的律师还称，中介合同上约定的是意向金，张武夫妇和中介合伙把意向金改成了定金，还伪造了自己的签名，此外，刘芳已将房款返还张武，双方不具有继续履行合同的基础。对此，作为第三人出庭的中介反驳称，没签中介合同之前，当然是意向金，但中介合同一签，意向金自然就变成了定金，不然还要签合同干吗，签合同就意味着双方把事情定下来了。改意向金为定金是经过刘芳同意的，刘芳的签名也是她自己授权中介代签的，不然谁敢这么做？张武还称，在双方谈崩之后，他发现刘芳又把房子挂在网上出售，并且加了价，后来才知道，刘芳的房产证押在中介处拿不出来，刘芳就去房产局办理了挂失，补办了一份新的产权证。

法官见此询问刘芳的律师，现在刘芳的房子到底有没有解押。对此，刘芳的律师称，他也不知道有没有解押。随后，法官宣读了农业银行提交给法院的情况说明，其中称，刘芳于去年10月19日还清了房屋贷款，将房屋解押。法官还宣读了今年2月份去房地产交易市场的调查情况，显示刘芳房子的抵押权已经注销。据此，法院认为被告方对房屋的情况做了不实陈述，对被告予以口头训诫，如果再次发生这种情况，将视情节予以罚款或拘留。

在法庭辩论阶段，刘芳的律师称，刘芳现在只有这一套房子，如果法院判决继续履行合同，刘芳就没地方住了。对此，张武的律师反驳说，刘芳并非只有这一套房子，根据双方的短信记录，刘芳还有一套230平米的大房子，目前正在装修。刘芳肆意加价，在原告不同意加价的行为下至房产局挂失房产证，这是严重的违约行为，请求法院判决支持原告诉请。因双方不愿调解，法院决定休庭，将择日宣判。

（文中当事人均为化名）