[摘要] □金陵晚报记者 蒋晓春
□金陵晚报记者 蒋晓春
一般来说，每年的上半年都是成交的高峰期。因为南京各区教育局现在对买落户的要求基本上都是提前一年的5月份之前，因此许多家长会赶在1-3月份出手购买。今年2月南京家长买偏爱龙江和奥体片区。龙江片区的银城小学成交量居首。
2月成交量下滑三成
2月受过春节的影响，南京成交的总数为519套，相比1月份，成交了716套，成交量下滑有三成。但相比去年同期，成交量上涨明显。
奥体片区及鼓楼片区的一直以来都是全城受瞩目的焦点，成交量大，但受春节期间市场挂牌房源减少，市场选择面变窄的影响，到2月显现出来的交易量下降是为明显的。
另外一个影响成交量的因素就是划片入学指导意见的出炉。部分本来打算入市的家长怕学区生变，选择了观望入市，一定程度也冲淡了成交量。
家长偏爱龙江和奥体
成交量的暂时下降依然阻挡不了价格的上涨。特别是龙江片区和奥体片区的，因房龄较新而更受追捧，价格在2月有明显的上涨。
数据显示，金陵汇文小学1月的挂牌均价是33742元/㎡，2月上涨到了35869元/㎡，环比上涨了6.30%。银城小学从1月的挂牌均价32223元/㎡，2月上涨到了33873元/㎡，环比上涨了5.12%。拉萨路小学、力学小学、琅琊路小学等等传统名校并没有因为南京近房价疯涨而受益，价格基本保持平稳，琅琊路小学甚至还有微弱下跌。
3月份向来是的成交旺季，业内人士预计随着近二手房市场持续走热，南京市场也会比往年更火爆。尤其是随着人们对居住品质的不断提高，在选择上也会更追捧房龄较新的片区，预期价格还会有一定的上浮空间。
银城小学成交量居首
龙江板块作为南京传统的优势学区，优质学校众多，选择面较多，一直是南京成交的排头兵。
2月龙江片区里凤凰花园城、汉江路小学、芳草园小学、银城小学、金陵汇文小学成交量都很受瞩目。特别是银城小学，2月的成交量达到一百多套，成交量居南京之首。更进一步的数据显示，银城小学已经连续6个月成交量位居榜首了。南京二手房分析师王可威认为，家长选择偏爱龙江片区，这和片区配套成熟、居住环境好有很大的关系，学区内不乏苏宁、银城等品牌地产，房龄相对拉小、力小等传统学区较新。随着地铁4号线即将开通，龙江片区的也会迎来新一轮的。
奥体板块作为近几年新崛起的热点板块，随着这几年新城、金陵实小等学校教育水平快速提升而越来越受到家长的青睐。奥体板块的除了学区优势外，房子本身的价值在几个热点成交区域也是高的。随着奥体板块迅速崛起，是未来有可能挑战龙江地位的区域。
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